Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

*Bürofläche nach Maß*

56564 Neuwied, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3685
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    56564 Neuwied
  • Bürofläche ca.
    217,25 m²
  • Gesamtfläche ca.
    217,25 m²
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.11.2020
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38MM inkl. MwSt.
  • Kaution
    3.250,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.625,00 EUR
  • Miete pro m²
    7,50 EUR
  • Nebenkosten
    450,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Klimatisiert

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.07.2019
  • Gültig bis
    21.07.2029
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch Strom
    113,20 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    141,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer verkehrsgünstig gelegenen Gewerbefläche im Zentrum von Neuwied, die Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird? Dann haben wir genau das Richtige für Sie gefunden!

Die angebotene Fläche liegt am Beginn der Fußgängerzone der Neuwieder Innenstadt und eigenet sich als Praxis-/ Büro-/ oder auch Einzelhandelsfläche. Auf einer ca. 217 m² großen Gesamtfläche finden Sie aktuell eine kleingliedrige Unterteilung der Räume vor, die jedoch exakt auf Ihren Bedarf umgestaltet werden können. Die verschiedenen Möglichkeiten zeigen wir Ihnen gerne vor Ort anhand eines Grundrisses.

Neben einem großzügigen Empfang- und Wartebereich, drei Toiletten, Sozial- und Archivraum, gibt es zurzeit verschieden große Büros für Einzel- und Mehrpersonenarbeitsplätze. Aufgrund der aktuellen Nutzung als Praxisfläche gibt es umfangreiche Installationen für Wasser/Abwasser sowie Strom. Diese können, je nach Nutzung, teilweise übernommen oder zurückgebaut werden.

Durch die großen Fensterflächen bietet die Fläche bei Teilrückbau der Zwischenwände viel Tageslicht, was für eine freundliche Atmosphäre sorgt die, Ihnen und Ihren Kunden gefallen wird.
Neben diversen Einbaumöbeln, die sich bestens zum Verstauen von Akten und sonstiger Betriebsausstattung eignen, besitzt die Fläche eine Klimatisierung.

Vier zur Gewerbeeinheit gehörende PKW-Stellplätze finden Sie vor der Immobilie.

Ausstattung

Der aktuelle Zustand der Mietfläche ist gepflegt und kann vom Zuschnitt auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Die wesentlichen Eckdaten für Sie im Überblick:

• ebenerdiger barrierefreier Zugang
• große Fensterelemente für viel Tageslicht
• Odenwalddecke inkl. Beleuchtung
• getrennte Toiletten
• Klimatisierung
• Einbauschränke
• bis zu vier PKW-Stellplätze direkt neben Ihrem Objekt

Achtung: Die Fotos im Exposé zeigen nur einen Teil der Gewerbefläche. Die restlichen Räumlichkeiten präsentieren wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort! Für die Klimatisierung muss eine Abstandzahlung an den Vormieter gezahlt werden. Eine Übernahme ist nicht zwingend notwendig.

Sonstige Informationen

Energiekennwert Wärme: 141,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 113,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.

Wir sind für Mieter und Vermieter provisionsberechtigter Makler. Die Mieterprovision beträgt 2 bzw. 3 Monatsmieten (zzgl. der gesetzl. MwSt.) je nach Mietdauer, und errechnet sich aus dem vertraglich abgeschlossenen Mietvertrag. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich an der, durch Fußgänger und Fahrzeuge stark frequentierten, Langendorfer Straße in Neuwied.
Türe auf und schon geht es los!! Zahlreiche Restaurants, Cafès, Bars, Banken und sonstige Einzelhändler sind direkt vor Ort. In unmittelbarer angrenzender Nachbarschaft finden Sie ein allseits bekanntes Fachgeschäft für Elektronik, Lebensmittel, Textilien, eine Fitnessstudio-Kette, Ärzte und Apotheken.

Sie können zwar alle Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigen, dennoch sind ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Kunden vor Ort gegeben. Ein Parkstreifen in nächster Umgebung bietet sogar die Technik der Zukunft. Hier ist eine ``AC/ DC-Schnellladestationen´´ für bis zu acht Elektroautos vorhanden.

In wenigen Minuten erreichen Sie direkt über die Rheinbrücke die Schnellstraße. Zu Fuß sind Sie in zehn Minuten am Neuwieder Bahnhof. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls bestens angebunden.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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