Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

„Sind Sie auch noch in den falschen Räumlichkeiten?“

56564 Neuwied, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3971
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    56564 Neuwied
  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    61 m²
  • Bürofläche ca.
    484 m²
  • Gesamtfläche ca.
    545 m²
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    9
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garagen
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 2)
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38MM inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Nettokaltmiete
    4.800,00 EUR
  • Nebenkosten
    400,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Klimatisiert

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Objekt­beschreibung

Regelmäßig hören wir von unseren Kunden verschiedenste Gründe, warum Sie mit ihrem Unternehmen dringend neue Räumlichkeiten suchen...

- zu klein, schlechte Lage, zu laute Umgebung, zu teuer, schlechtes Internet, keine Stellplätze, ..... etc.
All dies gehört mit dieser Immobilie der Vergangenheit an. Gerne möchte wir Ihnen daher Ihre neue Dependance im Raiffeisenring vorstellen und diese vor der gemeinsamen Besichtigung für Sie beschreiben.

Beim angebotenen Mietobjekt handelt es sich um eine Gewerbefläche in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Die Fläche erstreckt sich über 3 Etagen (KG/EG/1.OG) und verfügt über ca. 484 m² Bürofläche und 61 m² Nutzfläche. Neben zahlreichen Einzel- und Doppelbüros verfügt das Objekt über einen großen Konferenz- oder auch Tagungsraum im Erdgeschoss sowie eine offene Küche mit einer Cafeteria. Dieser Bereich eignet sich jedoch auch hervorragend als Besprechnungsbereich, um z.B. den Tagungsraum in zwei weitere Büroräume zu unterteilen.

Neben zahlreichen Büros im 1. Obergeschoss in Verbindung mit der obligatorischen Teeküche am Ende des Gangs, verfügt das Objekt über einen eigenen Kellerbereich mit Archiv, Technikraum und Ruheraum. Toilettenanlagen finden Sie sowohl im Untergeschoss, als auch im 1. Obergeschoss des Gebäudes in ausreichender Form vor. Neben einer ausreichenden Anzahl an PKW-Stellpätzen inkl. Garage ist sogar eine Möglichkeit zum Laden von E-Autos vorhanden (Wallbox im Eigentum vom Vormieter, kann übernommen werden). In Summe sollte es somit Ihnen und Ihren Mitarbeitern in dieser Liegenschaft an nichts mangeln.

Ausstattung

Die angebotene Gewerbefläche verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die - fast keine - Wünsche offen lässt.

Nachfolgend eine kurze Aufstellung der wesentlichen Ausstattungsdetails:

• ca. 484 m² Bürofläche zzgl. ca. 61 m² Nebenflächen
• 4 x WC-Anlagen Damen / Herren getrennt
• Gaszentralheizung für Gewerbeeinheit
• Bodentanks mit Cat- Verkabelung in allen Büroräumen
• separater Serverraum im Kellergeschoss
• Bodenbelag in hochwertigem Büroteppich u. Fliesen
• Alufenster mit ISO-Verglasung
• hochwertige Klimatisierung Mitsubishi
• Teeküche + Cafeteria
• großer Besprechnungsraum / Konferenzraum
• zwei Zugänge (EG + 1.OG)
• Aufteilung anpassbar

Die abgebildete Geschäftsausstattung / Möblierung kann zum Teil vom aktuellen Mieter übernommen werden. Die Mietfläche wird ansonsten besenrein und komplett geräumt an den neuen Mieter übergeben.
Der Mieter meldet Strom, Gas, Wasser und Müll selbst an und rechnet dieses mit dem Versorger ab.

Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerfrei. Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1996

Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage). Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietflächen sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und beantworten gerne alle Ihre Fragen.

Lage

Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich in einer beliebten Wohn- u. Geschäftslage von Neuwied.

Im Raiffeisenring finden Sie zahlreiche Einrichtungen des tägl. Bedarfs wie z. B. Ärzte, eine Apotheke, eine Bäckerei, einen Blumenhändler, ein Kiosk. Das Stadtzentrum von Neuwied ist innerhalb von wenigen Minunten mit dem Auto erreichbar.

Die Verkehrsanbindung zur Rheinbrücke Richtung B9 und zur B256 sind perfekt, d.h. die Zubringer erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten. So erreichen Sie ebenfalls schnell die Autobahnen A 61 (Richtung Venlo/Koblenz), die A 48 (Mayen/Neuwied) und die A 3 (Frankfurt/Köln). Eine gute Busanbindung, mit direktem Haltepunkt der Linie 55 vor dem Gebäude ist gegeben. Den Neuwieder Hauptbahnhof erreichen Sie innerhalb nur weniger Minunten mit dem Auto.

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