Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

*** Koblenz-Asterstein *** – auf der Wohnwertskala ganz oben !

56077 Koblenz, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3682
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56077 Koblenz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    188,53 m²
  • Grund­stück ca.
    596 m²
  • Nutzfläche ca.
    30,01 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    684.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.02.2017
  • Gültig bis
    15.02.2027
  • Baujahr
    2016
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    8,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
Endenergiebedarf
8,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Die Lage klingt erst gar nicht so spektakulär. Aber wenn Sie das zweigeschossige Wohnhaus im Neubaugebiet von Koblenz – Asterstein sehen, verstehen Sie was wir meinen: herrliche, ruhige Wohnlage umgeben von hübschen Einfamilienhäusern und die Stadt Koblenz liegt zu Ihren Füßen!
Klare Linien und Formen schaffen eine einladende Atmosphäre. Diese setzt sich in diesem topmodernen Haus auch im Innern, das durch seine cleane Architektur entspannte Lässigkeit ausstrahlt, fort.

Das Erdgeschoss präsentiert sich als "Ort der Begegnung" und verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einer einzigartigen Oase. Von hier aus gelangen Sie in den traumhaften Garten. Ein Gästezimmer oder Büro, ein praktischer Abstellraum, der Haustechnikraum sowie ein modernes Gäste-WC mit Duschbad Kombi komplettieren das Erdgeschoss.

Eine schicke Holztreppe führt Sie auf die Galerie mit den Schlafbereichen.
Das Elternschlafzimmer lässt keinen Wunsch unerfüllt , denn hier befindet sich noch ein extra Ankleidezimmer ( für die Frau oder den Mann? ). Eine helle Freude sind die beiden gemütlichen Kinderzimmer. Im moderen Familienbad mit freistehender Badewanne lässt es sich herrlich entspannen.

30 m² Nutzfläche stehen Ihnen jetzt noch auf dem Dachboden zur Verfügung , über eine Dachbodenleiter zu erreichen.

Ihr Auto findet in der Garage seinen Platz und für Fahrräder, Bobby-Car und Co gibt es noch einen weiteren Raum.

Warten Sie nicht zu lange und gönnen Sie sich und Ihren Lieben ein neues Zuhause!

Ausstattung

Dieses Schwörer KfW-Effizienshaus 40 wird Sie begeistern:
Die gesamte Ausstattung ist modern und geschickt mit technischen Raffinessen im Detail durchdacht.
-überwiegend bodentiefe Fenster – dreifachverglast
-elektrische Rollläden
-Beameranschluß in einem der oberen Zimmer sowie Lautsprecherkabel für eine Dolby Surround-Anlage. Dieses Zimmer ist als Heimkino und Gästezimmer genutzt worden.
-Frischluft-Wärme-Gewinn-Technik mit Sommerbypass und umschaltbarer Kleinwärmepumpe zur Erwärmung der Zuluft (Heizleistung)
oder zur Erwärmung eines Warmwasserspeichers.
-Sektionaltor Garage
-5000l Zisterne im Vorgarten
-Photovoltaikanlage – Inbetriebnahme 20.12.2016
-2 zusätzliche Stellplätze an der Straße
-Für den Käufer enstehen 2020/2021 noch Erschließungskosten.
Geben Sie diesem Haus mit Ihren kreativen Ideen sowohl im Innern als auch im Außenbereich Ihre persönliche Note.
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen !

Sonstige Informationen

Baujahr: 2016
Energiekennwert: 8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Das hier angebotene Schwörer Passiv Haus befindet sich in Koblenz Asterstein, einem ruhigem Neubaugebiet in stadtnahe Lage.
Koblenz Asterstein ist ein aufstrebender Stadtteil von Koblenz, der auf der rechten Rheinseite gegenüber dem Deutschen Eck liegt.

Eine gute Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Die Geschäfte in direkter Nähe bieten alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Bank, Busverbindungen.

Außerdem ist im Neubaugebiet die Kinderkrippe '' Bunte Kleckse´´ fußläufig zu erreichen, des Weiteren befindet sich in unmittelbare Nähe eine Grundschule, eine Förderschule sowie das " Gymnasium auf dem Asterstein ".

In ca. 5 min erreichen Sie mit dem Auto das beliebte Stadtzentrum von Koblenz. Koblenz verfügt über eine schöne Innen - und Altstadt, mit netten Boutiquen und vielen Freizeitangeboten.

Auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Von dort aus können Sie stressfrei und ohne Auto Ihr gewünschtes Ziel erreichen.

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