Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

Ihr Sprungbrett in die Selbständigkeit

56068 Koblenz, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3785
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    56068 Koblenz
  • Bürofläche ca.
    31 m²
  • Gesamtfläche ca.
    38 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,32MM inkl. MwSt.
  • Kaution
    885,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    295,00 EUR
  • Nebenkosten
    100,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.09.2018
  • Gültig bis
    03.09.2028
  • Baujahr
    1954
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    132,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 132,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Mit diesem Exposé dürfen wir Ihnen eine kleine Gewerbefläche in der Cusanusstraße in Koblenz anbieten. Die circa 38 m² große Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist barrierearm (1 Stufe) zugänglich. Unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Lagerfläche oder auch Bürofläche sind hier möglich. Zuletzt wurde hier ein Friseursalon betrieben.

Neben dem Hauptraum mit einem großen Schaufenster sowie einer bereits vorhandenen Arbeitsplatzbeleuchtung befindet sich im hinteren Teil noch ein kleiner Raum für eine Teeküche sowie eine über den allgemeinen Flur erreichbare Toilette.

Die Fläche ist ab sofort verfügbar und befindet sich in einem nicht renovierten Zustand.

Ausstattung

Die Eckdaten im Überblick:

• Beheizung über Gas-Zentralheizung
• Arbeitsplatzbeleuchtung vorhanden
• Garagenstellplatz bei Bedarf verfügbar
• Fliesenboden
• Schaufenster mit Isolierverglasung
• barrierearmer Zugang

Die ausgewiesene Kaltmiete von € 295,- versteht sich zzgl. Nebenkostenvorauszahlung und Mehrwertsteuer. Der Zustand der Fläche bei Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 132,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage). Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietflächen und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und beantworten gerne alle Ihre Fragen.

Lage

Das Haus mit der zu vermietenden Fläche befindet sich in Koblenz, in einer zentralen Lage zwischen Fußgängerzone und Hauptbahnhof und nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Alle wesentlichen Bus- und Bahnlinien sind in Anlehnung an den Hauptbahnhof in 2 - 3 Gehminuten erreichbar.

In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie die Löhr-/ Rizza- und Bahnhofsstraße mit Betrieben wie einem großen Kinocenter, die überregionale Confiserie Baumann, der Sparkasse Koblenz, der Buchhandlung Reuffel, Ärzte, Anwälte, mehrere Apotheken und eine VR Bank.

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