Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

Gepflegte Gewerbefläche sucht starke Unternehmertypen

56206 Hilgert, Büro/Praxis zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3617
  • Objekttyp
  • Adresse
    56206 Hilgert
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Bürofläche ca.
    259 m²
  • Gesamtfläche ca.
    259 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 MM kalt inkl. MwSt.
  • Nettokaltmiete
    1.099,00 EUR
  • Nebenkosten
    400,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • DV-Verkabelung
  • Klimatisiert
  • Teppichboden

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Objekt­beschreibung

Dürfen wir Ihnen Ihre neue Geschäftsadresse im Gewerbegebiet von Hilgert präsentieren?

In dieser gepflegten Gewerbeimmobilie ist vieles möglich... egal ob Büro, Praxisräume, Labor, KFZ-Handel oder ein sonstiger Fachhandel... diese Fläche bietet
für fast jeden Betrieb eine solide Basis für Ihren geschäftlichen Erfolg!

Auf einer Fläche von ca. 258 m² erwarten Sie viele helle Räume, in denen Sie sich frei entfalten können. Neben einer Teilklimatisierung, welche bedarfsweise erweitert werden kann, verfügt ein Raum zusätzlich über eine Zu- und Abluftanlage. Dieser Raum wurde in Vergangenheit für Materialtests als Labor genutzt.

Die Räume verfügen über Kabelkanäle im Wandbereich mit DV-Verkabelung die sich im zentralen Technikraum am Server bündeln. Neben einer Bodenplatte die für erhöhte Lastaufnahmen ausgelegt ist, besteht das Mauerwerk der Außenwände zum größten Teil aus Stahlbeton. Dies garantiert eine gute Wärme- und Schalldämmung, die in Vergangenheit z.B. zu einer Nutzung als Musikstudio geführt hat.

Überzeugen Sie sich selbst von den umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten und fordern Sie noch heute unverbindlich ein Exposé bei uns an!
Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die angebotene Gewerbefläche verfügt über umfangreiche Ausstattungsdetails, die Sie begeistern werden:

- Teilklimatisierung
- Zu- und Abluftanlage (räumlich begrenzt)
- Alarmsicherung
- DV-Verkabelung
- Serverschrank vorhanden
- diverse Starkstromanschlüsse (380V)
- hochwertige Industrieteppich- und Fliesenbeläge
- abgehangene Odenwalddecken mit Rasterleuchten und Spots
- Toiletten Damen / Herren getrennt
- Kunststofffenster mit ISO-Verglasung
- separates Gästezimmer mit Dusche o. auch Sozialraum
- Abstellraum
- Fahnenmastanlage (4 Stück)

Die Gewerbeimmobilie besitzt neben einer Gaszentralheizung eine Zu- und Abluftanlage für einzelne Räumlichkeiten. Der Zustand der Fläche bei Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Die Immobilie ist komplett umzäunt und steht auf einem ca. 1279 m² großem Grundstück. Neben einer ausreichenden Anzahl an Parkplätzen ist eine Befahrung mit einem LKW problemlos möglich (2 Zufahrten). Bei der Errichtung der Immobilie wurde großen Wert auf Schallschutz gelegt.

Die Fotos im Exposé zeigen nur einen Teil der Gewerbefläche. Die restlichen Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort! Die ausgewiesene Kaltmiete von € 1.099,- versteht sich zzgl. MwSt. und Nebenkostenvorauszahlung.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Gas-Heizung

Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage). Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietflächen und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden. Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und beantworten gerne alle Ihre Fragen.

Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Gewerbegebiet der Ortsgemeinde Hilgert. Die Ortsgemeinde Hilgert liegt im Westerwaldkreis und gehört der Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen an.

Die A48 mit der Anschlussstelle Höhr-Grenzhausen (AS 12) liegt in unmittelbarer Nähe der Immobilie und ist in ca. 5 Min. erreichbar. Außerdem erreichen Sie die A 3 mit der Anschlussstelle Ransbach-Baumbach in ungefähr 10 km Entfernung. Auch der nächstgelegene ICE-Bahnhof Montabaur ist mit ca. 13 Minuten Fahrzeit nicht weit von der Gewerbeimmobilie entfernt. Die Städte Montabaur (ca. 15 Min.) und Koblenz (ca. 17 Min.) sind ebenfalls optimal erreichbar und befinden sich im näheren Umkreis.

Diese Immobilie besticht durch ihre optimale Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Anschlusstellen der Autobahnen und des ICE-Bahnhofes.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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