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56567 Neuwied, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3880
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56567 Neuwied
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    669 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    314.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.06.2021
  • Baujahr
    1960
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    203,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 203,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Die Hektik der Stadt hinter sich lassen. Ankommen, durchatmen und mit einem tollen Blick ins Grüne die Familie genießen. Durch die Liebe zum Detail werden Sie sich auf Anhieb hier Zuhause fühlen. Der gemütliche Wohnbereich ist mit einem charmanten Durchgang in Wohnzimmer, Esszimmer samt Zugang in den top gestalteten und pflegeleichten Garten gegliedert. Die sonnenverwöhnte Terrasse lockt zu einer Auszeit an der frischen Luft und in dem in sich abgeschlossener Garten zur Südseite hin, werden sich Groß und Klein auf Anhieb selbst verwirklichen :) . Separat ist die Küche mit praktischem Speisekämmerchen. Gehen Sie zwei kleine Stufen die Holztreppe hoch, finden Sie außerdem ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss das Elternschlafzimmer, das Familienbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie zwei Kinderzimmer, die zauberhaft hell sind. Der selbst ausgebaute Spitzboden mit der Holzverkleidung an den Decken erlebt zurzeit ein Revival :) .

Der Keller des Hauses lässt sich in einen Wellnessbereich umgestalten. Eine Sauna mit Ruhezone, eine Duschmöglichkeit mit generalüberholten Gasdurchlauferhitzer (Mai 2021) und ein Kaltwasserschlauch dienten bisher der Erfrischung und Entspannung. Ein großzügiger Abstellraum rundet das Raumangebot im Haus ab.

Eine separate Garage auf dem Grundstück sorgt dafür, dass Ihr PKW nicht im Regen steht. Durch einen Anbau verlängert, ist noch ausreichend Platz für Grill, Sonnenliegen, Fahrräder, Bobby-Car und Co.. Selbst ein "Kaminzimmer" hat sich der Hausherr im Garten selbst verwirklicht.

So, jetzt schnell zum Hörer greifen, bevor ihr Nachbar es tut. Der Möbelwagen kann noch in diesem Jahr rollen....

Ausstattung

Die hier angebotene Immobilie ist im Jahre 1959 massiv errichtet worden.
Diese Häuser mit dem klassischen, durchdachten Grundriss erfreuen sich in der heutigen Zeit immer noch stetiger Nachfrage.
Das Haus ist eine gepflegte Immobilie in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft.
Jetzt wartet die Immobilie auf Ihre kreativen Ideen.

Die Ausstattung auf einen Blick:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: Holzparkett, weiße Kunststoffrahmen, dreiteiliges Fenster (2009) Holzrollladen elektrisch
Esszimmer: weißer Kunststoffrahmen, Schiebeterrassentür, Holzrollladen elektrisch, Holzparkett
Küche: Einbauküche, Fliesenboden, Holzrollladen elektrisch
Die Fenster im Haus sind überwiegend von 1989, im Flurbereich vom Baujahr

Obergeschoss: Diese Zimmer haben Linoleumböden oder Holzfußboden. Die Rollläden sind nicht elektrisch.
Das Bad ist vom Baujahr.
Die Gaszentralheizung ist von 1996.
Das Gäste- WC hat einen Durchlauferhitzer.

Kellergeschoss:
Das Zimmer im Keller (mit Sauna) ist 18 m² groß und hat sowohl einen Heizkörper, als auch ein großes Fenster mit Blick in den Garten (Böschung).

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Sonstige Informationen

Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 203,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Dieses gemütliche Familienanwesen befindet sich in Neuwied im Stadteil Torney. Innerhalb von 5 Minuten erreichen Sie mit dem Auto im Nachbarort Niederbieber den Rewe Markt, Lidl und Aldi, sowie Banken, Apotheken, Kindergärten, eine Kindertagesstätte und Schulen - die allgem. Grundschule, b.z.w. mennonitische Grund- und Realschule, eine Waldorfschule als auch die Realschule plus. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Bus bzw. PKW in der Innenstadt von Neuwied. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten.
Mit dem Auto erreichen Sie schnell die B42 und die B9. Über die A3 sind Sie in ca. 60 Minuten in Köln/Bonn oder in Mainz/Wiesbaden.

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