Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

*** Happiness is homemade ***

56579 Rengsdorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3780
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    56579 Rengsdorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    156 m²
  • Grund­stück ca.
    423 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    274.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.08.2020
  • Gültig bis
    29.08.2030
  • Baujahr
    1930
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    168,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 168,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Die letzten Sonnenstrahlen im Jahr wecken die Sehnsucht nach Veränderungen. Zaubern Sie eine Portion Frische in Ihr Leben und wagen Sie den Schritt in die eigenen "Vier-Wände", denn happiness is homemade....
In diesem Haus wird Familie und Geselligkeit groß geschrieben. Am Esstisch (gleich ob groß oder klein) kommen Freunde und Familie zusammen. Hier werden die wichtigsten Entscheidungen im Leben getroffen - oder ist es bei Ihnen etwa anders? -
Die Behaglichkeit des Hauses lässt sich auf jeder Ebene spüren. Denn hier wird gelebt.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss punktet mit dem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die offene Küche, das Schlafzimmer und die Dusche mit Waschbecken machen diese Wohnung für Familienmitglieder perfekt.
Im Obergeschoss, wenn für die Familie gekocht wird, sitzen alle um den großen Esstisch zusammen. Das Wohnzimmer lädt mit den gemütlichen Sofas zum Kuscheln ein und im Sommer sind es die Sonnenstrahlen im Garten.
Die Kinderzimmer mit den Dachschrägen strahlen eine gemütliche Behaglichkeit aus.
Finden Sie jetzt Ihren Lieblingsplatz in diesem Hause: Das Wohnzimmer? Oder doch lieber die Sonnenterrasse im Garten? Der Essplatz? Jeder hat seinen speziellen Wohlfühlort daheim. Lassen Sie uns diesen bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin für Sie finden!

Ausstattung

- Das hier angebotene Mehrgenerationenhaus ist ca. 1930 massiv errichtet, angebaut ca. 1961 um ein Wohnzimmer im Erdgeschoss und im Jahr 1978 aufgestockt für das zweite Wohnzimmer im Obergeschoss.
- 1993 ist der Dachboden ausgebaut worden.
- Die Gasbrennwerttherme ist von 2005
- Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
- Das Bad ist im Charme der 70-er.
- Das Dach ist mit Pfannen belegt und 1993 neu gedämmt worden.
- Die Kunstschieferfassade zum Garten hin ist von 1993. (Asbestfrei)
- Die Fenster haben Holzrahmen.
- Im Erdgeschoss sind die Fenster isolierverglast von 2004.
- Im Dachgeschoss sind die Fenster isolierverglast von 1993.
- Im Obergeschoss sind die Fenster Doppelverglast von 1977/78.

Im Haus sind überall Rollläden.
Zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss gibt es eine Wohnungsabschlusstüt im Treppenhaus.
Das Haus macht einen gepflegten Eindruck mit lebendigen Gebrauchsspuren :) .

Sonstige Informationen

Baujahr: 1930
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 168,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Der heilklimatische Luftkurort Rengsdorf liegt in der Ferienregion "Rheinischer Westerwald". Umgeben von Laubwäldern und weiten Feldern können Sie die Hektik des Alltags schnell vergessen.
Die Region bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z. B. Kunstrasenplatz und Tennisplätze (nur 400 m entfernt), Kinderspielplätze, Reitanlagen, sowie eines der schönsten und modernsten Freibäder mit Edelstahlbecken im gesamten Umkreis.
Weiter gibt es mehr als 150 km gekennzeichnete Wanderwege durch stille Täler und idyllische Hochwälder mit zahlreichen Rastmöglichkeiten. Über 40 km Radwanderwege und 70 km Mountain-Bike-Strecken verschiedener Schwierigkeitsgrade lassen das Herz jedes Bikers höher schlagen.

Rengsdorf zeichnet sich durch eine sehr gute Wohnqualität aus. Das Objekt steht in der Top-Lage des Ortes.
Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Ärzte, eine Apotheke, Banken,
Rewe, Aldi und ein dm Markt, Frisöre, Blumengeschäfte sowie eine sehr gut geführte Parfümerie.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Kreisstadt Neuwied, als Stadt der Schulen bekannt .

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