Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

** Hier ist Ihre CHANCE ** – verkehrsgünstig gelegenes Ladenlokal-

56564 Neuwied, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3974
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    56564 Neuwied
  • Bürofläche ca.
    58 m²
  • Gesamtfläche ca.
    58 m²
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaution
    1.425,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    475,00 EUR
  • Nebenkosten
    75,00 EUR

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Objekt­beschreibung

Dürfen wir Ihnen vorstellen .... Ihre neue Geschäftsadresse in Neuwied! Verkehrgünstig und vor allem publikumswirksam gelegen, überzeugt diese kleine Büro- / Ladenfläche mit einem durchdachten Schnitt und den unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. So ist beispielsweise ein Büro für eine Versicherungsagentur ähnlich leicht umsetzbar wie etwa ein kleiner Fachhändler für z.B. IT und EDV Technik. Der letzte Nutzer war über mehrere Jahre eine Fahrschule, die nach eigenen Aussagen sehr zufrieden am Standort war.

Durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (alleine 3 Supermärkte) in der direkten Nachbarschaft ist Ihnen an Ihrem neuen Firmensitz ein ständiger Publikumsverkehr garantiert. In Verbindung mit der großen, an der Fassade angebrachten, Werbeanlage im Sichtbereich der stark frequentierten Engerser Straße wird Ihr Unternehmen zusätzlich einer großen Anzahl von Kunden auch im "Vorbeifahren" im Gedächtnis bleiben. Die Kunden, die Sie schließlich direkt besuchen wollen, werden mit einer ausreichenden Parkplatzanzahl im direkten Umfeld der Ladenfläche belohnt (in Engerser Straße + unter Rheinbrücke).

Schon vor dem Betreten Ihrer Räumlichkeiten können sich Ihre Kunden durch die großen Schaufenster von Ihrem umfangreichen Waren und Dienstleistungsangebot überzeugen. Im Inneren erwartet sie eine insgesamt ca. 58 m² umfassenden Gewerbefläche, welche sich in 3 Büroräume oder wahlweise auch zwei Büroräume, eine Küche sowie eine separate Toilette aufteilt. Die Toilette ist rückseitig an das Gebäude angeschlossen.

Die Übergabe der Fläche erfolgt nach Vereinbarung.

Neugierig geworden? Gerne zeigen wir Ihnen Ihre neuen Geschäftsräume bei einem persönlichen Termin vor Ort.

Ausstattung

Zur Vermietung steht eine ca. 58 m² große Büro- / Ladenfläche. Der Zustand der Mietfläche bei Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Renovierungen sind vermieterseits gegen eine Anpassung des Mietzinses möglich.

Nachfolgende Ausstattung steht Ihnen zur Verfügung:

- großes Schaufenster mit viel Tageslicht
- 3 große Büroräume
- eigene Gas-Etagenheizung
- Werbeanlage an der Fassade
- Isolierverglaste Fenster
- separater eigener Eingang

Der Mieter meldet Strom, Gas und Müll selbst an. Für die sonstigen Nebenkosten wird eine Vorauszahlung geleistet und eine Nebenkostenabrechnung erstellt.

Eine Mehrwertsteuer wird nicht separat ausgewiesen. Die Vermittlung der Fläche ist für den Mieter provisionsfrei. Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt zum Besichtigungstermin vor.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer

Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage). Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Die Vermittlung der Fläche ist für den Mieter provisionsfrei.

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietflächen und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und beantworten gerne alle Ihre Fragen. Von Anfragen aus den Bereich Schnellgastronomie / Imbiss bitten wir bei diesem Objekt höflich Abstand zu nehmen. Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt zum Besichtigungstermin vor.

Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in der schönen, beliebten Stadt Neuwied. Alle Dinge des täglichen Lebens können Sie zu Fuß erledigen. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten Jährliche Feste, wie das berühmte Deichstadtfest sind ohne lästiges Parkplatzsuchen schnell zu Fuß zu erreichen. In wenigen Minuten erreichen Sie direkt über die Rheinbrücke die Schnellstraße. Zu Fuß sind Sie in 10 Minuten an Bahnhof und Busbahnhof und können so stressfrei und ohne Auto Ihr gewünschtes Ziel erreichen.

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