Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

Glücklich WOHNEN in Ehlscheid!

56581 Ehlscheid, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3986
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56581 Ehlscheid
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    196 m²
  • Grund­stück ca.
    444 m²
  • Nutzfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    398.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.08.2022
  • Gültig bis
    01
  • Baujahr
    1997
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    126,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 126,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Glücklich WOHNEN in Ehlscheid ! Hier haben die jetzigen, sympathischen Eigentümer ihr ganz individuelles, farbenfrohes Reich geschaffen :) Schauen wir uns das Haus einmal genauer an. An dem überdachten Eingang vorbei, hinein in Ihr neues Zuhause. Eine neuwertige Küche mit Abstellkammer, Gäste-WC sowie das große Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur schönen Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Kochabende mit Familie und Freunden. Im Souterrain überzeugen die drei zur Verfügung stehenden Zimmer die sich als Büro und Kinder/- oder Elternzimmer, ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack, einrichten lassen. Ein Bad mit Waschbecken und Toilette, Anschlußraum und einem großen Kellerraum darf natürlich auch nicht fehlen. Zum Entspannen vom stressigen Alltag können Sie sich auf den großzügigen Saunabereich mit Liegen freuen, der als "Feierabend-Wohlfühloase" dient :). Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein wunderschönes Studio mit genügend Platz für Spiel, Spaß und Hobby. Vielleicht möchten Sie aber auch hier zwei gemütliche Kinderzimmer einrichten? Ergänzt durch ein zweites großes Badezimmer mit Eckwanne, Waschbecken und Toilette und dem bereits vorhandenen Anschluß für eine kleine Küchenzeile, lässt sich hier alternativ auch eine wunderbar gemütliche Wohnung zaubern. Na, neugierig geworden? Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin einmal näher.

Ausstattung

Das Haus ist 1997 errichtet worden und ist in einem gepflegten Zustand.
Die Böden im Haus sind mit Fliesen, Vinyl und Laminat ausgelegt.
Die Fenster sind isolierverglast und mit weißen Kunstoffrahmen ausgestattet - überwiegend mit Rollläden.
Die neuwertige Gaszentralheizung ist von 2020.
Bis auf den Saunabereich wird das ganze Haus mit einer Fußbodenheizung geheizt.
Ihre Autos parken Sie bequem in der dazugehörigen Doppelgarage, bzw. auf den Stellplätzen.
Gemütliche Terrasse mit gemütlicher Sitzecke und Grillstelle.
Die schicke und genehmigte Studiowohnung im Obergeschoss bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1997
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 126,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Luftkurort Ehlscheid. Ehlscheid liegt in der Ferienregion "Rheinischer Westerwald". Im Ort befindet sich ein Café, ein Hotel-Restaurant, ein Geschäft mit integrierter Poststelle und frischen Backwaren, Zeitungen und Wäschereiannahme, eine Massagepraxis sowie ein Geschäft mit Elektrobedarf.
Den 'Ehlscheider Stock' mit Aldi, dm-Markt und REWE erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus, der stündlich zwischen Neuwied und Ehlscheid verkehrt.
Kindergarten und Grundschule sind in den benachbarten Orten Kurtscheid und Rengsdorf vorhanden. Die Region bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z. B. Kunstrasenplatz und Tennisplätze, Kinderspielplätze, Reitanlagen, und eines der schönsten und modernsten Edelstahlbecken Freibäder im gesamten Umkreis.
Weiter gibt es mehr als 150 km gekennzeichnete Wanderwege durch stille Täler und idyllische Hochwälder mit zahlreichen Rastmöglichkeiten. Über 40 km Radwanderwege und 70 km Mountain-Bike-Strecken verschiedener Schwierigkeitsgrade lassen das Herz jedes Bikers höher schlagen.
Der Nachbarort Rengsdorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus.
Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Ärzte, eine Apotheke, Banken,
Frisöre, Blumengeschäfte sowie eine sehr gut geführte Parfümerie.
Die nächstgrößeren Städte sind die Kreisstadt Neuwied (ca. 10 Minuten mit dem PKW) und Koblenz (18-25 Minuten, je nach Verkehrslage).

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