Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

“ Think big, do …“

56068 Koblenz, Einzelhandel zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3999
  • Objekttyp
    Einzelhandel
  • Adresse
    56068 Koblenz
    Rheinland-Pfalz
  • Gesamtfläche ca.
    510,70 m²
  • Ladenfläche ca.
    510,70 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    510,70 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Verfügbar ab
    01.06.2023
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 MM inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaution
    16.125,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    5.375,00 EUR
  • Miete pro m²
    10,50 EUR
  • Nebenkosten
    1.525,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Steinboden

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Objekt­beschreibung

Think big, do bigger!

Klein und bescheiden war gestern. Starten Sie mit Ihrem Unternehmen nach der Corona-Krise den Turbo und geben Sie ihm den Platz, den es braucht.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 510 m² können Sie sich voll und ganz verwirklichen. Ob hochwertige Bürofläche, Fitness-Studio, spezialisierter Fachhändler, Finanzdienstleister oder auch ein modernes Restaurant-Konzept, hier ist vieles denkbar und möglich.

Treten Sie hinein und lassen Sie sich von der offenen, großflächigen Aufteilung begeistern. Auf einer Fläche von ca. 510 m² ist neben der aktuellen, natürlich auch fast jede andere Aufteilung denkbar und umsetzbar. Ob kleingliedrig und individuell oder groß und offen, realisieren Sie den Zuschnitt, den Sie für sich, Ihre Mitarbeiter und Kunden benötigen.

Zuletzt wurde die Fläche als Filiale einer Bank genutzt und ist daher hochwertig ausgestattet. Neben 7 ansprechenden abgetrennten Büroräumen, verfügt die Fläche über einen großen offenen Empfangsbereich (Empfangshalle), Toilettenanlagen (Damen, Herren, Kunden), Sozialräume sowie Technikräume. Bei Bedarf können zusätzliche Kellerräume im Keller angemietet werden. Ebenfalls ist bei Bedarf ein rollstuhlgerechtes WC verfügbar.

Entdecken Sie jetzt das Potenzial dieser verkehrs- und publikumswirksam gelegenen Fläche. Direkt am Hauptbahnhof und zentralen Busbahnhof von Koblenz gelegen, ist Ihnen ein stetiger Kundenzufluss fast garantiert.....

Neugierig geworden? Gerne zeigen wir Ihnen die Flächen bei einem persönlich Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Die angebotene Gewerbefläche verfügt über nachfolgende Ausstattungsdetails:

- barrierefreier Zugang
- automatische Schiebetüranlage mit Windfang
- hochwertige Bodenbeläge Stein, Teppich, Fliesen
- Wandbeläge gespachtelt, tapeziert, weiß gestrichen
- abgehangene Akkustikdecke mit eingebauter Beleuchtung
- Toiletten Damen u. Herren getrennt plus separate Kundentoilette
- zusätzliches rollstuhlgerechtes WC bei Bedarf verfügbar
- Klimatisierung
- EDV-Verkabelung über Bodentanks (vom Vormieter)
- Außenwerbung möglich, Strom auf Fassade vorh.
- separater Zugang zum Innenhof
- einfache Andienung auch mit dem LKW über den Innenhof 24/7
- PKW-Mitarbeiterstellplätze nach Absprache verfügbar

Die Gewerbefläche wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Heizkosten werden mittels Wärmemengenzähler erfasst und über die Nebenkosten abgerechnet. Seinen Stromzähler meldet der Mieter selbst an.

Der Angebotspreis bezieht sich auf die Mietfläche im aktuellen Zustand. Sollten Umbauten / Renovierungen vor Mietbeginn gewünscht sein, erstellen wir Ihnen gerne ein individuelles Mietangebot. Der Mietpreis versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%.

Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Von Anfragen aus dem Bereich Erotik, Schnellgastronomie und Glückspiel bitte wir abzusehen.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage). Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden. Die Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und provisionspflichtig.Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Gewerbefläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.

Lage

Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Hauptbahnhof Koblenz und ist ebenfalls nur wenige Schritte vom zentralen Busbahnhof entfernt.

In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie darüber hinaus ein großes öffentliches Parkhaus, eine Postfiliale u. Postfach-Zentrum, diverse gastronomische Betriebe, eine Lidl Filiale und die Rheinische Landesbibliothek.

Über die Achse der Oberen Löhrstraße erreichen Sie fußläufig nach ca. 300 m die Fußgängerzone und damit die zentrale Einkaufsmeile der Stadt Koblenz.

Das Objekt selbst ist mit einer eigenen Tiefgarage ausgestattet und bietet sowohl im Außenbereich als auch im Innenhof weitere zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten für Kunden und eigene Mitarbeiter.

Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten die Bundesstraßen B9 und B42, sowie die Autobahnen A61 Richtung Venlo/Mainz, die A48 Richtung Trier oder Richtung A3 mit deren Anbindung nach Frankfurt/Köln.

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