Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

Büroeinheit mit Produktionsfläche in guter Anbindung zur A3

56307 Dernbach, Bürozentrum zum Kauf

Büroeinheit mit Produktionsfläche in guter Anbindung zur A3 - Außenansicht Bürokomplex Büroeinheit mit Produktionsfläche in guter Anbindung zur A3 - Produktionshalle Büroeinheit mit Produktionsfläche in guter Anbindung zur A3 - Eingangsbereich Büroeinheit mit Produktionsfläche in guter Anbindung zur A3 - Korridor im EG Büroeinheit mit Produktionsfläche in guter Anbindung zur A3 - Büroräumlichkeiten Büroeinheit mit Produktionsfläche in guter Anbindung zur A3 - Büroräumlichkeiten Büroeinheit mit Produktionsfläche in guter Anbindung zur A3 - Korridor im 1 OG Büroeinheit mit Produktionsfläche in guter Anbindung zur A3 - Büroräumlichkeiten Büroeinheit mit Produktionsfläche in guter Anbindung zur A3 - Produktionsfläche Büroeinheit mit Produktionsfläche in guter Anbindung zur A3 - Sanitäranlagen 2

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3568
  • Objekttypen
  • Adresse
    56307 Dernbach
  • Nutzfläche ca.
    173 m²
  • Bürofläche ca.
    775 m²
  • Gesamtfläche ca.
    3.220 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käufer­provision
    2,38 MM inkl. MwSt. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Streffing GmbH & Co. KG eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 2,38 Monatsmiete(n) inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.
  • Miete pro m²
    5,50 EUR
  • Nebenkosten
    1,80 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • DV-Verkabelung
  • Teppichboden

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Objekt­beschreibung

Top gepflegte Gewerbeeinheit mit sehr guter Anbindung zur A3!

Hier sehen wir Ihre neue Geschäftsadresse.

Das Gewerbeobjekt wurde 2007 in einer Raumcontainer Systemlösung errichtet.

Die Erstellung durch das Raumcontainer System bringt eine optimale Raum-aufteilung mit sich.
Positive technische Aspekte sind unter anderem ein niedriger Energieverbrauch dank guter Wärmedämmung
(EnEV 2016), ein hoher Brandschutz (Feuerwiderstandsklasse F30) sowie eine angenehme Lärmatmosphäre durch eine schallabsorbierende Bauweise.

Die gesamte Büro- und Nutzfläche beträgt ca. 947,93 m², verteilt auf das EG und 1.OG.
Sie können Teilflächen im Bürosektor ab 215 m² anmieten.

Über den klar gegeliederten Haupt-eingang betreten Sie das Gebäude. Der Haupteingang erstrahlt taghell, dank großer Fensterfronten und eines gläsernen Windfangs.
Zu Ihre rechten Seite (Gebäude davorstehend rechts) sehen Sie zwei Etagen Büro- und Sozialräumlichkeiten, die Sie durch die jeweiligen zentralen Korridore vom Haupteingang erreichen.

Diese Räumlichkeiten werden bei Ihnen keine Bedürfnisse offen lassen. Insbesonders die Büroräumlichkeiten im 1.OG sind, aufgrund der Oberlichter, lichtdurchflutet und erlauben somit eine tolle Arbeitsatmosphäre.

Im linken Gebäudeteil, vom Haupteingang aus, erwartet Sie neben weiteren Büroräumlichkeiten auch ein Zugang zu der Produktionsfläche.

Die Produktionsfläche können Sie außerdem über das außenliegende Industrietor befahren und erreichen.

Die Büroflächen verfügen überwiegend über Kabelkanäle im Wandbereich mit DV Verkabelung, die sich in einem Technikraum bündeln.

Überzeugen Sie sich selbst von den umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten und fordern Sie noch heute unverbindlich ein Exposé bei uns an!

Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin

Ausstattung

Außenanlage

• Parkplatz mit Verbundsteinpflaster befestigt
• ca. 20 Stellplätze
• Parkraum durch Laternen ausgeleuchtet
• Außenterrasse hinter dem Bürohaus

Produktionsfläche

• ca. 173 m² Produktionsfläche
• außenliegende Industrie Sektionaltore
• Bodenlast 500 kg/ m²
• Industriebeleuchtung
• Gas-Luftheizung
• diverse Starkstromanschlüsse (380V)
• Alarmgesichert

Bürohaus

• Ca. 993 m² Bürofläche inkl. Sozialräumen
• Toiletten Damen / Herren
• WC-Anlage mit Duschen
• Gaszentralheizung
• Einzel Klimageräte vorhanden
• Brüstungskanäle in allen Büroräumen
• Serverschrank vorhanden
• Bodenbeläge teils hochwertige Industrieteppiche, teils PVC Belag
• Arbeitsplatzbeleuchtung vorhanden
• Kunststofffenster mit ISO Verglasung

Sonstige Informationen

Baujahr: 2007
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung

Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage). Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietflächen und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden. Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung.

Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Gewerbegebiet der Ortsgemeinde Dernbach (Gewerbegebiet Urbacher Wald).

Dernbach liegt im Landkreis Neuwied und gehört der Verbandsgemeinde Puderbach an.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie liegt die A3, Auffahrt 37(Dierdorf), die Sie in ca. 3 Min. erreichen.

Nachfolgend eine kurze Aufstellung zur Erreichbarkeit der umliegenden Standorte:

A3 Auffahrt Dierdorf
Stadt Köln ca. 45 Min.

A3 Auffahrt Dierdorf
Stadt Frankfurt ca. 75 Min.

A3 Auffahrt Dierdorf
CE Anschlussstelle Montabaur ca. 17 Min.

Das Gewerbegebiet Urbacher Wald mit der schnell erreichbaren Autobahnauffahrt Dierdorf, befindet sich in einer bestmöglichen Lage zu den Ballungsgebieten Köln /Bonn, Frankfurt am Main, sowie zu dem Wirtschaftsraum, Koblenz - Neuwied.

Auch zu dem aufstrebenden Wirt-schaftsraum Montabaur haben Sie über die A3 eine sehr gute Anbindung.

Des Weiteren finden Sie sehr namhafte Unternehmensgruppen diverser Branchen im Gewerbegebiet Urbacher Wald.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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