Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

*** Liebevolles Zuhause ***

56271 Isenburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3969
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56271 Isenburg
  • Wohnfläche ca.
    138,60 m²
  • Grund­stück ca.
    848 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.05.2022
  • Gültig bis
    30.04.2032
  • Baujahr
    1959
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    265,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 265,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Ihr neues Zuhause steht in Isenburg auf einem 848 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von 138 m² verteilt auf 2 Etagen. Dieses gepflegte Haus
ist für kleine und große Familien perfekt geeignet. Hier sind Ihren individuellen Bedürfnissen keine Grenzen gesetzt. Das Erdgeschoss hat eine gut durchdachte Raumaufteilung. Hell und freundlich präsentiert sich das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier ist das Wohlfühlen leicht gemacht. In der angrenzenden Küche mit Zugang auf den schnuckeligen Balkon können Sie sich mit viel Freude dem Kochen widmen. Über die vorhandene Vorratskammer erfreut man sich täglich. Freundlichkeit spiegelt sich auch im Badezimmer wieder, welches über eine bodentiefe Dusche verfügt. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich perfekt als Schlafzimmer und Büro einrichten und verschaffen Ihnen eine gemütliche Atmosphäre. Im Dachgeschoss befindet sich fast die gleiche Aufteilung. Diese Etage bietet Ihnen viel Potenzial sich nach Ihren Lebensphasen gestalten zu lassen. Das Haus ist vollunterkellert. Hier befinden sich genügend Abstellfläche sowie ein Heizungs- und Waschraum. Ein gepflegter Garten in Hanglage gehört ebenfalls zum Haus und wartet auf Ihre kreativen Gestaltungsideen. Für Ihre Autos stehen Ihnen zwei Garagen und zwei Stellplätze zur Verfügung. Es erwartet Sie ein sehr gepflegtes Haus mit vielen Möglichkeiten, lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen überzeugen und verwandeln Sie dieses liebevolle Haus zu Ihrem neuen Zuhause. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1959 errichtet. Der Anbau ist von 1969
Das Dach ist von 1996
Das Bad im EG ist von 2010, im DG aus den 70er Jahren
Geheizt wird über eine Ölheizung von 1991
Die Fenster sind isolierverglast, teils mit braunem Kunsttoffrahmen oder Holzrahmen ausgestattet und mit Rolläden versehen (EG elektrisch, DG manuell)
Die Böden sind mit Fliesen, Teppich und PVC belegt.
Im Keller lässt sich eine Werkstatt oder ein Hobbyraum einrichten
Zum Haus gehören zwei Garagen und zwei Stellplätze

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1959
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 265,7 kWh/(m²*a)

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Isenburg ist ein staatlicher anerkannter Fremdenverkehrsort und liegt im Landkreis Neuwied/ Rheinland-Pfalz. Dieser gehört der Verbandsgemeinde Dierdorf an. Ein Wahrzeichen der Gemeinde ist die in der Ortsmitte gelegene Ruine der Burg Isenburg. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im 5 km entfernten Ort Großmaischeid, ebenso eine Grundschule. Im 4 km entfernten Ort Kleinmaischeid befindet sich auch ein Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Weiterführenden Schulen sind in Bendorf (8,5 km) und Dierdorf (10km). Bendorf ist eine lebenswerte Stadt mit rund 17.000 Einwohnern. Hier finden sich diverse Kindergärten, Grundschulen sowie eine Vielzahl an höheren Schulen. Außerdem bietet Bendorf das Marienhaus Klinikum mit guter ärztlicher Versorgung, sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen, wie ein Schwimmbad, Tennisplatz und Sportplatz. Bendorf Sayn ist der Familiensitz der Adelsfamilie Sayn-Wittgenstein und ist bekannt durch seinen wunderschönen Schmetterlingspark und dem Feinschmecker Restaurant Villa Sayn. Egal zu welcher Jahreszeit, Bendorf bietet Ihnen eine hohe Lebenqualität. Man erreicht Isenburg von Koblenz oder Neuwied kommend ab Bendorf über die B 413 nach 7 km, oder von der A 3 (Ausfahrt Dierdorf) über Kleinmaischeid nach etwa 4 km.

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