Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

Eine gepflegte Büro-/ Praxisfläche wartet auf Ihren Einsatz

56566 Neuwied, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3799
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    56566 Neuwied
  • Bürofläche ca.
    65 m²
  • Gesamtfläche ca.
    65 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 MM inkl. MwSt.
  • Kaution
    800,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    400,00 EUR
  • Nebenkosten
    75,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Kunstoffboden

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Objekt­beschreibung

Ob Büro, Ausstellungsfläche oder auch Praxis, in dieser gepflegten Gewerbefläche ist vieles denkbar und möglich.

Von außen im ersten Moment etwas unscheinbar wirkend, überzeugt diese Gewerbefläche durch ihren durchdachten Schnitt, der viele Nutzungen zulässt, einen barierrefreien Zugang sowie einem tadellosen Zustand.

Die Fläche verfügt über einen kleinen Empfangsbereich mit angrenzenden Wartezimmer, einen großen Behandlungsraum/ Arbeitszimmer sowie einem weiteren Nebenzimmer. Zusätzlich befindet sich eine mit dem anderen Gewerbemieter gemeinschaftlich genutzte Toilette am Ende des Flurs.

Für die Pausen gibt es einen Zugang zum Garten, wo Sie in einer ruhigen Minute den Alltagsstress vergessen können.

Zwei zur Gewerbeeinheit gehörende Parkplätze finden Sie direkt vor der Immobilie. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Form direkt vor dem Gebäude an der Straße eingezeichnet.

Sind Sie neugierig geworden? Gerne zeigen wir Ihnen die Flächen bei einem persönlichen Termin vor Ort!

Ausstattung

Die angebotene Gewerbefläche verfügt über nachfolgende Ausstattungsdetails:

- Bodenbeläge in PVC/Laminat
- Wandbeläge tapeziert, weiß gestrichen
- Beleuchtung vorhanden
- Holz-Fenster mit ISO-Verglasung
- außenliegende Beschattung durch Rollläden
- kleine Außensitzecke für Pausen
- Werbeanlage an Zufahrtsstraße
- 2 PKW Stellplätze direkt vor der Fläche

Die Gewerbefläche wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Heizkosten werden mittels Ablesegeräten am Heizkörper erfasst und über die Nebenkosten abgerechnet. Seinen Stromzähler meldet der Mieter selbst an. Die Abrechnung von Wasser erfolgt pauschal, sollte ein Gewerbe mit einem hohen Wasserverbrauch anmieten, wird ein Zwischenzähler gesetzt.

Die Mietfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wir in diesem übergaben.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung

Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäfts-bedingungen erfolgt (sh. Anlage).

Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietfläche ist vor Ort zu prüfen beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.

Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Heimbach-Weis, einem Stadtteil von Neuwied. Im Ort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäcker, Metzger, Banken, etc.. Außerdem sind in dem Ort ein Kindergarten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule vorhanden. Der bekannte Zoo in Heimbach-Weis ist ein beliebtes Ausflugsziel. In wenigen Minuten erreichen Sie die nahegelegene Stadt Neuwied. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. 3 Ärzte, 2 Zahnärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften.

Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise eine tolle Reitanlage, Golf und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater und ein urbanes Kino.

In wenigen Minuten kommen Sie mit dem Auto direkt zur B 42 und B 256. Von Neuwied aus sind Sie schnell über die Bundesstraße 9 in Andernach. Des Weiteren ist eine regelmäßige Busverbindung nach Neuwied vorhanden.

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