Herrlich viel Raum zur Entfaltung für Groß und Klein bietet dieses familienfreundliche Haus in begehrter Wohnlage! Nutzen Sie das enorme Potential mit ca. 188,57 m² Wohnfläche für Ihre persönlichen Wohnwünsche. Drei Wohnebenen begünstigen viele Nutzungskonzepte auch für Gäste, Großeltern, Teenies und Homeoffice. Herrlich ruhig im schönen Melsbach liegt dieses charmante und überaus großzügige Wohnhaus mit acht Zimmern, drei Bädern, einer Terrasse und einem 28 m² großen Sonnenbalkon. Kommunikativer Mittelpunkt im Erdgeschoss ist das große Wohnzimmer mit dem reizvollen Kamin. Große Glaselemente öffnen sich auf die sonnenverwöhnte Terrasse. Die Kochküche ist neuwertig und punktet mit der angrenzenden gemütlichen Essecke. Perfekt ergänzt sich das Erdgeschoss mit einem gemütlichen Schlafzimmer und schickem Badezimmer.
Die Kinder finden im Dachgeschoss ihr eigenes Reich: zwei Räume mit behaglichen Dachschrägen und ein eigenes Bad stehen zur Nutzung bereit.
Für das Gläschen Wein in der Abenddämmerung zeigen wir Ihnen gerne noch ein romantisches Plätzchen im Hause. - Es wird schnell ihr Lieblingsplatz werden. Die Einliegerwohnung im Souterrain mit eigener Terrasse, besticht durch das großzügige Wohnzimmer mit einem offenen Küchenbereich. Das Bad im Charme der 70-er kommt gerade wieder in Mode und das Schlafzimmer lässt sich perfekt einrichten. Im Kellerbereich sind die üblichen Hausanschlüsse, Waschraum und Vorratsraum. Eine Tandemgarage für ihre Autos steht Ihnen zur Verfügung, sofern Sie auf den praktischen Werkraum verzichten möchten. Sie lesen: Platz ist genügend vorhanden.
Das harmonische Gesamtkonzept dieses Hauses vermittelt Wohlfühlatmosphäre in allen Räumen.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist im Jahre 1978 massiv errichtet worden.
Im Laufe der Jahre ist das Haus um viele sinnvolle Maßnahmen ergänzt worden:
-2000: Umbau der Loggia in einen gemütlichen beheizten Aussichtsplatz
-2000: großzügiger Eckbalkon mit aufwendiger elektrischer Jalousienbeschattung
-2001: Modernisierung von Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss
-2006: Erneurung der Dachflächenfenster
-2011: Photovoltaikanlage
-2012: elektrisches Garagentor
-2018: neue Einbauküche
Die Bodenbeläge sind überwiegend Fliesen und Teppich.
Die Fensterrahmen sind aus Ebenholz und mit Isolierverglasung
Kellerwände: 30-36 cm stark
Innenwände:
tragend: 24 cm Bimsmauerwerk
nichttragend: 11,5 cm Bimsmauerwerk
Geschossmauerwerk: 30 cm starkes Mauerwerk in Thermolith
Sichtmauerwerk im Wohnzimmer und Esszimmer
Wir freuen uns Sie bei einer Besichtigung durch dieses hübsche Einfamilienhaus führen zu dürfen.
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 92,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1978
Heizungsart: Elektro-Heizung
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Melsbach liegt am Rande des Westerwaldes direkt auf der Anhöhe des Neuwieder Beckens im Naturpark Rhein-Westerwald. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf. Im Ort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. eine Bäckerei und eine Physiopraxis. Außerdem sind im Ort ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Melsbach bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Kunstrasenplatz, Tennisplätze, Kinderspielplätze und einen Reiterhof. Weiter gibt es mehr als 150 km gekennzeichnete Wanderwege durch stille Täler und idyllische Hochwälder mit zahlreichen Rastmöglichkeiten. Über 40 km Radwanderwege und 70 km Mountain-Bike-Strecken verschiedener Schwierigkeitsgrade lassen das Herz jedes Bikers höher schlagen. In 10 Minuten erreichen Sie sowohl Rengsdorf als auch Neuwied. Der heilklimatische Luftkurort Rengsdorf liegt in der Ferienregion "Rheinischer Westerwald". Umgeben von Laubwäldern und weiten Feldern können Sie die Hektik des Alltags schnell vergessen. Ein Highlight für die Familie ist das schönste und modernste Freibad mit Edelstahlbecken in idyllischer Waldrandlage. Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Ärzte, eine Apotheke, Banken, Rewe, Aldi und ein dm Markt, Frisöre, ein Blumengeschäft sowie eine sehr gut geführte Parfümerie.
Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeitenwie beispielsweise Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo. Für begeisterte Schwimmer und Sauna-Liebhaber ist die Deichwelle mit dem Auto weniger als 15 Minuten zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
