Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

** Hier ist Ihre CHANCE ** -verkehrsgünstig gelegenes Ladenlokal-

56068 Koblenz, Einzelhandel zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3875
  • Objekttyp
    Einzelhandel
  • Adresse
    56068 Koblenz
    Rheinland-Pfalz
  • Nutzfläche ca.
    2,52 m²
  • Gesamtfläche ca.
    54,71 m²
  • Ladenfläche ca.
    52,19 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    52,19 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 MM inkl. MwSt.
  • Kaution
    1.650,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    649,00 EUR
  • Miete pro m²
    11,86 EUR
  • Nebenkosten
    135,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Teppichboden

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Objekt­beschreibung

Dürfen wir Ihnen vorstellen ....
Ihre neue Geschäftsadresse in Koblenz!

Das Mietobjekt liegt im Erdgeschoss des stadtbekannten und frisch sanierten Bahnhochhauses. Verkehrgünstig und vor allem publikumswirksam gelegen überzeugt diese kleine Büro-/ Ladenfläche mit einem durchdachten Schnitt für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten.

Werden Sie Mietnachbar zwischen alteingesessenen Gewerbetreibenden und bringen Sie Ihr Geschäft nach dem harten Lockdown der letzten Monate in die Oberliga. Ein neuer Einzelhändler würde in diese Sortimentsvielfalt passen und der Umgebung gut zu Gesicht stehen.

Haben Sie eine ausgefallene Idee? Italienische Spezialitäten, ein Bio Bauer - Kaffee oder Tee oder vielleicht die Vielfalt der Schokolade könnte dies ergänzen. Wir möchten Ihnen Mut machen für ein Fachgeschäft, oder auch z.B. einen Coffeeshop, modernen Hairstylisten, Versicherungsbüro, Fahrschule, IT-Spezialist uvm…

Die 7 Obergeschosse des Hauses beherbergen überwiegend Büroflächen und Schulungsräume. Die Fassade im Erdgeschoss, die Sie aktuell teilweise noch auf den Fotos sehen, wird momentan frisch saniert und erscheint im Anschluss, wie auch das restliche Gebäude, im neuem Glanz.

Durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der direkten Nachbarschaft, wie etwa Banken, ein RMV Fahrkarten-zentrum, ein Lidl Markt und ein Getränke-handel ist Ihnen an Ihrem neuen Firmensitz ein ständiger Publikums-verkehr garantiert. In Verbindung mit der große neuen Schaufensterfront im Sicht-bereich einer Ausfallstraße und direkt an einem Lebensmittelmarkt wird Ihr Unternehmen zusätzlich einer großen Anzahl von Kunden im Gedächtnis bleiben. Die Kunden, die Sie besuchen wollen, werden mit einer ausreichenden Parkplatzanzahl im direkten Umfeld der Ladenfläche belohnt.

Schon vor dem Betreten Ihrer Räumlichkeiten können sich Ihre Kunden durch die großen neuen Schaufenster von Ihrem umfangreichen Waren und Dienstleistungsangebot überzeugen. Im Inneren erwartet sie eine insgesamt ca. 55 m² umfassende Gewerbefläche welche sich in ca. 52 m² Verkaufs- / Bürofläche und ca. 3 m² Solzialflächen unterteilt.

Neugierig geworden? Gerne zeigen wir Ihnen Ihre neuen Geschäftsräume bei einem persönlichen Termin vor Ort.

Ausstattung

Die angebotene Gewerbefläche verfügt über nachfolgende Ausstattungsdetails:

- Bodenbelag Nadelfilz und Fliesen
- Wandbeläge tapeziert, weiß gestrichen
- Toilette und separater Personalraum/Lager
- Beleuchtung vorhanden
- neue bodentiefe Schaufensterfront mit Oberlichtern
- ausreichender Umfang an Steckdosen und Schaltern
- PKW-Stellplätze auf Anfrage

Die Gewerbefläche wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Heizkosten werden mittels Ablesegeräten am Heizkörper erfasst und über die Nebenkosten abgerechnet. Seinen Stromzähler meldet der Mieter selbst an.

Der Angebotspreis bezieht sich auf die Mietfläche im aktuellen Zustand. Sollten Umbauten / Renovierung vor Mietbeginn gewünscht sein, erstellen wir Ihnen gerne ein individuelles Mietangebot. Der Mietpreis versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Von Anfragen aus dem Bereich Erotik/ Schnellgastronomie und Glückspiel bitte wir abzusehen.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage).

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht über-nommen werden. Die Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Das Angebot ist freibleibend und provisionspflichtig. Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Gewerbefläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.

Lage

Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Hauptbahnhof Koblenz und ist ebenfalls nur wenige Schritte vom zentralen Busbahnhof entfernt.

In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie darüber hinaus ein großes öffentliches Parkhaus sowie einen stark frequentierten Taxistand.

Über die Achse der oberen Löhrstraße erreichen Sie fußläufig nach ca. 300 m die Fußgängerzone und damit die zentrale Einkaufsmeile der Stadt Koblenz.

Das Objekt selbst ist mit einer eigenen Tiefgarage ausgestattet und bietet sowohl im Außenbereich als auch im Innenhof weitere zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten für Kunden und eigene Mitarbeiter.

Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten die Bundesstraßen B9 und B42, sowie die Autobahnen A61 Richtung Venlo/Mainz, die A48 Richtung Trier oder Richtung A3 mit deren Anbindung nach Frankfurt/Köln.

In unmittelbarer Nähe befinden sich gastronomische Einrichtungen, ein Hotel sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs.

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