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„Ein Anruf zum Glück !“

https://www.immobilien-streffing.de/immobilienangebote/haus-doppelhaushaelfte-in-neuwied-kaufen-3606/

Objektdaten

  • Objekt ID
    3606
  • Objekttypen
  • Adresse
    56564 Neuwied
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    430 m²
  • Zimmer
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    Gepflegt
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Garage

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Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    31.07.2018
  • Gültig bis
    30.07.2028
  • Baujahr
    1992
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    103.4 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    103.4 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Das Herz geht Ihnen auf, wenn Sie auf der Terrasse das Frühstücksei aufschlagen und sich an dem herrlichen Blick in Ihrem Garten erfreuen. Die schicke Doppelhaushälfte fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein. Hinter der Fassade finden Sie einen pfiffigen Grundriss. Die geräumige Diele, das 40 m² große Wohn-/ Esszimmer mit den bodentiefen Fenstern und dem sonnigen Erker werden Sie begeistern. In der angrenzenden Küche macht gemeinsames Kochen gleich doppelt Spaß, und für gemütliche Stunden im Winter lässt sich im Wohnzimmer noch ein Kamin verwirklichen.
Über eine moderne Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Durch die offene Bauweise hier erstrahlen die Räume durch Großzügigkeit. Das Kinderzimmer lässt sich perfekt einrichten und das Balkonzimmer ist, durch die fantastischen Rundbogentüren, als Schlafzimmer fast zu schade.
Im Familienbad befindet sich neben einer Dusche auch eine Eckbadewanne. Weiterhin gibt es hier oben einen geräumigen Abstellraum.
Im Keller des Hauses erwartet Sie ein Wasch-/ Heizungsraum mit Aufgang zum Garten, ein Hausanschlussraum und ein großzügiger Vorratsraum.
Außerdem hatte der Hausherr hier sein Büro von fast 24 m². Ein Fenster mit 1.50 m Breite sowie ein weiteres Fenster bieten Tageslicht und auch hier ist ein Kaminanschluss möglich.
Für ihre Autos steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Diese hat zwei Tore, sodass man hindurch fahren kann, um zu einem weiteren Stellplatz zu gelangen.
Somit kann man bequem 3 Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück abstellen.
Warten Sie nicht zu lange und gönnen Sie sich und Ihren Lieben ein neues Zuhause!
Gerne treffen wir uns mit Ihnen vor Ort, um Ihnen das schmucke Häuschen zu präsentieren. - Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Die hier angebotene Immobilie ist im Jahr 1992 massiv errichtet worden.
Das gesamte Haus wirkt durch die überwiegend weiße Farbgebung hell und freundlich.
- Die Einbauküche ist im Preis enthalten
- Die Böden sind gefliest
- Die Fenster sind isolierverglast mit Holzrahmen, innen weiß und außen braun
- Die Gas- Brennwerttherme incl. Warmwasser ist von 2006
- Das Dach ist mit Braas- Betonpfannen eingedeckt
- Kabelanschluss
- Es gibt zwei elektrische Markisen
- Türen und Fenster sind mit Schlössern gesichert
- Der Außenanstrich ist von 2005

Sonstige Informationen

Baujahr: 1992
Energiekennwert: 103,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Neuwied, auf dem Heddesdorfer Berg. Das Grundstück grenzt an einen Park. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 5 Minuten in der Stadt, mit dem Fahrrad in 10 Minuten oder Sie nehmen den Stadtbus
( Haltestelle schräg gegenüber vom Haus ) bis ins Zentrum. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich Kindergarten und eine Grundschule und das Wirtschaftsgymmnasium. Ein größerer Einkaufsmarkt ist in Planung. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften.
Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise eine tolle Reitanlage, Golf und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo. Für begeisterte Schwimmer ist die Deichwelle mit dem Auto keine 5 Minuten entfernt. Jährliche Feste wie das berühmte Deichstadtfest sind ohne lästiges Parkplatzsuchen schnell zu Fuß zu erreichen. In wenigen Minuten kommen Sie mit dem Auto direkt zur B 256, B42 und B9.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Aussenansicht
Terrasse
Gartenansicht
Garten
Impression
Wohnzimmer
Wohnraum
Küche
Wendeltreppe
Flur
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