Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

***L(i)ebenswert***

56564 Neuwied, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3867
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56564 Neuwied
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Grund­stück ca.
    460 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.07.2021
  • Gültig bis
    13.07.2031
  • Baujahr
    1953
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    182,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 182,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Sie residieren in einer familienfreundlichen Toplage in Neuwied und genießen umgeben von Einfamilienhäusern rund um die Uhr die Sonne. Alles für einen entspannten Alltag befindet sich in Ihrer unmittelbaren Nähe, von Einkaufsmöglichkeiten bis zur Bushaltestelle. Mit dem Fahrrad fahren Sie keine 10 Minuten bis ins Zentrum von Neuwied.
Das Haus selbst besticht durch einen klassischen Bilderbuchgrundriss. In dem über 28 m² großen Wohn/Esszimmer fühlen sich Groß und Klein auf Anhieb wohl. Geräumig ist die Diele und die stattliche Holztreppe begeistert. Die Küche bietet noch Platz für einen Esstisch und die drei Schlafzimmer im Obergeschoss lassen sich bequem einrichten. Das schnuckelige Tageslichbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC lässt keine Wünsche offen.
Platz bietet Ihnen auch der Keller. Ein Raum ist hier als Büro genutzt, ein weiterer Raum dient als Wasch und Trockenraum.
An den Handwerker im Haus ist ebenso gedacht - ein Zimmer mit direkten Ausgang in den Garten.
Apropos Garten: Diesen wird jedes Kind lieben und die schöne Terrasse lädt zur Kaffeetafel oder zum Grillen ein.
Neben dem Haus ist noch Platz für Rasenmäher, Fahrräder, Bobby-Car und Co. Hier befindet sich praktischerweise auch ein weiterer Eingang zum Grundstück.
Ein kleines Auto findet in der Garage seinen Platz.
Achtung: Das Haus ist vermietet! Bitte beachten.
Sehr gerne erwarten wir Sie zur Besichtigung. Rufen Sie an um mehr zu erfahren.

Ausstattung

Das hier angebotene Einfamilienhaus ist 1953 massiv errichtet worden.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
2005 fanden zahlreiche Renovierungen statt:
- Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung der Wasser/- und Abwasserrohre
- Erneuerung der Gaszentralheizung
- Dämmung der Rohre
- Dach von 2002
- Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss
- Weiße Kunstofffenster, isolierverglast, oben von 2006 und unten von 2008 mit Holzrollläden
- Abschleifen der Landhausdielen
- Teilweise neue Fliesen im Kellerbereich
- Neues WC im Keller
- Neue Bodenbeläge im Obergeschoss
- Anlegen einer neuen Terrasse im Garten
- Haustür von 2007
- Das Haus ist vermietet.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1953
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 182,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage der Stadt Neuwied. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise eine tolle Reitanlage, Golf und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo. Für begeisterte Schwimmer ist die Deichwelle zu Fuß 10 Minuten entfernt. Jährliche Feste wie das berühmte Deichstadtfest sind ohne lästiges Parkplatzsuchen schnell zu Fuß zu erreichen. In wenigen Minuten kommen Sie mit dem Auto direkt zur B 256, B42 und B9.

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