Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

** Schöne, zentrale Büro – Praxisflächen mit Stellplätzen ! **

56068 Koblenz, Büro/Praxis zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3580
  • Objekttyp
  • Adresse
    56068 Koblenz
  • Etage
    1
  • Bürofläche ca.
    158 m²
  • Gesamtfläche ca.
    158 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 MM inkl. MwSt.
  • Kaution
    3.750 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.250,00 EUR
  • Miete pro m²
    7,91 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Teppichboden

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Objekt­beschreibung

Mitten im Herzen der Koblenzer Altstadt möchten wir Ihnen eine gepflegte Gewerbefläche mit ca. 158 m² Gesamtfläche anbieten.
Etwas unscheinbar hinter der Fassade eines 5-Stöckigen Wohn- und Geschäftshauses gelegen, werden Sie diese Räumlichkeiten durch ihre Helligkeit sowie ihrer guten Raumaufteilung überzeugen.

Kommen Sie herein und lassen Sie sich am Empfang, der Sie durch einen verglasten Windfang begrüßt, willkommen heißen. Schon nach einer kurzen Begrüßung wird man Sie durch den zentralen Flur in eines der 4 großen Einzelbüros oder den Besprechungsraum weiterleiten.

Die Teeküche sowie die zwei getrennten Toilettenanlagen für Damen und Herren finden Sie am Anfang und Ende des Flurs. Ebenso den Technikraum, wo alle Leitungen für Telefon und Netzwerk in einem Netzwerkschrank und einer Telefonanlage zusammenlaufen, finden Sie hier. Zwar bietet dieser Raum auch ausreichend Platz für die Lagerung von Büromaterial und Akten, dennoch verfügt die Bürofläche über einen separaten Kellerraum, den Sie, wie auch die Bürofläche selbst, bequem über einen Aufzug erreichen.

Durch große Fensterflächen in Verbindung mit Glastüren und Oberlichtern bietet dieses Büro auch an dunklen Tagen viel Tagelicht für Sie und Ihre Kunden. Die Bürofläche ist ab sofort für Sie verfügbar. Die abgebildete Büroausstattung kann bei Bedarf übernommen werden. Bis zu zwei Stellplätze können für € 125,- mtl. pro Stellplatz angemietet werden.

Sie haben noch Fragen oder möchten sich selber ein Bild machen? Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine oder bei Rückfragen zur Verfügung!

Ausstattung

Die Ausstattungsdetails der Gewerbefläche für Sie im Überblick:

- hochwertige Büroteppichböden
- Arbeitsplatzbeleuchtung vorh.
- Toiletten Damen / Herren getrennt
- separate Dusche
- Glastüren u. Oberlichter
- sep. Kellerraum
- DV-Verkabelung
- Netzwerkschrank vorh.
- Teeküche vorh.
- Aufzug im Haus

Die Bürofläche wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Der Zustand der Fläche bei Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Die Fotos im Exposé zeigen nur einen Teil der Gewerbefläche. Die restlichen Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!

Die ausgewiesene Kaltmiete von € 1.250,- versteht sich zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.
Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage). Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietflächen sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und beantworten gerne alle Ihre Fragen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Top-Lage in der Koblenzer Altstadt. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen, das Ober-Landesgericht, Tiefgaragenplätze am Görres-Platz und die bekannte Altstadt von Koblenz mit allen ihren Sehenswürdigkeiten sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Pkw zur B 42 und zur B 9, sowie zum Autobahnkreuz Nord mit den Verbindungen zur A 48, A 61 und A 3 sind es nur wenige Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Bitte beachten Sie: Bei Angabe Ihrer Telefonnummer willigen Sie ein, dass wir Sie telefonisch kontaktieren dürfen!
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