Bei dem hier angebotenen Geschäftshaus handelt es sich um
eine viergeschossige Handelsimmobilie mit vollständiger Unterkellerung.
Das Erdgeschoß ist deckenhoch verglast sowohl zur Fußgängerzone hin, als
auch zur Hermannstraße. Wir sprechen hier über ca. 40m Schaufensterfront.
Der Hauptzugang des Hauses ist eine zweiflügelige und großzügige
Schiebetüranlage. Sie gibt den Weg in die gut 400m² Verkaufsfläche dieser Ebene frei.
Die Verkaufsetagen des 1. Obergeschosses und des Untergeschoßes erreichen sie
über ein internes großzügiges Treppenhaus. Auch diese beiden Etagen verfügen über
jeweils rund 360 m², bzw. 400m² Verkaufs- und Präsentationsflächen.
Im zweiten Obergeschoß und im Dachgeschoß befinden sich Lagerflächen, Büros der
Geschäftsleitung und die Buchhaltung sowie die Räume der Haustechnik.
Daneben gibt es noch ein Nebentreppenhaus und einen Personenaufzug. Die Haustechnik
wurde 2016 überarbeitet.Die Andienung erfolgt von der Hofseite über ein Rolltor und ist
jederzeit erreichbar.
Bisher wurde diese Handelsimmobilie als Sporthaus über alle Etagen genutzt. es besteht
jedoch neben einer solchen kompletten Nutzung auch die Möglichkeit der Aufteilung in mehrere
kleinere Läden, sowie Praxen, Büroflächen oder auch Wohnungen. Gerade die Umnutzung
der Immobilie in verschiedene Nutzungsarten birgt viele Zukunftschancen. Ein Beispiel
wollen wir Ihnen auch in unserem Prospekt vorstellen.
Bei der hier angebotenen Handelsimmobilie handelt
es sich um ein modernes Verkaufshaus, dessen Technik über die Jahre immer wieder modernisiert und dem
Stand der Technik angepasst wurde.
Auf dem Dach befindet sich eine Klimaanlage mit einer
Systemleistung von 13 KW. Diese versorgt insbesondere in der heißen Sommerzeit alle drei Verkaufsgeschosse mit frischer gekühlter Luft. Klimaanlage und
Lüftungsanlage sind aus dem Jahr 2016.
Die Heizung besteht aus einem Doppelbrenner mit
Gasversorgung und einer Leistung von 2 x 70 KW. Die
Anlage ist aus dem Baujahr 1985/86.
Sie erreichen die Verkaufsgeschosse über ein großzügiges zweiläufuges Treppenhaus, im Nebentreppenhaus gibt es eine weitere Verbindung bis in das Dachgeschoß.
Desweiteren gibt es einen Personen- und Lastenaufzug mit einer Tragkraft bis zu 1.000 Kg.
Der Hauptzugang besteht aus einer doppelflügeligen
Glasschiebetüranlage, die Andienung erfolgt von hinten 24/7 mittels elektrischem Rolltor.
Die elektrische Anlage incl. der Schaufensterbeleuchtung wird zentral geschaltet, Brandschutz und elektrische Anlage werden regelmäßig geprüft und gewartet.
Eine Einbruchwarnanlage ergänzt die Zetralschließung. Wartungsunterlagen und technische Dokumentationen liegen vor.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom: 64 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 43 kWh/(m²*a)
Das hier angebotene Geschäftshaus befinden sich in einer
zentralen Lage der Neuwieder Innenstadt und nur einen
Steinwurf weit entfernt vom gegenüber liegenden Metropol
Kino und der Deutschen Bank. Das Einkaufszentrum "Kaufland"
ist nur wenige Schritte weit entfernt, die Hauptstelle der Sparkasse
Neuwied erreichen Sie in weniger als 100m.
Unser Geschäftshaus befindet sich am Beginn
der Fußgängerzone und gleichzeitig gut sichtbar
an zwei sich querenden stark befahrenen Straßen
mit einer Ampelanlage direkt vor dem Haus.
Der Ampelstopp dauert genau lange genug, um
die werblichen Vorteile der Immobilie erkennen zu
können.
Alle wesentlichen Buslinien sind in ein
bis zwei Gehminuten erreichbar
Neuwied ist eine florierende, kleine Einkaufsstadt, wo hübsche,
interessante Geschäfte langfristig eine Zukunft haben. In der
schönen Innenstadt finden Sie alle Einrichtungen des tägl. Lebens
wie z. B. nette Boutiquen und Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte,
Physiotherapie, Optiker und Hörakustiker usw..
Der bekannte Wochenmarkt findet auf dem Luisenplatz statt.
Neuwied ist auch für seine vielen festlichen Aktivitäten, ja man
möchte sagen, deutschlandweit bekannt.
Hier sind zu nennen ... das Deichstadtfest, der Frühlingsmarkt,
das Currywurstfestival, der Herbstmarkt und viele andere Veranstaltungen,
die sich als wahre Besuchermagnete herausgebildet haben.
Besonders hervorzuheben ist noch die Vielzahl der einzelnen Schularten
sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie
beispielsweise die Neuwieder Deichwelle, eine tolle Reitanlage, Golf und
Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht
zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön
angelegter Zoo. Für eine Stadt dieser Größenordnung ein ganz erheblicher
Fundus an Möglichkeiten.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
