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***Frühlingszauber***

https://www.immobilien-streffing.de/immobilienangebote/haus-einfamilienhaus-in-neuwied-kaufen-3843/

Objektdaten

  • Objekt ID
    3843
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56567 Neuwied
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    715 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.01.2021
  • Gültig bis
    27.01.2031
  • Baujahr
    1963
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    185,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 185,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Dieses Haus wächst mit, denn es bietet Ihnen viele Optionen. Es kann sowohl ein großzügiges Domizil für ein Paar sein oder auch ein Heim für die sechsköpfige Familie.

Ein raffinierter Grundriss im Erdgeschoss vereint auf knapp 100m² verschiedene Wohnbereiche - perfekt für ein Paar oder die kleine Familie. Das Herzstück im Inneren bildet der großzügige Wohnbereich, welcher durch ein großes Panoramafenster lichtdurchflutet ist. Die angrenzende Küche bietet Platz für einen Essplatz und der Zugang zum Sonnenbalkon wird von hier ebenso gerne genutzt wie vom Wohnzimmer aus. Ein kleiner Hinweis auf die sechziger Jahre befindet sich noch in der Küche in Form einer "Durchreiche " ins Wohnzimmer Dies war damals ein "must have" , musste somit die Hausfrau nicht immer über den Flur ins Wohnzimmer laufen, um den Tisch zu decken.
Vielleicht war es auch ein begehrter Platz, um dem Fernsehprogramm zu folgen :). Sie sehen also: "Mann" wird diese lieben. Das Bad und der Schlafbereich sind ebenso auf dieser Etage.

Falls Sie mehr Platz benötigen ist im Souterrain noch eine Zwei-Zimmer Wohnung mit eigener Küche und Bad. Diese hat ihren eigenen Reiz, da sie Zugang zu einem herrlichen Garten hat, - natürlich mit Gartenhaus!
Noch Platzbedarf? Es besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss als Schlafebene -zu einem Studio mit grandiosen Weitblick- oder einer Wohnung auszubauen. Dies sollte 1990 schon einmal geschehen (damaliger genehmigter Bauantrag liegt vor), aber manchmal kommt es anders...

Für Kinder ist die Gartenfläche ein Paradies, aber man selbst weiß die Großzügigkeit der Fläche auch schnell zu schätzen, da man über 700 m² Grundstück sein Eigen nennt.
Auch Ihre Autos lassen wir nicht im Regen stehen. Hier stehen zwei Garagenplätze zur Verfügung, selbst Bobby-Car und Co. finden noch ihren Platz.

Hier in diesem charmanten Familienanwesen in sonniger Ruhelage fühlen Sie sich sofort Zuhause......fordern Sie doch einfach Ihr persönliches Exposé an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Mit einem " Mehr " an individuellen Möglichkeiten wird Sie dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung begeistern :
1963 massiv errichtet wartet es jetzt auf neue kreative Ideen.
Im Laufe der Zeit bis 2021 :) sind zahleiche Renovierungen durchgeführt worden :

Erdgeschoss :
- Fenster isolierverglast mit braunen Kunststoffrahmen 2007
die letzten 4 Fenster 2021

Souterrain :
- diese Wohnung ist 2009 renoviert worden
- neue Elektrik
- neue Böden Laminat
- Decken und Wände tapeziert und gestrichen

- Gasbrennwertheizung 2021
- Dacheindeckung 1998
- Hofeinfahrt neuer Belag 2021
- Hausanstrich 2008
-Anbau Eingangsbereich Souterrain
Anstrich 2020
-Gartenhaus mit Veranda 2010

Der beliebte Wohnort Rodenbach, die gute Nachbarschaft und die schöne Aussicht sind nur drei Gründe sich diese Immobilie einmal anzuschauen.
Jetzt schnell zum Hörer greifen, damit schon bald der Möbelwagen rollen kann!

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 185,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.

Lage

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Neuwied, Stadtteil Rodenbach. Im Ort befinden sich ein sehr gut sortierter Dorfladen sowie ein Kindergarten. Eine Grundschule, eine Realschule Plus und die Waldorfschule sind in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen, bzw. mit dem Schulbus. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Bus bzw. Pkw in der Innenstadt von Neuwied. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte, Krankenhäuser und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten - ganz in der Nähe ein modernes Freizeitbad, Golf und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren, eine Reitanlage und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo.

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