Ein Stück gutes Leben. Diese klassische Doppelhaushälfte ( links) besticht durch die direkte Verbindung zu der Terrasse und einem ebenerdigen Gartengrundstück – perfekt für Trampolin, Spiele und mehr.
Die Raumaufteilung ist praktisch und ansprechend. Die im Jahr 1980 erbaute Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 102 m². Mit insgesamt vier liebevoll gestalteten Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die den Wert einer ruhigen Wohnlage und das Potenzial zur individuellen Gestaltung zu schätzen wissen.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich schafft eine behagliche Atmosphäre, die zu vielen unvergesslichen Momenten mit Familie und Freunden einlädt. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.
Zum Anwesen gehört auch eine praktische Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch für Gartengeräte und andere Utensilien bietet. Der 316 m² große Garten sehnt sich nach etwas liebevoller Pflege und bietet somit die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Gartenideen zu verwirklichen. Nach getaner Gartenarbeit lädt die Terrasse im Außenbereich zu erholsamen Stunden im Freien ein – ein wahrer Rückzugsort.
Die Immobilie befindet sich weitestgehend im Originalzustand des Baujahrs 1980 und birgt somit das Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach Ihren Wünschen. Der bestehende Grundriss und die Ausstattung des Hauses bieten eine solide Grundlage, um Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Haus wurde 1980 massiv errichtet und befindet sich in einer guten Wohnlage von Melsbach.
Das Objekt ist derzeit vermietet.
- Die Versorgungsleitungen sowie das Dach sind vom Baujahr.
- Die isolierverglasten Fenster sind ebenfalls vom Baujahr und mit
Rollläden ausgestattet.
- Die Bodenbeläge im Haus sind mit Fliesen, Laminat und
überwiegend mit Parkett ausgelegt.
- Weitere nützliche Abstellfläche steht Ihnen dazu noch im Keller
zur Verfügung. Das Haus ist komplett unterkellert.
- Die Gastherme mit Warmwasseraufbereitung ist von 2003
und der Warmwasserspeicher von 2019.
- Die Sanierung der Balkonfläche hat im Jahr 2007 stattgefunden,
die Sanierung der Balkon Unterseite und Stirnseite in 2014.
- Die Isolierung vom Dachboden mit Steinwolle ist von 2015.
- Der Dachausstieg wurde 2020 erneuert.
- Ein Glasfaseranschluss ist beauftragt.
- Die Abwasserleitung außerhalb des Hauses wurde 2024 instand
gesetzt.
- Für Ihr Auto ist eine Garage sowie ein Stellplatz vorhanden.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 203 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler.
Die Käufermaklerprovision beträgt 2,5% zzgl. der gesetzl. MwSt.
Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Herzlich Willkommen in dem beliebten Wohnort Melsbach.
Dieser liegt am Rande des Westerwaldes, direkt auf der Anhöhe des Neuwieder Beckens im Naturpark Rhein-Westerwald. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf. Im Ort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. eine Bäckerei und eine Physiopraxis. Außerdem sind im Ort ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Melsbach bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Kunstrasenplatz, Tennisplätze, Kinderspielplätze und einen Reiterhof. Weiter gibt es mehr als 150 km gekennzeichnete Wanderwege durch stille Täler und idyllische Hochwälder mit zahlreichen Rastmöglichkeiten. Über 40 km Radwanderwege und 70 km Mountain-Bike-Strecken verschiedener Schwierigkeitsgrade lassen das Herz jedes Bikers höher schlagen.
In 10 Minuten erreichen Sie sowohl Rengsdorf als auch Neuwied. Der heilklimatische Luftkurort Rengsdorf liegt in der Ferienregion "Rheinischer Westerwald". Umgeben von Laubwäldern und weiten Feldern können Sie die Hektik des Alltags schnell vergessen. Ein Highlight für die Familie ist das schönste und modernste Freibad mit Edelstahlbecken in idyllischer Waldrandlage. Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens. Nette Boutiquen eine Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
