Die hier angebotenen Büroräume befinden sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Neuwieder Innenstadt. Mit 3 Büroräumen (inkl. 1 Großraumbüro), getrennten Toilettenanlagen, Sozialraum, Archiv sowie einem großzügigen Empfang, bietet diese Mietfläche alles, was ein gutes Büro haben sollte.
Doch das Highlight der Fläche ist nicht etwa der gute Zuschnitt der Räume oder die Lage im Zentrum, das Highlight ist die Ecklage der Mietfläche direkt am Neuwieder Luisenplatz in Verbindung mit den teilweise bodentiefen Fenstern und Erkern. Neben viel Tageslicht zum Arbeiten können hier auch sehr repräsentativ Kunden empfangen und im großen Besprechungsraum beraten werden.
Die einzelnen Büroräume können, je nach Möblierung, als Einzel- und Mehrpersonenbüros genutzt werden. Das Großraumbüro eigenet sich zudem ideal für Schulungen oder auch kleinere Veranstaltungen. Der Zugang zur Bürofläche erfolgt über das allgemeine Treppenhaus, alternativ mittels Fahrstuhl. Als Parkmöglichkeiten können wir Ihnen und Ihren Kollegen, neben dem öffentlichen Parkangebot, zusätzlich in einem etwa zwei Gehminuten entfernten Wohn- und Geschäftshaus Tiefgaragenstellplätze anbieten. Die monatliche Stellplatzmiete beträgt netto 55,- € zzgl. MwSt..
Die Fläche wird im gegenwärtigen Zustand geräumt und besenrein übergeben. Weitere individuelle Mietanforderungen sind möglich und können vor Mietvertragsbeginn verhandelt werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Die wesentlichen Eckdaten für Sie im Überblick:
- Tiefgaragenstellplätze je nach Bedarf fußläufig verfügbar, Preis Stellplatz pro Stück 55,- € zzgl. MwSt.
- Arbeitsplatzbeleuchtung vorhanden
- Cat-Verkabelung über Brüstungskanäle
- hochwertiger Büroteppich
- Wandbeläge Raufaser weiß
- Bündelung der Cat-Verkabelung im sep. Technikraum
- Beheizung mittels Fußbodenheizung
- getrennte WC-Anlage
Die angebotene Bürofläche zu einem Kaltmietzins von netto 8,50 €/m² verfügt über die in der Beschreibung genannte Grundausstattung. Eine geänderte Ausstattung kann, je nach Wunsch, individuell umgesetzt werden. Der Mietzins wird infolgedessen neu kalkuliert.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom: 116 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 61 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1979
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage). Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietflächen sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und beantworten gerne alle Ihre Fragen.
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in der Fußgängerzone von Neuwied im Bereich Ecke Langendorfer Straße/ Mittelstraße. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und bietet ein breites Sortiment an Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Die Fußgängerzone von Neuwied garantiert mit ihren vielen Cafes, Restraurants und Einzelhandelsgeschäften beste Voraussetzungen für eine erholsame Mittagspause für Sie und Ihre Kollegen. Aufgrund der zentralen Lage können Sie kleinere Erledigungen in der Pause schnell zu Fuß oder mit dem Rad durchführen.
Für Sie und Ihre Kunden sind neben den vorhandenen Tiefgaragenparkplätzen auch eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Parkmöglichkeiten in Form von Parkhäusern und Parkplätzen in unmittelbarer Umgebung gegeben.
In wenigen Minuten erreichen Sie direkt über die Rheinbrücke die Schnellstraße. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Umgebung, den Neuwieder Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minunten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
