Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

Flexible Gestaltung, zentrale Lage und…

56564 Neuwied, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3663
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    56564 Neuwied
  • Etage
    2
  • Bürofläche ca.
    800,47 m²
  • Gesamtfläche ca.
    800,47 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    Nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 MM inkl. MwSt.
  • Kaution
    18.010,58 EUR
  • Nettokaltmiete
    6.003,53 EUR
  • Miete pro m²
    7,50 EUR
  • Nebenkosten
    2,50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • DV-Verkabelung
  • Personenaufzug

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.06.2019
  • Gültig bis
    05.06.2029
  • Baujahr
    1975
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch Strom
    47,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    52,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Eine flexible Gestaltungsmöglichkeit der Aufteilung, eine zentrale Lage und faire Mietkonditionen zeichnen diese, für Sie vor Einzug, renovierte Bürofläche im Zentrum von Neuwied aus.

In einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus präsentieren sich ca. 679,37 m² Bürofläche, 121,10 m² Nutz-/ Sozialfläche sowie getrennte Toilettenanlagen auf zwei Etagen. Die Flächen sind über ein allgemeines Treppenhaus verbunden.

Die einzelnen Büros variieren in den Größen und ermöglichen einen guten Mix aus Einzel- sowie Mehrpersonenbüros. Eine kleinere Unterteilung einzelner Räume oder auch das Zusammenlegen von Räumen ist dank eines zentral gelegenen Flurs möglich.

Der Zugang zur Bürofläche erfolgt über das allgemeine Treppenhaus, alternativ mittels Fahrstuhl. Auch erreichen Sie und Ihre Kollegen über das Treppenhaus die Tiefgarage in der Sie sich, je nach Bedarf, eine ausreichende Anzahl an Stellplätzen anmieten können. Die monatlich Stellplatzmiete beträgt netto 55,- € zzgl. MwSt.

Die großen Fensterflächen sowie die bereits vorhandene Arbeitsplatz-beleuchtung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ein gutes Arbeitsklima. Ergänzend erwarten Sie bei Mietbeginn in der Grundausstattung frisch geweißte Wände sowie ein strapazier-fähiger Bodenbelag (z.B. Gewerbe-Teppichboden). Sollten Sie eine andere Ausstattung bevorzugen kann dies vor Mietvertragsbeginn individuell verhandelt werden.

Sind Sie neugierig geworden?

Gerne präsentieren wir Ihnen die Flächen bei einem persönlichen Termin vor Ort!

Ausstattung

Die wesentlichen Eckdaten für Sie im Überblick:

- getrennte Toilettenanlagen
- individuelle Aufteilung/ Gestaltung möglich
- Tiefgaragenstellplätze je nach Bedarf verfügbar
- Arbeitsplatzbeleuchtung vorhanden
- Cat-Verkabelung über Brüstungskanäle
- Beheizung mittels Gas-Zentralheizung und Wandflächenheizkörpern

Die angebotene Bürofläche zu einem Kaltmietzins von netto 7,50 €/m² verfügt über die in der Beschreibung genannte Grundausstattung von frisch geweißten Wänden sowie Teppichboden und wird für Sie renoviert. Eine geänderte Ausstattung oder auch Raumaufteilung kann, je nach Wunsch, individuell umgesetzt werden. Der Mietzins wird infolgedessen neu kalkuliert. Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um Beispielfotos sowie Stock-Fotos.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1975
Energiekennwert Wärme: 52,0 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 47,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage). Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietflächen sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und beantworten gerne alle Ihre Fragen.

Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich am Beginn der Fußgängerzone von Neuwied im Bereich der Langendorfer Straße. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und bietet ein breites Sortiment an Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Die Fußgängerzone von Neuwied garantiert mit ihren vielen Cafes, Restraurants und Einzelhandelsgeschäften beste Voraussetzungen für eine erholsame Mittagspause für Sie und Ihre Kollegen. Aufgrund der zentralen Lage können Sie kleinere Erledigungen in der Pause schnell zu Fuß oder mit dem Rad durchführen.

Für Sie und Ihre Kunden sind neben den vorhandenen Tiefgaragenparkplätzen auch eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Parkmöglichkeiten in Form von Parkhäusern und Parkplätzen in unmittelbarer Umgebung gegeben.

In wenigen Minuten erreichen Sie direkt über die Rheinbrücke die Schnellstraße. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Umgebung, den Neuwieder Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minunten.

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