Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

**Gute Anbindung zur A3/ Büroeinheit mit Produktionsfläche**

56307 Dernbach, Bürozentrum zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3766
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürozentrum
  • Adresse
    56307 Dernbach
  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    173 m²
  • Bürofläche ca.
    774,93 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    20
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    828.730 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Teppichboden

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Objekt­beschreibung

Mit dieser Immobilie dürfen wir Ihnen ein gepflegtes Gewerbeobjekt mit sehr guter Anbindung zur A3 anbieten!

Die Immobilie wurde im Jahr 2007 in einer Raumcontainer Systemlösung errichtet und verfügt über die aktuellen Standards an einen modernen Arbeitsplatz.

Die Erstellung durch das Raumcontainer System bringt eine optimale Raumaufteilung mit sich. Positive technische Aspekte sind unter anderem ein niedriger Energieverbrauch dank guter Wärmedämmung
(EnEV 2016), ein hoher Brandschutz (Feuerwiderstandsklasse F30) sowie eine angenehme Lärmatmosphäre durch eine schallabsorbierende Bauweise.

Über den klar gegeliederten Haupteingang betreten Sie das Gebäude. Der Haupteingang erstrahlt taghell, dank großer Fensterfronten und eines gläsernen Windfangs. Zu Ihre rechten Seite (Gebäude davorstehend rechts) sehen Sie zwei Etagen Büro- und Sozialräumlichkeiten, die Sie durch die jeweiligen zentralen Korridore vom Haupteingang erreichen. Diese Räumlichkeiten werden bei Ihnen keine Bedürfnisse offen lassen. Insbesonders die Räume im 1.OG sind, aufgrund der Oberlichter, lichtdurchflutet und erlauben somit eine tolle Arbeitsatmosphäre.

Im linken Gebäudeteil, vom Haupteingang aus, erwartet Sie neben weiteren Büros auch ein Zugang zu einer Lager-/ oder auch Produktionsfläche. Diese Fläche können Sie außerdem über das außenliegende Industrietor befahren und erreichen.

Die Büroflächen verfügen überwiegend über Brüstungskanäle im Wandbereich mit DV Verkabelung, die sich in einem zentralen Technikraum mit Serverschrank bündeln.

Überzeugen Sie sich selbst von den umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten und fordern Sie noch heute unverbindlich ein Exposé bei uns an!
Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Außenanlage

• Parkplatz mit Verbundsteinpflaster befestigt
• ca. 20 Stellplätze
• Parkraum durch Laternen ausgeleuchtet
• Außenterrasse hinter dem Bürohaus
• Grundstücksfläche in m² gesamt ca. 3.220 m²

Produktionsfläche

• ca. 173 m² Produktions-/ Lagerflächen
• außenliegendes Industrie Sektionaltor
• Bodenlast 500 kg/ m²
• Industriebeleuchtung
• Gas-Luftheizung
• diverse Starkstromanschlüsse (380V)
• Alarmgesichert

Bürohaus

• Ca. 775 m² Bürofläche inkl. Sozialräumen
• Toiletten Damen / Herren getrennt
• WC-Anlage inkl. Duschen
• Gaszentralheizung
• Einzel-Klimageräte vorhanden
• Brüstungskanäle mit DV-Verkabelung in allen Büroräumen
• zentraler Serverschrank vorhanden
• Bodenbeläge in Büroteppich ,PVC Belag sowie Fliesen ausgeführt
• Arbeitsplatzbeleuchtung vorhanden
• Kunststofffenster mit ISO Verglasung

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 2007

Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage). Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietflächen und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden. Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung.

Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Gewerbegebiet der Ortsgemeinde Dernbach (Gewerbegebiet Urbacher Wald).

Dernbach liegt im Landkreis Neuwied und gehört der Verbandsgemeinde Puderbach an.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie liegt die A3, Auffahrt 37(Dierdorf), die Sie in ca. 3 Min. erreichen.

Nachfolgend eine kurze Aufstellung zur Erreichbarkeit der umliegenden Standorte:

A3 Auffahrt Dierdorf
Stadt Köln ca. 45 Min.

A3 Auffahrt Dierdorf
Stadt Frankfurt ca. 75 Min.

A3 Auffahrt Dierdorf
CE Anschlussstelle Montabaur ca. 17 Min.

Das Gewerbegebiet Urbacher Wald mit der schnell erreichbaren Autobahnauffahrt Dierdorf, befindet sich in einer bestmöglichen Lage zu den Ballungsgebieten Köln /Bonn, Frankfurt am Main, sowie zu dem Wirtschaftsraum, Koblenz - Neuwied.

Auch zu dem aufstrebenden Wirt-schaftsraum Montabaur haben Sie über die A3 eine sehr gute Anbindung.

Des Weiteren finden Sie sehr namhafte Unternehmensgruppen diverser Branchen im Gewerbegebiet Urbacher Wald.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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