Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

*Kreativität braucht Raum!*

56295 Kerben, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3802
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56295 Kerben
  • Wohnfläche ca.
    174,80 m²
  • Grund­stück ca.
    736 m²
  • Nutzfläche ca.
    90,32 m²
  • Zimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinarung
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    564.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Terrasse

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.11.2020
  • Gültig bis
    04.11.2030
  • Baujahr
    2009
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    35,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 35,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Die Lage klingt erst gar nicht so spektakulär. Aber wenn Sie das zweigeschossige Wohnhaus im Neubaugebiet von Kerben sehen, verstehen Sie was wir meinen: herrliche, ruhige Wohnlage umgeben von hübschen Einfamilienhäusern und die Stadt Polch liegt vor Ihren Toren!
Klare Linien und Formen schaffen eine einladende Atmosphäre. Diese setzt sich in diesem topmodernen Haus auch im Innern, das durch seine cleane Architektur entspannte Lässigkeit ausstrahlt, fort. Das Erdgeschoss präsentiert sich als "Ort der Begegnung" und verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einer einzigartigen Oase. Von hier aus gelangen Sie in den traumhaften Garten. Ein praktischer Abstellraum, der Haustechnikraum sowie ein modernes Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Eine schicke Holztreppe führt Sie zu den Schlafbereichen. Das Elternschlafzimmer lässt keinen Wunsch unerfüllt, denn es lässt sich aufgrund seiner Größe perfekt möblieren. Eine helle Freude sind die beiden gemütlichen Kinderzimmer. Im modernen Familienbad mit XL-Dusche gibt es kein Gedränge. 51 m² Nutzfläche stehen Ihnen jetzt noch auf dem Dachboden zur Verfügung, über eine Dachbodenleiter zu erreichen. Ihre Autos finden in der Doppelgarage ihren Platz ebenso Fahrräder, Bobby-Car und Co.
Warten Sie nicht zu lange und gönnen Sie sich und Ihren Lieben ein neues Zuhause!

Ausstattung

Die gesamte Ausstattung ist als hochwertig und modern zu bezeichnen.
- isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen
- überall elektrische Rollläden
-zwei Vollgeschosse
- Feinsteinzeug im Dielenbereich , im Wohnzimmer Holzdielen Eiche massiv, ansonsten Fliesen
im Obergeschoss Laminat , Bad gefliest
- Innentüren weiß (Tischlerplatten mit innenliegenden Bändern)
- Deckenhöhe 2,75 m
- Innentreppe : Eichenstufen
- Vorrichtung für einen Kaminofen im Wohnzimmer ist vorhanden.
- Luft-Wärme-Pumpe , Fußbodenheizung
- Sektionaltor Garage
- Gartenhaus
- Wasserenthärtungsanlage
- Photovoltaikanlage – Inbetriebnahme März 2017.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2009
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 35,0 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Bei Kerben handelt es sich um eine kleine Gemeinde in der Verbandsgemeinde Maifeld. Die Ortschaft ist ca. 2 km von der Stadt Polch entfernt. In der Stadt, mit ca. 6.700 Einwohnern, befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheke, Banken, Kindergärten sowie Grund-/und Realschule. Kerben ist durch Polch an die Autobahn A 48 (Koblenz/Trier) angebunden. In 20 Autominuten sind Sie in Andernach, in 15 Minuten in Koblenz. Der Rad-Wanderweg, der Mayen mit der Mosel und der Pellenz verbindet, führt unmittelbar an diesen Grundstücken vorbei und bietet gute Gelegenheit für Wandern, Radfahren oder Skaten. Ansonsten bietet Kerben ruhige Wohnlagen in einem intaktem Umfeld, wobei es doch immer nur kurze Wege für alle Besorgungen gibt.

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