Wir freuen uns, Ihnen in diesem Exposé ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Geschäftshaus in hervorragender Lage des Gewerbegebiets Urbacher Wald vorstellen zu dürfen. Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude bietet auf einer Gesamtfläche von fast 419 m² großzügige Nutzungsmöglichkeiten, verteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich ist ein Teil der Immobilie unterkellert, wodurch ausreichend Platz für die sichere Lagerung von Akten und anderen Materialien zur Verfügung steht.
Die Lage des Objekts zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und hohe Sichtbarkeit aus. Bereits beim Befahren der Zufahrt zum Gewerbegebiet fällt Ihre neue Geschäftsadresse ins Auge. Dank der exponierten Lage und Ausstattungsdetails wie z. B. der vorhandenen Werbeanlagen mit 4 Fahnenmasten werden Sie von Ihren Kunden mühelos gefunden. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Direkt vor der Immobilie stehen 5 Stellplätze zur Verfügung, und auch an der angrenzenden Straße finden sich zahlreiche Parktaschen.
Das Geschäftshaus besticht durch ein modernes und einladendes Design. Beim Betreten gelangen Sie durch eine kleine Windschleuse in das großzügige, vollflächig verglaste Entree, das für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Die zwei Büroetagen bieten eine flexible Raumaufteilung mit ca. 209 m² im Obergeschoss und ca. 210 m² im Erdgeschoss. Verbunden sind die Etagen durch ein zentral gelegenes, offenes Treppenhaus, das ebenso wie die restlichen Flurbereiche mit einem hellen Steinboden ausgestattet ist und für einen hochwertigen Gesamteindruck sorgt.
Auf beiden Etagen finden Sie eine Vielzahl an Büroräumen, Besprechungsräumen, Sozialräumen sowie eine getrennte WC-Anlage. Die Büroräume befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über eine Grundbeleuchtung, Teppichboden sowie Raufaserwandbeläge. Eine Außenbeschattung sorgt zudem für angenehme Arbeitsbedingungen.
Die Büroflächen bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen. Hervorzuheben ist auch die Reservefläche im hinteren Teil des Grundstücks, die sich z. B. für Unternehmen aus dem Bauhandwerk ideal zum sicheren Abstellen ihres Fuhrparks eignet. Selbstverständlich können die Flächen auch anderweitig genutzt oder umgestaltet werden, je nach den Bedürfnissen Ihres Unternehmens.
Ob für ein wachsendes Unternehmen oder einen etablierten Betrieb – diese Immobilie bietet Ihnen die nötige Flexibilität um Ihre geschäftlichen Ziele erfolgreich umzusetzen.
Die angebotene Gewerbefläche verfügt über die folgende Ausstattung:
• Wandanstrich weiß
• Bodenbeläge Werkstein, Teppich, Linoleum, Fliesen
• Heizkörper, weiß
• Fensterelemente Kunststoff + Aluminium mit Isolierverglasung
• außenliegende Beschattung, Raffstores
• Innentüren weiß/grau
• getrennte Sanitäranlagen auf beiden Etagen
• EDV-Grundinstallation über Brüstungskanäle (zur Nutzung überlassen)
• Bürobeleuchtung vorhanden
• PKW-Stellplätze n. Bedarf separat anmietbar (€ 35,- Stück)
• Teeküche vorh. (zur Nutzung überlassen)
Die Beheizung der Fläche erfolgt über eine Gastherme, die Warmwasserversorgung über elektr. Durchlauferhitzer.
Die Mietfläche ist ab dem 01.01.2026 verfügbar. Die ausgewiesene Kaltmiete versteht sich zzgl. der Nebenkostenvorauszahlung und der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%.
Bei Bedarf sind auch Teilflächen ab ca. 200 m² verfügbar.
Auf der Gebäuderückseite befindet sich zudem eine große Freifläche die für die weitere Lagerung, Stellplätze, Bebauung etc. je nach Vereinbarung genutzt werden kann. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2024 errichtet Photovoltaikanlage auf der Immobilie. Hiermit versorgt Sie ihr Vermieter kostengünstig und nachhaltig mit selbst erzeugtem Strom.
Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage).
Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietfläche ist vor Ort zu prüfen, beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.
Die angebotene Bürofläche befindet sich im Gewerbegebiet Urbacher Wald der Ortsgemeinde Dernbach, im Landkreis Neuwied. Dernbach gehört zur Verbandsgemeinde Puderbach und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrsinfrastrukturen aus.
Die A3, Auffahrt 37 (Dierdorf), ist nur ca. 3 Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Ballungsgebieten und Wirtschaftsregionen.
Erreichbarkeit wichtiger Städte:
Köln – ca. 45 Minuten über die A3
Frankfurt am Main – ca. 75 Minuten über die A3
Montabaur – ca. 17 Minuten über die A3
Koblenz – ca. 35 Minuten über die A3
Das Gewerbegebiet Urbacher Wald profitiert von der optimalen Lage zwischen den großen Wirtschaftsregionen Köln/Bonn, Frankfurt und dem Wirtschaftsraum Koblenz-Neuwied. Zudem ist die Nähe zum aufstrebenden Wirtschaftsraum Montabaur hervorzuheben, der ebenfalls sehr gut über die A3 zu erreichen ist.
Im direkten Umfeld des Gewerbegebiets sind zahlreiche namhafte Unternehmen aus verschiedenen Branchen ansässig, was für eine gute wirtschaftliche Vernetzung und ein dynamisches Arbeitsumfeld sorgt.
56307 Dernbach, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
