Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

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56564 Neuwied, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3739
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    56564 Neuwied
  • Bürofläche ca.
    110 m²
  • Gesamtfläche ca.
    110 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38MM inkl. MwSt.
  • Nettokaltmiete
    865,00 EUR
  • Nebenkosten
    275,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Personenaufzug

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.07.2019
  • Gültig bis
    16.07.2029
  • Baujahr
    1994
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch Strom
    26,90 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    190,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Zentrale Lage, guter Zuschnitt, toller Zustand - das sind die Attribute die diese Mietfläche wohl am besten beschreiben.... und das schönste daran ist, Sie bekommen das Ganze auch noch zu absolut fairen Mietbedingungen.

Doch beginnen wir am Anfang. Die Immobilie liegt in der Markstraße von Neuwied, angrenzend zum Luisenplatz. Durch viele Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung sowie den unmittelbar angrenzenden Neuwieder Busbahnhof, ist diese Fläche optimal erreichbar. Auch beim Betreten der Immobilie stellen sich Ihnen durch den barrierefreien Zugang, inkl. Aufzug, keine Hindernisse in den Weg. Im 4. Obergeschoss angekommen erwartet Sie eine helle und freundlich Büro-/ oder auch Praxisfläche in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Auf insgesamt ca. 110 m², aufgeteilt auf 6 Zimmer, einen offenen Empfang, sowie zwei getrennten Toiletten, können Sie sich nach Ihren Wünschen einrichten. Neben einer Teeküche, für Ihr Personal, werden sich Ihre Mitarbeiter vor allem über die zwei kleine Dachterrassen - für die kleine Pause zwischendurch - freuen. Damit der Fläche auch langfristig Ihr heller und offener Charakter erhalten bleibt finden Sie für überflüssige Akten u. Büromaterialien einen separaten Archivraum im Keller vor. Für die sportlich ambitionierten Mitarbeiter gibt es hier auch einen Allgemeinkeller für Fahrräder.

Bei Bedarf können Sie die Arbeitsqualität noch durch die Anmietung von PKW-Außenstellplätzen steigern. Dies ist jedoch nur eine Option, der aktuelle Mieter hat diese, dank der guten Anbindung an den ÖPNV, nie benötigt.

Neugierig geworden? Gerne stehen wir für Fragen sowie zur Terminvereinbarung zur Verfügung!

Ausstattung

Die wesentlichen Eckdaten für Sie im Überblick:

• barrierefreier Zugang
• Fahrstuhl vorhanden
• große Fensterelemente aus Aluminium mit Isolierverglasung für viel Tageslicht
• elektrische Außenbeschattung
• pflegeleichter PVC-Bodenbelag
• Beleuchtung vorhanden
• getrennte Toilettenanlagen
• 2 kleine Terrassen
• sep. Kellerraum / Archiv
• allgemeiner Fahrradkeller verfügbar
• Büro Einbauschränke u. Teeküche (können übernommen werden)
• mehrere PKW-Stellplätze auf Wunsch möglich

Hinweis:
1. Die Fotos im Exposé zeigen nur einen Teil der Gewerbefläche. Die restlichen Räumlichkeiten präsentieren wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!
2. Der derzeitige Mieter sucht einen Nachmieter für seinen noch laufenden Mietvertrag. Die Einbauschränke sowie Teeküche können gegen eine Abstandszahlung vom Mieter übernommen werden. Eine Übernahme der Möblierung ist nicht zwingend notwendig.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1994
Energiekennwert Wärme: 190,1 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 26,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.

Wir sind für Mieter und Vermieter provisionsberechtigter Makler. Die Mieterprovision beträgt 2 bzw. 3 Monatsmieten (zzgl. der gesetzl. MwSt.) je nach Mietdauer, und errechnet sich aus dem vertraglich abgeschlossenen Mietvertrag. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich an der, durch Fußgänger und Fahrzeuge stark frequentierten, Marktstraße in Neuwied.
Türe auf und schon geht es los!! Zahlreiche Restaurants, Cafès, Bars, Banken und sonstige Einzelhändler sind direkt vor Ort. In unmittelbarer angrenzender Nachbarschaft finden Sie ein allseits bekanntes Fachgeschäft für Elektronik, Lebensmittel, Textilien, eine Fitnessstudio-Kette, Ärzte und Apotheken.

Sie können zwar alle Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigen, dennoch sind ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Kunden vor Ort gegeben.

In wenigen Minuten erreichen Sie direkt über die Rheinbrücke die Schnellstraße. Zu Fuß sind Sie in zehn Minuten am Neuwieder Bahnhof. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls durch den direkt angrenzenden Mini-ZOB bestens angebunden.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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