Dieses etwas andere Einfamilienhaus bietet auf insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche ein einzigartiges und teiloffenes Raumkonzept.
Auf drei Etagen verteilen sich zwei Räume -Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice- und ein offener Wohnbereich mit Küchenzeile sowie ein Tageslicht-Wannenbad. Somit hat jeder Privatsphäre und Platz.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie gleich nach dem Eingangsbereich, ein großzügiger Raum – für flexible Arbeitsmodelle, z. B. Homeoffice oder auch als XL Schlafzimmer ideal.
Das Herzstück des Hauses liegt im Obergeschoss, wo sich der Wohnbereich mit Küchenzeile und direktem Zugang zum Balkon befindet. Dieser Bereich bietet Platz für ein gemütliches Beisammensein und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Der große Balkon wird mit ein bisschen Pflege und ein paar Blumen der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich ebenso auf dieser Etage.
Das Dachgeschoss mit seinen Schrägen bietet ein gemütliches Schlafzimmer mit praktischen Einbauschrank.
Den kleinen Innenhof erreichen Sie neben dem Tor auch über den Eingangsbereich des Hauses, hier wäre Platz für Ihr E-Bike etc. -oder auch ein Schattenplätzchen im Sommer-. Ein praktischer Anschlussraum, ideal für Waschmaschine und weiteres Haushaltszubehör, ist vom Innenhof zu begehen.
Ein Highlight ist das eigene ca. 216 m² großes Grundstück für Ihre Autos und gemütliche Grillabende befindet sich 10 m weiter. Neugierig? Rufen Sie uns an!
Bei dieser Immobilie sind leider keine Bauunterlagen vorhanden. Das Baujahr der Immobilie wird auf ca. vor 1900 geschätzt.
Die Gasetagenheizung ist von ca. 2001.
Die Fenster sind von ca. 2010.
Für warmes Wasser sorgen die Durchlauferhitzer in Badezimmer und Küche.
Dieses Häuschen befindet sich in einem Renovierungsstau mit ein paar geschickten Händen und kreativen Ideen hat es viel Potenzial. Verwandeln Sie dieses charismatische Objekt in Ihr persönliches, gemütliches Zuhause!
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 346,80kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 2001
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Dieses Immobilie befindet sich mitten in den Gässchen von Leutesdorf. Die Gemeinde Leutesdorf befindet sich am nördlichen Rand des Neuwieder Beckens und zugleich am Fuße des Westerwaldes als Teil des Rheinischen Schiefergebirges. Direkt am Rhein gelegen mit einer Ausdehnung von höchstens 500m säumt es die rechte Rheinseite. Am gegenüber liegenden Ufer befindet sich die Stadt Andernach. In der Nord-Süd-Achse befindet sich diesseits eine Bahnstrecke mit der Bundesstraße B 42 in nördlicher Richtung nach Linz und Richtung Köln/Bonn.
Der Ort Leutesdorf wurde bereits vor 1150 Jahren in den Geschichtsbüchern erwähnt.
Im Laufe der Jahrhunderte hat er sich als einer der bekanntesten Weinorte am Mittelrhein einen sehr guten Ruf erarbeitet und pflegt mit seinen vielen Winzerhöfen auch heute noch die Weinbautradition mit Kellerwirtschaft und allerlei Festivitäten.
Alle notwendigen Nahversorger sowie Zahnarztpraxis, Tankstelle, Metzger und Kindergarten nebst Grundschule finden Sie im Ort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
