Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

Büroflächen nach Maß…

56068 Koblenz, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3795
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    56068 Koblenz
  • Bürofläche ca.
    196 m²
  • Gesamtfläche ca.
    202 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Kaution
    8.000,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.222,00 EUR
  • Miete pro m²
    11,00 EUR
  • Nebenkosten
    2,50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Personenaufzug

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Objekt­beschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mitten im Zentrum von Koblenz. Bequem über einen Aufzug oder auch sportlich über das Treppenhaus, erreichen Sie den Zugang zu Ihrer neuen Geschäftsadresse. Schon beim Betreten erkennen Sie den gut durchdachten Grundriss, der einen zentralen Flur mit Zugängen zu allen Räumlichkeiten vorgesehen hat. Dies ermöglicht nicht nur ein effizientes Arbeiten durch kurze Wege, sondern bietet vor allem viel Tageslicht und frische Luft für die Büro- und Besprechungsräume. Neben den Büroräumen finden Sie selbstverständlich auch zwei getrennte Toilettenanlagen, ein Archiv/ Serverraum sowie eine kleine Teeküche, an den zentralen Flur angegliedert.

Damit es nur bei viel Licht und frischer Luft bleibt verfügt das Objekt über eine außenliegende Beschattung mittels Jalousien. Die Beheizung dieses Wohn- und Geschäftshauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche nicht nur alle Gewerbe-, sondern auch ein paar wenige Wohnungsmieter versorgt. Eine ausreichende Anzahl an Stellplätzen sind am Objekt vorhanden.

Sind Sie neugierig geworden? Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Die angebotene Gewerbefläche überzeugt mit folgenden Ausstattungshighlights:

• barrierefreier Zugang
• Fahrstuhl im Haus
• große Fensterelemente
• Odenwalddecke inkl. Beleuchtung
• Sanitäranlagen Damen / Herren getrennt
• PKW-Stellplätze vorh.
• Netzwerkinstallation vorh.
• Teeküche vorh.

Der Zustand der Fläche bei Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Eine geänderte Ausstattung ist möglich und vermieterseits gegen einen Aufpreis realisierbar.

Gerne zeigen wir Ihnen die aktuell vakanten Flächen bei einem persönlichen Termin vor Ort. Die ausgewiesene Kaltmiete versteht sich zzgl. Mehrwertsteuer und Nebenkostenvorauszahlung. Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Heizungsart: Gas-Heizung
Energie mit Warmwasser: Nein

Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäfts-bedingungen erfolgt (sh. Anlage). Für den Mieter entsteht bei dieser Fläche jedoch keine Mieterprovision.

Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietfläche ist vor Ort zu prüfen beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden. Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie mit der zu vermietenden Gewerbefläche befindet sich mitten im Zentrum von Koblenz. Die Stadt Koblenz besticht neben der romantischen Lage am Mittelrhein durch seine zahlreichen Fachgeschäfte, die sich über die gesamte Fußgängerzone verteilen. So ist nicht nur die Versorgung mit Gütern und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs optimal gewährleistet, auch bei besonderen Dingen und Lieblingsstücken werden Sie hier fündig.

Die verkehrstechnische Anbindung der Immobilie ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle wesentlichen Bus- und Bahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine ausreichende Anzahl an Parkplätzen finden Sie in unmittelbarer Umgebung im öffentlichen Parkraum und Tiefgaragen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie alle wichtigen Verkehrsanbindungen wie die B 42, B 9 sowie das Autobahnkreuz Nord mit den Verbindungen zur A 48, A 61 und A 3.

Neben einer guten Versorgung und Verkehrsanbindung werden Sie und Ihre Kollegen auch die fußläufige Erreichbarkeit von Sehenswürdigkeiten und Denkmälern in der historischen Altstadt von Koblenz begeistern. Einmal abgesehen von der aktuellen Corona Situation, bietet kaum eine andere Stadt so viel Freizeitwert für Mittagspause, Feierabend und Wochenende. Ob Museum, Schloss, Seilbahn, Festung, Kirche und Co., bei einem Vergleich mit Kollegen von einem anderen Standort haben Sie mit der Schängelstadt Koblenz mit Sicherheit die Trumpfkarte.

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