Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

Ein glückliches Lächeln im Gesicht…

56581 Melsbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3724
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56581 Melsbach
  • Wohnfläche ca.
    342 m²
  • Grund­stück ca.
    1.111 m²
  • Nutzfläche ca.
    103 m²
  • Zimmer
    9
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    724.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Terrasse

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.10.2019
  • Gültig bis
    12.10.2029
  • Baujahr
    1999
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    96,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 96,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Ein glückliches Lächeln im Gesicht ... werden Sie - wenn Sie im Sommer im Garten mit Ihrer Familie sitzen, umringt von blühenden Blumen und die Vögel zwitschern hören,- haben, denn spätestens jetzt wissen Sie: - Ich habe Alles richtig gemacht ! - Idyllisch und ruhig in einem gepflegten Wohngebiet von Melsbach empfängt Sie dieses besondere Familiendomizil mit hohem Wohnkomfort.
Das moderne Raumkonzept vermittelt erstklassige Lebensqualität und der Garten ein Gefühl von Freiheit.
Hier in diesem charmanten Familienanwesen fühlen Sie sich sofort zu Hause. Die hellen Wohnräume präsentieren sich mit edlen Akzenten, die großzügigen Terrassen und der blumenreiche Garten gewähren traumschöne Ausblicke ohne Einblicke preiszugeben.
Das repräsentative Anwesen erwartet Sie mit 342 m² Wohnfläche auf drei Ebenen.
In der ersten Etage findet zurzeit das Familienleben statt. Von dem großzügigen Wohnzimmer werden Sie begeistert sein, denn durch die bodentiefen Fenster mit französischem Balkon hat man einen herrlichen Ausblick ins Neuwieder Becken und in die Eifel. In der eleganten Küche fühlt sich die Hausfrau/-herr wohl und der Essplatz lädt zur gemütlichen Familienrunde ein. Viel Licht und Transparenz spendet der angrenzende Wintergarten, beginnen Sie hier - beim Frühstück - den Start in den Tag. Das Familienbad mit Waschbecken, Badewanne, XL-Dusche und WC lässt keine Wünsche offen. Ein geräumiges G-WC, ebenso mit Dusche, ist auch vorhanden. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer auf dieser Etage lassen sich perfekt möbilieren.
Durch den Wintergarten betritt man eine gemütliche Terrasse. Wer glaubt, dies wäre sein einziger Freisitz im Sommer, der irrt gewaltig. :) Über den wunderschön angelegten Garten mit den ausgesuchten, idyllischen Plätzen zum Verweilen, kommen Sie ins Schwärmen. Ihre Kinder werden die Wiese sofort zum Spielen nutzen wollen und Sie werden sich an der Vielzahl der verschiedenen Arten von Blumen und Sträuchern nicht satt sehen können.
Die Dachgeschosswohnung besticht vom großzügigen Wohnbereich aus mit einem herrlichen Panoramablick. Eine schnuckelige Küche , ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem Bad en Suite , ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer erfüllen glücklichen Wohngenuss.
Das Souterrain verbindet sich harmonisch mit dem vorderen Gartenbereich. Holen Sie sich ,- mit dem Öffnen der drei großen Terrassentüren- die ersten Sonnenstrahlen ins Wohnzimmer oder genießen Sie direkt mit Ihren Freundinnen auf der rosenumrankten , malerischen Terrasse ein leckeres Eis bei guten Gesprächen.
Das Souterrain befindet sich im " Rohbauzustand ".
Dies ist wohl etwas ungewöhnlich, aber so können Sie ihre zahlreichen Gestaltungsideen Ihren eigenen Bedürfnissen perfekt anpassen. Sei es als Wohnnraum für die Eltern oder auch als Büro/Praxix , - vieles ist denkbar und möglich. Die momentane Raumaufteilung sehen Sie auf dem Grundriss.
Der wichtigste Bestandteil für den Mann /die Männer des Hauses:
Für die Autos stehen eine Doppelgarage und drei Stellplätze zur Verfügung. Rasenmäher, Fahrräder, Bobby -Car und Co. finden im angrenzenden XL - Geräteraum ihren Platz . Selbst der heimliche Wunsch nach einer kleinen Werkstatt lässt sich hier bestimmt verwirklichen (inkl. Starkstromanschluss).
Und, haben Sie sich schon beim Lesen in das Anwesen verliebt? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir zeigen Ihnen gerne Ihr neues Zuhause!

Ausstattung

Die hier angebotene Immobilie ist 1999 in Massivbauweise errichtet worden.
2001 wurde es um eine Gaube und den Innenausbau im DG erweitert.
Das gesamte Anwesen ist als fast neuwertig zu bezeichnen.
Die gesamte Ausstattung ist vom Baujahr:
- isolierverglaste Fenster mit weißen
Kunststoffrahmen
- gepflegtes Eichenparkett in allen Wohnräumen
- überwiegend weiße Bodenfliesen
- drei hell geflieste Bäder
- eine eingebaute Küche in der ersten Etage und im DG
- Satellitenanlage
- Gegensprechanlage ...
- Ölheizung
- Souterrrain Wärmedämmstein 36,5 cm
- sonstige Geschosse 30 cm
- Außenhülle mit Wärmedämmverbundsystem
Neben der gepflegten Immobilie ist der wunderschöne Garten das Besondere.
Weder bei Ihnen , noch bei Ihren Kindern, wird der begeisternde Blick fehlen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1999
Energiekennwert: 96,0 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: C

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,48 % inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Melsbach liegt am Rande des Westerwaldes direkt auf der Anhöhe des Neuwieder Beckens im Naturpark Rhein-Westerwald. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf. Im Ort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. eine Bäckerei,ein Metzger,und eine Arztpraxix. Außerdem sind im Ort ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden.Melsbach bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Kunstrasenplatz, Tennisplätze, Kinderspielplätze und einen Reiterhof.
Weiter gibt es mehr als 150 km gekennzeichnete Wanderwege durch stille Täler und idyllische Hochwälder mit zahlreichen Rastmöglichkeiten. Über 40 km Radwanderwege und 70 km Mountain-Bike-Strecken verschiedener Schwierigkeitsgrade lassen das Herz jedes Bikers höher schlagen.
In 10 Minuten erreichen Sie sowohl Rengsdorf als auch Neuwied.
Der heilklimatische Luftkurort Rengsdorf liegt in der Ferienregion "Rheinischer Westerwald". Umgeben von Laubwäldern und weiten Feldern können Sie die Hektik des Alltags schnell vergessen. Ein Highlight für die Familie ist das schönste und modernste Freibad mit Edelstahlbecken in idyllischer Waldrandlage.
Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Ärzte, eine Apotheke, Banken,
Rewe, Aldi und ein dm Markt, Frisöre, ein Blumengeschäft sowie eine sehr gut geführte Parfümerie.
Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften.
Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeitenwie beispielsweise Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo. Für begeisterte Schwimmer und Sauna-Liebhaber ist die Deichwelle mit dem Auto weniger als 15 Minuten zu erreichen.

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