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Hier stimmen Architektur, Ausstattung und Preis

https://www.immobilien-streffing.de/immobilienangebote/buero-praxis-bueroflaeche-in-koblenz-mieten-3781/

Objektdaten

  • Objekt ID
    3781
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    56068 Koblenz
  • Etagen im Haus
    5
  • Bürofläche ca.
    259,71 m²
  • Gesamtfläche ca.
    259,71 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Kaution
    12.000,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.986,67 EUR
  • Miete pro m²
    11,50 EUR
  • Nebenkosten
    2,80 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Klimatisiert
  • Personenaufzug
  • Teppichboden

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.06.2014
  • Gültig bis
    11.06.2024
  • Baujahr
    1992
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch Strom
    93,70 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    130,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Das 1994 erbaute "Rizzahaus" wurde als eines der ersten Bürohäuser der neuen Generation durch eine attraktive Farbgestaltung und interessante Architektur zum Aushängeschild des Stadtbildes.

Die Fassade des Geschäftshauses ist großflächig verglast und bietet Ihren Mitarbeitern und Kunden viel Licht und Luft zur vollen Potentialentfaltung. Neben verschiedenen Ankermietern, wie der Creditreform Koblenz oder auch einigen renommierten Steuerberatern, Rechtsanwälten und Wirtschaftsprüfern, bietet das Haus Platz für mehr als 150 Kraftfahrzeuge in drei Parkebenen.

Kommen - Schauen - Staunen! Schon der Eingangsbereich wird Sie begeistern.

Ausstattung

Zur Vermietung steht eine großzügige Bürofläche im 2. OG mit ca. 260 m² Gesamtfläche im stadtbekannten Rizzahaus von Koblenz.

Treten Sie durch eine kleine Schleuse im Eingangsbereich in das Rizzahaus ein und bestaunen Sie das repräsentative Treppenhaus Ihrer neuen Geschäftsadresse. Sportlich per Treppe oder auch bequem mit dem Aufzug erreichen Sie die Eingangstüre Ihres Büros. Öffnen Sie die massive Holztür und betreten Sie die über 260 m² große, helle und freundliche Bürofläche.

Die edle Ausstattung wird Ihnen sofort gefallen. Hochwertige Bodenbeläge aus PVC-, Stein- und Büroteppichböden, getrennte Toiletten mit ansprechenden Sanitärobjekten und eine hochwertige Materialauswahl lassen keine Wünsche offen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine neue Gas-Zentralheizung mit individueller Verbrauchsmessung für jede Einheit. Die Heizkosten sind Bestandteil der allgemeinen Nebenkosten. Neben der Beheizung in den Wintermonaten ist auch, dank der vorhandenen Klimatisierung und des innen- und außenliegenden Sonnenschutzes, ein angenehmes Arbeitsklima in den Sommermonaten sichergestellt.

Die Büros verfügen, je nach Zuschnitt, über Brüstungskanäle oder Bodentanks für Netzwerktechnik und Strom. Neben einer ausreichenden Anzahl von Steckdosen, Netzwerkdosen und Schaltern ist die Netzwerkverkabelung auf CAT 5- Standard.

Sämtliche Decken sind abgehangen und teilweise mit Odenwald-Rasterdecken versehen. Auch für eine ausreichende Beleuchtung an den jeweiligen Arbeitsplätzen ist bereits gesorgt.

Neben einer modernen Zutrittsicherung verfügt die Flächen zusätzlich über eine top gepflegte Büroküche die keine Wünsche offen lässt.

Gerne stehen wir bei Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1992
Energiekennwert Wärme: 130,7 kWh kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 93,7 kWh kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung

Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäfts-bedingungen erfolgt (sh. Anlage). Für den Mieter entsteht bei dieser Fläche jedoch keine Mieterprovision.

Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietfläche ist vor Ort zu prüfen beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Das Haus mit der zu vermietenden Fläche befindet sich direkt in Koblenz, in einer zentralen Lage zwischen Fußgängerzone und Hauptbahnhof und nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt.

Alle wesentlichen Bus- und Bahnlinien sind in Anlehnung an den Hauptbahnhof in 2 - 3 Gehminuten erreichbar.

In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie das IBIS Hotel, die Sparkasse Koblenz, ein Floristikgeschäft und weitere Dienstleister.

In weiterer Nachbarschaft finden Sie Betriebe wie ein großes Kinocenter, die überregionale Confiserie Baumann, die Buchhandlung Reuffel, Ärzte, Anwälte, mehrere Apotheken und eine VR Bank. Das hier angebotene Büro befindet sich im zweiten Obergeschoss im Bereich der Rizzastraße, Ecke Bahnhofsstraße.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

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Bürobereich
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Büro
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