Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

*So macht Wohnen Spaß!*

56075 Koblenz, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3985
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    56075 Koblenz
  • Wohnfläche ca.
    107,62 m²
  • Grund­stück ca.
    395 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1937
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.11.2022
  • Gültig bis
    17.11.2027
  • Baujahr
    1937
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    199,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 199,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

*So macht Wohnen Spaß!*....folgen Sie uns in dieses 1937 erbaut, charmante und mit einem Hauch von Romantik umgebene Anwesen im Landhausstil.

Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße auf der Kathause, einer der gefragtesten Stadteile von Koblenz. Umgeben von viel Grün und gut geschützt vor Einblicken, erstreckt sich das Grundstück auf 395 m². Dazu gehören zwei Stellplätze sowie ein mit viel Liebe angelegter Garten, ein kleines Glanzstück dieser Immobilie.

Das Erdgeschoss umfasst neben dem Dielenbereich mit Gäste-WC, eine gemütliche Kochküche und einen Wohnbereich, der durch eine doppelflügelige Terrassentür direkt auf die großzügige Veranda geöffnet wird. Genießen Sie hier in ihrem "Sommerzimmer" Ihr Frühstück bevor Sie in den Tag starten.

Nach dem klassischen Prinzip "unten wohnen, oben schlafen" befinden sich im Obergeschoss die Privaträume der Familie. Hier erwartet Sie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite. Ein weiteres, geräumiges Zimmer bietet sich als Kinderzimmer an, - vielleicht ist auch Home-Office Ihr Wunsch. Eine weitere Toilette im Obergeschoss ist gern gesehen.

Ein kleines Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Welches Familienmitglied wird hier sein Reich finden? Drei Räume im Keller ergänzen dieses Haus perfekt. Jetzt schnell das Expose anfordern-, denn: Das Leben ist zu kurz, um lange darüber nachzudenken. Bis bald

Ausstattung

Die hier angebotene Immobilie ist im Jahre 1937 massiv errichtet worden. Diese Häuser mit einem gut, durchdachten Grundriss erfreuen sich in der heutigen Zeit immer stetiger Beliebtheit. Das Haus ist eine gepflegte Immobilie in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft.

Ausstattungsdetails:

- mit Wacken gepflastertete Zufahrt
- typische Klappläden im Stil der 30er Jahre
- 1000 L Zisterne
- aufgearbeitetes Holztreppenhaus
- OG Landhausdielen
- 1994 Einbau einer Gaszentralheizung mit Warmwasser
- 2001 Dacheindeckung mit Betonpfannen auf einer Hausseite
- 1999 Anbau von zwei Dachgauben
- Erneuerung Bäder / Gäste-WC´s 1994
- Einbau neuer Fenster 1994

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 199,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Karthause ist der größte Stadtteil von Koblenz. Er liegt im Süden von Koblenz und bildet den nördlichsten Ausläufer des Hunsrücks zwischen den Flüssen Rhein und Mosel.Der größte Teil des Stadtteils umfasst den Koblenzer Stadtwald mit dem Naherholungsgebiet Remstecken und dem Fernmeldeturm Koblenz auf dem ca. 382 m hohen Kühkopf. Außerdem befinden sich in diesem Stadtteil das Fort Großfürst Konstantin, die Hochschule Koblenz und das Bundesarchiv. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Banken, Ärzte und medizinische Einrichtungen fehlen ebenfalls nicht.

Zu den Sehenswürdigkeiten gehören das Fort Großfürst Konstantin sowie viele militärisch, historische Denkmäler.

Die Nähe zur Koblenzer Innenstadt sowie eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. In Kürze erreichen Sie den Hauptbahnhof von Koblenz. Die Anbindung an die B9, B42 sowie die weiteren Anschlusstellen A48 und A61 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

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