>> Startklar für kreative Gastro-Konzepte

Der Anfang ist gemacht - Setzen Sie Ihr individuelles Gastrokonzept schnell und mit vertretbaren Mitteln in die Tat um. Neuwied freut sich auf Sie!

Denn dieses Ladenlokal liegt nicht nur publikumswirksam direkt am Beginn der Neuwieder Fußgängerzone. Es überzeugt Ihre Kunden auch durch sein modernes und neuwertiges äußeres und inneres Erscheinungsbild und Sie durch eine gute Ausstattung, die fast keine Wünsche offen lässt.

Egal, was Sie für kulinarische Vorstellungen, Ideen oder Träume haben ... an diesem Standort ist fast ALLES möglich!

Durch einen großzügigen und offen gestalteten Eingangsbereich treten Sie in Ihr neues Ladenlokal ein. Ein großes Schaufenster bietet Ihnen ausreichend Platz Ihr Produktangebot ansprechend zu präsentieren. Das Erdgeschoss umfasst ca. 253 m² Gesamtfläche, die sich aktuell in einen kleinen Gastraum/Thekenberech, Sanitäranlagen, Küche und Lagerbereich aufteilen. Im hinteren Bereich haben Sie ein eigenes internes Treppenhaus mit dem Zugang zu weiteren knapp 79 m² Nebenflächen im 1.OG. Diese lassen sich optimal als Bürotrakt, Sozialflächen oder auch Lager nutzen. Von diesem Treppenhaus gibt es auch eine rückseitige Andienung über den Parkplatz vom Heimathaus, was eine stressfreie Warenanlieferung garantiert. Kunden haben durch diesen zweiten Zugang zusätzlich die Möglichkeit den Laden mit dem Auto direkt anzufahren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt...? Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Das hier angebotene Ladenlokal befindet sich am Beginn der Fußgängerzone in der Langendorferstraße von Neuwied. Sowohl der Zugang als auch nahezu der gesamte Gastraum sind ebenerdig und somit auch für Personen mit körperlichen Einschränkungen leicht zu erreichen. Der Eingangsbereich verfügt über eine große Schaufensterfront mit bodentiefen Fenstern. Die Gesamtfläche beträgt ca. 332 m² und teilt sich in ca. 253 m² im Erdgeschoss sowie weitere ca. 79 m² im Obergeschoss auf. Die Nebenflächen im Obergeschoss eignen sich ideal als Sozialflächen, Verwaltungs- und Bürotrakt oder auch als Lager.

Die Warenanlieferung kann sowohl über die Fußgängerzone als auch über eine Zufahrt von hinten erfolgen. Eine ausreichende Anzahl an PKW-Stellplätzen kann in der Tiefgarage für monatlich 50 €/Stellplatz zzgl. MwSt. angemietet werden.

Öffentliche PKW-Stellplätze für Ihre Kunden finden Sie am direkt angrenzenden Stellplatz am Heimathaus, im SWN Parkhaus sowie in der Tiefgarage des Schlick-Centers.

Das Ladenlokal wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt. Zudem verfügt die Fläche über eine Lüftungsanlage. Der Mieter meldet den Strom eigenständig an und rechnet diesen direkt mit dem Versorger ab.

Die Flächen im Obergeschoss wurden vom aktuellen Mieter nur teilweise genutzt. Hier haben Sie also die Möglichkeit, sich frei zu entfalten und die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen auszubauen.

Achtung: Die Fotos im Exposé zeigen nur einen Teil der Gewerbefläche. Die restlichen Räumlichkeiten präsentieren wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort! Die abgebildete Geschäftsausstattung (Küche, Stühle, Kassen) ist kein Bestandteil des Mietangebots und steht im Eigentum des Vormieters. Diese wird in den nächsten Wochen in eine andere Filiale umgelagert und kann nicht übernommen werden. Die ausgewiesene Miete und Nebenkostenvorauszahlung sind netto und verstehen sich zuzüglich der aktuell gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von derzeit 19%.

Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 47,0 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 52,0 kWh/(m²*a)

Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage). Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietflächen sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und beantworten gerne alle Ihre Fragen.