Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

***Genau so will ich wohnen***

56566 Neuwied, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3645
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    56566 Neuwied
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    318 m²
  • Nutzfläche ca.
    27,69 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.09.2019
  • Gültig bis
    28.09.2029
  • Baujahr
    2004
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    64,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
Endenergieverbrauch
64,30 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Genau so habe ich mir unser Wohlfühlhaus vorgestellt: hell, lichtdurchflutet, mit freiem Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten.
Gleichzeitig vermittelt das 150 m² große Haus das Gefühl von Weite und Raum.

Vom Dielenbereich mit angrenzendem Gäste-WC und Haustechnikraum tritt man in den Wohnbereich mit offener Küche . Für die Familie ist der gemütliche Esstisch der Mittelpunkt - oft ist er das "Herz" des Hauses, wo sich alles immer abspielt. Im Sommer findet das Leben auf der Terrasse statt. Hier wird gegrillt, mit Freunden getafelt und die Kinder spielen auf der Wiese oder im Gartenhäuschen.

Das Obergeschoss empfängt sie mit einem freundlichen, lichtdurchflueten Flur. Hier will man sofort den gemütlichen Ohrenbackensessel hinstellen und ein gutes Buch genießen.
Ein Highlight dieses Hauses sind die beiden Kinderzimmer. Spätestens hier kommen Ihre Kinder ins Schwärmen. 14,5 m² sind die Zimmer jeweils groß und haben zusätzlich - über eine Treppe zu erreichen-, eine Hochebene von 4,6 m². Welches Kind hätte hier nicht gern sein Bett? ;)
Das Schlafzimmer lässt sich perfekt einrichten und die Heizung findet hier oben auch noch seinen Platz.

Der Dachboden ist schon mit 10 m², vielleicht als Büro oder Gästezimmer ausgebaut weitere 13 m² sind noch möglich, dann entfällt hier jedoch die oft begehrte Nutzfläche.
Ihr Auto findet seinen Platz im Carport neben dem Haus.

Wann dürfen wir Ihnen diese schöne Doppelhaushälfte einmal vorstellen? Ihre Kinder werden es Ihnen danken.

Ausstattung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist 2004 in Holzständerbausweise errichtet worden.
Diese ist perfekt isoliert, hat einen guten K-Wert, dass sie kaum Heizung brauchen.
Das Wohnklima ist in einem Holzhaus als sehr angenehm zu bezeichnen.
Die Außenfassade ist eine Holzverschalung mit farbigen Anstrich und teilweise hellem Putz.
Das Dach ist mit Betondachsteinen belegt.Das Vordach und das Carport sind begrünt.
Die Gas-Zentralheizung ist von 2005.
Das Erdgeschoss ist 2017 neu gefliest worden.
Auf dem Haus ist eine Satelittenschüssel.

Geben Sie dem Haus mit Ihrem persönlichen Farbton die eigene Handschrift, und Sie haben schnell das Gefühl : Hier wohne ich auch im Alter noch gerne!

Sonstige Informationen

Baujahr: 2004
Energiekennwert: 64,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. DieKäufermaklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Gladbach (von "Glänzender Bach") seit 1971 Stadtteil von Neuwied.

Im Ort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Metzger und Banken etc. Außerdem sind im Ort ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden.

In wenigen Minuten erreichen Sie die nahegelegen Stadt Neuwied. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften.
Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise eine tolle Reitanlage, Golf und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo. Für begeisterte Schwimmer ist die Deichwelle mit dem Auto keine 10 Minuten entfernt. In wenigen Minuten kommen Sie mit dem Auto direkt zur B 256, B42 und B9. Von Neuwied aus sind Sie schnell über die Bundesstraße 9 in Andernach oder Koblenz. Des Weiteren ist eine regelmäßige Busverbindung nach Neuwied vorhanden.

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