Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

Individuell und absolut einzigartig!

56727 Mayen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3329
  • Objekttypen
  • Adresse
    56727 Mayen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    830 m²
  • Nutzfläche ca.
    120 m²
  • Kellerfläche ca.
    110 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1953
  • Letzte Modernisierung
    2009
  • Zustand
    Gepflegt
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

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Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    24.07.2017
  • Gültig bis
    23.07.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    170.1 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    170.1 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Wenn Sie etwas Besonderes suchen? - Mit diesem Haus haben Sie es gefunden!
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1953 hat sich trotz regelmäßiger Renovierungen und technischer Verbesserungen seinen Charme und seine harmonische Ausstrahlung erhalten.
Zudem liegt es in einer gesuchten Lage von Mayen, zentrumsnah und doch ruhig mit Blick auf eine grüne Umgebung.
Den Eingang zum Vorhof bildet ein kunstvoll gestaltetes, schmiedeeisernes Tor. Wenn Sie dieses durchschreiten haben Sie das Gefühl, angekommen zu sein.
Ein paar Stufen führen zum Hauseingang. Dahinter finden Sie Windfang, Treppenhaus und Diele, die in gerader Linie zur Küche führt, deren Glanzstück ein Gasherd der Firma Hartland, 6flammig mit Elektrobackofen ist, was besonders Kochprofis zu schätzen wissen.
Weiter gibt es eine Kühl-Gefrierkombination mit Eiswürfelbereiter, ebenfalls von Hartland.
Aus der Küche gelangen Sie unmittelbar in einen, dem Garten vorgelagerten, großzügigen Wintergarten, der sich über die ganze Breite des Hauses erstreckt. Ein nostalgischer Gußheizkörper, gleichzeitig Wärmeschrank, sorgt hier für behagliche Wärme.
Von hier aus können Sie den Blick in den aufwendig gestalteten Garten und auf eine schöne Teichanlage genießen.
Die linke Seite des Erdgeschosses wird von Wohn- und Esszimmer eingenommen, beides großzügige Räume mit Ausstattungsdetails, wie stuckverzierte Decken und einem Kamin aus Carara - Marmor.
Wohn- und Esszimmer sind durch eine breite, doppelflügelige Schiebetür verbunden. Vom Esszimmer können Sie ebenfalls in den Wintergarten gelangen.
Vor dem Wintergarten, im Schutz von Bäumen, direkt am Gartenteich finden Sie eine von mehreren Terrassen, die den schönen Garten zu allen Tageszeiten und bei jedem Wetter nutzbar machen.
Im vorderen Teil des Hauses, befindet sich noch ein Gästezimmer mit Waschgelegenheit. Alternativ kann dieser Raum auch als Büro, Kinderzimmer, etc. genutzt werden.
Eine breite Holztreppe führt ins Obergeschoss, in dem sich u.a. zwei große Schlafzimmer befinden. Auch hier finden sich wieder attraktive Stuckverzierungen und dazu passende Beleuchtungskörper. Das zur Vorderseite gelegene Herrenschlafzimmer hat eine eingebaute Schrankwand und ein eigenes Bad, das außer Waschtisch, Toilette und Urinal mit einer Dampfdusche für zwei Personen ausgestattet ist.
Das Damenschlafzimmer zur Gartenseite hat einen Zugang zum Balkon, der sich oberhalb des Wintergartens über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Hier können Sie die Abendsonne mit Blick auf Ihren Garten genießen.
Das Damenbad, -ebenfalls mit Zugang zum Balkon, steckt voller Überraschungen. Sie werden bei der Besichtigung begeistert sein!

Das Objekt ist voll unterkellert und enthält dort, neben der Haustechnik, einen Wasch- und Trockenraum sowie diverse weitere Vorratsräume und einen Zugang zur Garage.

Neben der Garage, die von der Straße zugänglich ist, befindet sich im Vorhof ein Carport.

Im Garten erwartet Sie noch ein geräumiges Holzbohlenhaus - perfekt für Ihre Gartenparties.

Entdecken Sie selbst die vielen kleinen Details, die dieses Haus liebenswert und einzigartig machen.

Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- großzügiges Einfamilienhaus
- Baujahr 1953
- massive Bauweise
- Grundrenovierung 1993 - danach fortlaufend nach Bedarf
- Wintergarten aus 1999
- Sanitärleitungen auf aktuellem Stand
- hochwertige, aktuelle Elektroausstattung
- schnelles Internet
- Satellitenempfang / Kabelanschluß im Haus
- Holzfenster, weiß, isolierverglast mit Holzklappläden
- Gas-Brennwertheizung neu in 2009
- 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gast-WC, 4 Kellerräume
- hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
- exklusive Naturstein- u. Keramikböden in Diele, Küche, Bädern u.
Wintergarten
- nostalgischer Guss-Heizkörper als Wärmeschrank im Wintergarten
- Kamin aus Carara-Marmor mit Stuckelementen im Wohnzimmer
- Herrenbad mit:
- Toilette, Urinal
- Dampfdusche für 2 Personen
- Badmöbel u. Waschtisch aus farbigem Acrylglas
- Chromarmaturen
- wandhängender Handtuchtrockner-Heizkörper aus Mineralguss
- Damenbad mit:
- Dusche, Waschtisch, Toilette u. Bidet
- Whirlpool - Eckbadewanne mit vielen technischen Besonderheiten wie Fernbedienung, Unterwasserstrahler, sechs seitlichen Jetdüsen, 6 Minijetdüsen für perfekte Rückenmassage,
10 Luftdüsen im Boden; alles getrennt schalt- und regelbar.
Auch ein vollautomatisches Reinigungs- und Desinfektionssystem gehört zu dieser Anlage.
- Heizkörpersäule aus gebürstetem Edelstahl als Deckenfluter
- Spezielle Leuchtmittel für eine besondere Badeatmosphäre
- gepflegte Gartenanlage:
- 3 Terrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung
- Seerosenteich mit Bachlauf vor der Wintergartenterrasse
- Gartenhaus, möbliert mit Energieanschluß
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- direkter Zugang zum Haus aus der Garage
- Carport aus Metall mit Acryl-Glasdach
- Kunstschmiedeeisernes Eingangstor mit elektrischem Öffner

Sonstige Informationen

Baujahr: 1953
Energiekennwert: 170,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Der Energiebedarfsausweis liegt vor.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Das hier angebotene Einfamiliehaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Eifelstadt Mayen.
Die frühere Kreisstadt wird allgemein auch das "Tor zur Eifel" genannt und liegt inmitten des Vulkanparks mit kurzen Verbindungen zu all seinen Attraktionen und Sehenswürdigkeiten.
Mayen bietet eine hervorragende Infrastruktur, die alles hat, was man zum Leben benötigt.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus und verschiedene Therapieeinrichtungen sind schnell erreichbar. Diverse Kindergärten, Grundschulen, Realschule Plus, Gymnasium sowie die Fachhochschule für öffentliche Verwaltung decken den gesamten Bildungsbereich zufriedenstellend ab.
Eine gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zu den Fernstraßen A48 und A61 und eine Bahnanbindung sprechen ebenfalls für diesen Standort.
Die Innenstadt mit Ihrem historischen Marktplatz über dem die, durch die Burgfestspiele weithin bekannte Genovevaburg tront, bietet mit Ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ebenfalls einen Anreiz.
Ein Vielfältiges Kultur und Sportangebot runden das Angebot ab und erhöhen den Wohnwert dieser liebenswürdigen Stadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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