Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

** Ihr Servicecenter in bester Lage **

56068 Koblenz, Einzelhandel zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3994
  • Objekttyp
    Einzelhandel
  • Adresse
    56068 Koblenz
  • Nutzfläche ca.
    3 m²
  • Gesamtfläche ca.
    66 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    01.12.2022
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 MM inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaution
    1.890,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    630,00 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    880,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.02.2023
  • Baujahr
    1973
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    61,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 61,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Die zur Vermietung stehende Einzelhandelsfläche verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 66m² und liegt direkt neben dem Forum Mittelrhein. Die Fläche teilt sich in einen großen Verkaufsraum/ Büroraum zur Straßenfront sowie eine Toilette und einen Sozialraum auf.

Das Mietobjekt ist Bestandteil eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der beliebten Casinostraße in Koblenz.

Werden Sie Mietnachbar zwischen alteingesessenen Gewerbetreibenden und bringen Sie Ihr Unternehmen nach dem harten Lockdown der letzten Monate in die Oberliga.

Ein neuer Einzelhändler oder auch ein modernes Servicebüro einer Versicherung, Bausparkasse, Telekommunikationsdienstleister und Co. würde gut in die Umgebung passen.

Ausstattung

Zur Vermietung steht eine ca. 66 m² große Einzelhandelsfläche.

Nachfolgende Ausstattung steht Ihnen zur Verfügung:

• barrierefreier Zugang
• großes Schaufenster m. Isolierverglasung in Aluminiumrahmen
• pflegeleichter Natursteinboden
• Beleuchtung vorhanden
• 1 PKW-Stellplatz im Innenhof verfügbar
• öffentliche Parkmöglichkeiten für Kunden direkt vor der Fläche
• Beheizung über Gaszentralheizung
• sep. Kellerabteil vorhanden

Der Mieter meldet Strom selbst an. Für die sonstigen Nebenkosten wird eine Vorauszahlung geleistet und eine Nebenkostenabrechnung erstellt.
Der Zustand der Fläche bei Übergabe erfolgt besenrein. Die monatliche Kaltmiete beträgt ab netto 630 € zzgl. 250 € Nebenkostenvorauszahlung und Umsatzsteuer.

Hinweis: Aktuell ist die Mietfläche als Einzelhandelsfläche genehmigt. Eine abweichenede Nutzung bedarf einer Nutzungsänderung. Sollte diese notwendig sein, sprechen Sie uns bitte hierauf an.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 61,0 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: B

Alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Flächenangaben sind vor Ort zu prüfen, beschreibend und keine wesentlichen Eigenschaft. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Das Angebot ist freibleibend und die Zwischenvermietung muss ausdrücklich vorbehalten bleiben.

Lage

Die Immobilie mit der zu vermietenden Gewerbefläche befindet sich in der Casionstraße und somit in einer Top-Lage direkt im Zentrum von Koblenz. Die Stadt Koblenz besticht neben der romantischen Lage am Mittelrhein durch seine zahlreichen Fachgeschäfte, die sich über die gesamte Fußgängerzone verteilen. So ist nicht nur die Versorgung mit Gütern und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs optimal gewährleistet, auch bei besonderen Dingen und Lieblingsstücken werden Sie hier fündig.

Die verkehrstechnische Anbindung der Immobilie ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle wesentlichen Bus- und Bahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine ausreichende Anzahl an Parkplätzen finden Sie in unmittelbarer Umgebung im öffentlichen Parkraum und Tiefgaragen (hier z.B. der Görrestiefgarage u. der Schängel-Center Tiefgarage). In nur wenigen Minuten erreichen Sie alle wichtigen Verkehrsanbindungen wie die B 42, B 9 sowie das Autobahnkreuz Nord mit den Verbindungen zur A 48, A 61 und A 3.

Neben einer guten Versorgung und Verkehrsanbindung werden Sie und Ihre Kollegen auch die fußläufige Erreichbarkeit von Sehenswürdigkeiten und Denkmälern in der historischen Altstadt von Koblenz begeistern. Einmal abgesehen von der aktuellen Corona Situation, bietet kaum eine andere Stadt so viel Freizeitwert für Mittagspause, Feierabend und Wochenende. Ob Museum, Schloss, Seilbahn, Festung, Kirche und Co., bei einem Vergleich mit Kollegen von einem anderen Standort haben Sie mit der Schängelstadt Koblenz mit Sicherheit die Trumpfkarte.

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