Gute Lage, guter Zuschnitt, guter Zustand - das sind die Attribute die diese Mietfläche wohl am besten beschreiben.... und das schönste daran ist, Sie bekommen das Ganze auch noch zu absolut fairen Mietbedingungen.
Doch beginnen wir am Anfang. Die Immobilie liegt auf der Horchheimer Höhe von Koblenz und ist mit dem ÖPNV und dem Auto gut erreichbar. Die Fläche verfügt über einen PKW-Stellplatz und ist bequem und barrierefrei zugänglich. Auf insgesamt ca. 81,92 m² ist eine individuelle Aufteilung, ganz nach Ihren Bedürfnissen, möglich. Ob offener Empfang und Großraumbüro oder kleingliedrigere Unterteilung mit z.B. 2 Einzelbüros - stellen Sie uns Ihre Vision vor, wir überprüfen die Umsetzbarkeit.
Eine getrennte WC-Anlage darf natürlich in keinem Konzept fehlen und ist daher bereits vorgerichtet. Auch den Platz für eine Teeküche haben wir bereits fest eingeplant, sodass auch der gemeinsame Kaffee zum Austausch mit den Kollegen am Morgen gesichtert ist.
Neugierig geworden? Gerne stehen wir für Fragen sowie zur Terminvereinbarung zur Verfügung!
Die angebotene Gewerbefläche ist frisch für Sie renoviert und verfügt über die folgende Ausstattung:
• Wandbeläge Anstich weiß
• Bodenbeläge nach Mieterauswahl - z.B. Büroteppich, alternativ Vinyl
• Heizkörper, weiß
• Fensterelemente Aluminum
• außenliegende Beschattung
• Innentüren weiß
• neuwertige getrennte Sanitäranlagen, hell gefliest
• EDV-Grundinstallation
• Odenwald Rasterdecke mit LED-Panels
• 1 - 2 PKW-Stellplätze separat anmietbar (€ 25,- Stück)
Die Beheizung der Fläche erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserversorgung über elektr. Durchlauferhitzer.
Die Mietfläche ist ab dem 01.06.2023 verfügbar. Die ausgewiesene Kaltmiete versteht sich zzgl. Nebenkostenvorauszahlung und Mehrwertsteuer.
Baujahr: 1965
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Strom: 27 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 224 kWh/(m²*a)
Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage) und provisionsfrei ist.
Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietfläche ist vor Ort zu prüfen beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in der beliebte Lage Koblenz-Horchheim.
Koblenz Horchheim ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Koblenz und zeichnet sich durch eine guten Vekehrsanbindung zum Fernverkehr als auch die nähe zum Koblenzer Stadtzentrum aus. In der Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarf wie z.B. Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheke, Kiosk mit Poststelle, Bioladen, Schulen, Kita, Restaurants sowie ein reges Freizeitangebot.
Die Koblenzer Stadtmitte erreichen Sie schnell mit dem Auto, per Fahrrad oder auch durch die gute Anbindung an den ÖPNV (Linien 6/16, Linie 5/570). Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Südtangente, B9, B 327 sowie auf den Autobahnen A61, A 48 und A3. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Koblenz sind ebenfalls schnell mit dem Auto erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
