Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

Ob Praxis, Bürofläche oder …

56564 Neuwied, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3641
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    56564 Neuwied
  • Etage
    4
  • Bürofläche ca.
    167,86 m²
  • Gesamtfläche ca.
    167,86 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,32 MM inkl. MwSt.
  • Kaution
    3.776,85 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.258,95 EUR
  • Miete pro m²
    7,50 EUR
  • Nebenkosten
    2,50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • DV-Verkabelung
  • Personenaufzug

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.06.2019
  • Gültig bis
    05.06.2029
  • Baujahr
    1979
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch Strom
    116,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    61,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Ob Praxis, Bürofläche oder ein sonstiges Gewerbe, diese Mietfläche bietet Ihnen viele Möglichkeiten für die gewerbliche Nutzung...
... und dank der zentralen Lage in der Neuwieder Innenstadt, in einem der bekanntesten Gebäude von Neuwied, werden Sie Ihre Kunden garantiert schnell finden.

Die Miefläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und wurde bis zuletzt als Praxisfläche genutzt. Auf insgesamt ca. 167,86 m² Gesamtfläche mit 10 Büros, Archiv, WC-Anlage und Aufenthaltsraum können Sie sich und Ihren Unternehmergeist frei entfalten. In den Pausen bieten zwei Balkonanlagen viel Platz zum Entspannen und spenden zudem, dank großzügiger Verglasung, viel Tageslicht.

Die einzelnen Büroräume variieren zwischen ca. 5 und 13 m² und können, je nach Möblierung, als Einzel- und Doppelbüros genutzt werden. Der Zugang zur Bürofläche erfolgt über das allgemeine Treppenhaus, alternativ mittels Fahrstuhl. Als Parkmöglichkeiten können wir Ihnen und Ihren Kollegen, neben dem öffentlichen Parkangebot, zusätzlich in einem etwa zwei Gehminuten entfernten Wohn- und Geschäftshaus Tiefgaragenstellplätze anbieten. Die monatliche Stellplatzmiete beträgt netto 55,- € zzgl. MwSt..

Eine kleine Renovierung mit Anstrich, Erneuerung der Bodenbeläge und Anpassung der EDV-Verkabelung innerhalb der Brüstungskanäle wird vor Mietbeginn durchgeführt. Weitere individuelle Mietanforderungen sind möglich und können vor Mietvertragsbeginn verhandelt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die wesentlichen Eckdaten für Sie im Überblick:

• getrennte Toilettenanlagen
• Arbeitsplatzbeleuchtung vorhanden
• individuelle Aufteilung/ Gestaltung möglich
• Tiefgaragenstellplätze je nach Bedarf in unmittelbarer Umgebung verfügbar
• bedarfsgerechte Cat-Verkabelung über Brüstungskanäle
• Bündelung der Cat-Verkabelung im sep. Technikraum

Die angebotene Bürofläche zu einem Kaltmietzins von netto 7,50 €/m² verfügt über die in der Beschreibung genannte Grundausstattung von frisch geweißten Wänden sowie Teppichboden und wird für Sie renoviert. Eine geänderte Ausstattung oder auch Raumaufteilung kann, je nach Wunsch, individuell umgesetzt werden. Der Mietzins wird infolgedessen neu kalkuliert. Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um Beispielfotos sowie Stock-Fotos.

Ihnen ist die angebotene Fläche zu klein oder Sie planen eine zukünftige Erweiterung? Gerne zeigen wir Ihnen weitere Flächen (bis zu insgesamt ca. 670m²) in der gleichen Liegenschaft und stellen Ihnen ein individuelles Mietangebot zusammen!

Sonstige Informationen

Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom: 116 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 61 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer

Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage). Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietflächen sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und beantworten gerne alle Ihre Fragen.

Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet in der Fußgängerzone von Neuwied im Bereich Ecke Langendorfer Straße/ Mittelstraße. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und bietet ein breites Sortiment an Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Die Fußgängerzone von Neuwied garantiert mit ihren vielen Cafes, Restraurants und Einzelhandelsgeschäften beste Voraussetzungen für eine erholsame Mittagspause für Sie und Ihre Kollegen. Aufgrund der zentralen Lage können Sie kleinere Erledigungen in der Pause schnell zu Fuß oder mit dem Rad durchführen.

Für Sie und Ihre Kunden sind neben den vorhandenen Tiefgaragenparkplätzen auch eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Parkmöglichkeiten in Form von Parkhäusern und Parkplätzen in unmittelbarer Umgebung gegeben.

In wenigen Minuten erreichen Sie direkt über die Rheinbrücke die Schnellstraße. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Umgebung, den Neuwieder Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minunten.

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