Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

**Eine ganze Etage, nur für Sie alleine**

56567 Neuwied, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3805
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    56567 Neuwied
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Bürofläche ca.
    140 m²
  • Gesamtfläche ca.
    220 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 MM inkl. MwSt.
  • Kaution
    2.150,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.075,00 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Fliesenboden

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Objekt­beschreibung

Mit diesem Büro bekommen Sie einen neuen Arbeitsplatz der alles ist.... außer gewöhnlich.

Schon vor dem Betreten werden Sie und Ihre Kollegen von der Vielzahl an verfügbaren und gut befestigten PKW-Stellplätzen begeistert sein. Doch kommen Sie erst einmal herein und lassen Sie sich von den inneren Werten dieser Immobilie überzeugen.

Am Eingang begrüßt Sie der zentrale Flur über den Sie auch das große separate Archiv Ihrer neuen Dependance erreichen. Sie erwarten 5 gepflegte Büroräume und weitere Nebenflächen, die durch reichlich Tageslicht, dank einer Vielzahl von isolierverglasten Fenstern, begeistern. Regulieren können Sie die Sonneneinstrahlung über die außenliegende und elektrisch steuerbare Beschattung. Das besondere dieser Immobilie ist jedoch die Holzbauweise mit viel Sichtholz an Wänden und Decken, in Verbindung mit Glaselementen als Trennwände zwischen den einzelnen Büros. Dies schafft ein kreatives und offenes Arbeitsambiente, was die Arbeitsmoral und Zusammenarbeit gleichermaßen fordert.

Unterstützend hierbei ist auch die etwas von der Hauptstraße nach hinten versetzte Bauweise, die für einen sehr geringen Lärmpegel im Inneren sorgt. Nicht ohne Grund haben sich hier schon in Vergangenheit Verwaltungsbüros und Ingenieurbüros für viele Jahre niedergelassen.

Als Nebenräume stehen Ihnen die getrennten Toilettenanlagen zur Verfügung. Eine Teeküche kann im großen Besprechungsraum ihren Platz finden. Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie den Speicher sowie eine weitere Büroeinheit in ähnlicher Größe und Ausstattung. Hier können Sie in Zukunft expandieren.

Die Immobilie verfügt über eine Cat-Verkabelung mit Anbindung an sämtliche Arbeitsplätze. Die Internetverbindung der Liegenschaft ist gut, die bisherigen Mieter konnten bei der letzten Breitbandmessung mit dem gebuchten Tarif "Vodafone-Business Internet Cable 100" Werte von 66,32 Mbit/s im Down- sowie 26,90 Mbit/s im Upload vorweisen. Die sonstigen verfügbaren Tarife (wahrscheinlich auch noch höherwertig) erfragen Sie bitte bei Ihrem gewünschten Provider.

Sind Sie neugierig geworden? Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einem persönlichen Termin vor Ort.

Ausstattung

Die wesentlichen Eckdaten für Sie im Überblick:

Außenanlage

•Mit Pflaster oder Beton befestigte Parkplätze direkt am Gebäude
•Insgesamt ca. 6 Stellplätze verfügbar, davon 2 mit Überdachung
•Weitere Stellplätze bei Bedarf in direkter Umgebung und im öffentlichen Parkraum

Bürohaus

•ca. 140 m² Bürofläche
•ca. 80 m² Lagerflächen auf dem ausgebauten Dachboden
•WC-Anlage Damen / Herren getrennt
•Gaszentralheizung
•Brüstungskanäle mit Cat- Verkabelung in allen Büroräumen
•Bodenbelag gefliest
•Kunststofffenster mit ISO- Verglasung
•Außenbeschattung über elektrische Rollläden
•Arbeitsplatzbeleuchtung vorhanden

Der monatliche Mietpreis pro Stellplatz beträgt € 15,- zzgl. MwSt.

Die Immobilie ist sofort verfügbar. Mieterwünsche können, je nach Umfang, gegen einen Mietaufschlag umgestezt werden. Die ausgewiesene monatliche Kaltmiete versteht sich zzgl. Nebenkosten und zzgl. Mehrwertsteuer. Der Mieter meldet Strom, Gas, Wasser und Müll selbst an. Das Exposé zeigt nur einen Teil der Gewerbefläche. Gerne zeigen wir Ihnen die gesamte Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort. Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäfts bedingungen erfolgt (sh. Anlage). Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietflächen sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden. Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung.

Lage

Das hier angebotene Bürohaus befindet sich in Neuwied, im Ortskern von Niederbieber. Niederbieber gehört zu den Stadtteilen von Neuwied und verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken sowie verschiedene Supermärkte. Die Stadt Neuwied mit seinen Stadtteilen hat ca. 70.000 Einwohner und ist eine der größten kreisangehörigen Städte in Rheinland-Pfalz.

Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. In wenigen Minuten gelangen Sie z.B. mit dem Bus in die Innenstadt von Neuwied, die als Einkaufsstadt bekannt ist und über alle Einrichtungen des tägl. Lebens, wie z. B. Ärzte oder Sportanlagen, verfügt.

Über die in Niederbieber befindliche Anschlussstelle zur B 256 erreichen Sie schnell die B 42 und die B 9, mit weiteren Verbindungen in alle Richtungen zur A48, A61 und A3.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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