Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

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56566 Neuwied, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3997
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56566 Neuwied
  • Wohnfläche ca.
    139 m²
  • Grund­stück ca.
    365 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1924
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    284.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.08.2022
  • Gültig bis
    05.08.2032
  • Baujahr
    1924
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    162,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 162,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Hier ist der perfekte Ort, um als Paar oder kleine Familie in einem gemütlichen Heim zu leben. Auch Freiluftliebhaber kommen voll auf ihre Kosten, denn neben einer Dachterrasse haben wir noch einen liebevoll angelegten Außenbereich. Hier finden Ihre Gartenmöbel Platz auf der neu, mit Platten ausgelegten Terrasse oder die Loungemöbel auf dem ebenerdigen Rasen. Alles natürlich blickgeschützt. Das 1924 erbaute Haus ist im Jahre 2019 fast grundlegend renoviert und modernisiert worden. Bereits im Eingangsbereich wird man von einem warmen Willkommensgefühl erfüllt. Der helle, holzfarbene Vinylboden ebenso wie die Treppe bilden einen aparten Kontrast zu den weißen Wänden. Dieses Farbkonzept zieht sich durch das gesamte Haus. Das modern gestaltete Gäste-WC befindet sich praktischerweise direkt neben dem Eingang. Ergänzt wird das Erdgeschoss von einem Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad , weiterführend zum Hauswirtschaftsraum mit neuer Heizung. Das Familienleben findet im Obergeschoss statt. Ein stattliches 40m² großes Wohn-/Esszimmer dürfen Sie ihr Eigen nennen. Hell und freundlich durch die Vielzahl der Fenster lässt es sich hier gut leben. Ein Kaminanschluss ist vorhanden, somit steht im Winter dem Kuschelfaktor nichts im Wege. Weitergehend erreichen Sie ein 25m² großes Schlafzimmer. Hier hatte die Hausherrin bei der Renovierung die geniale Idee eine kleine Toilette mit Waschbecken installieren zu lassen. Eine Erweiterung zum Duschbad ist denkbar. Von diesem Zimmer lässt sich die Dachterrasse betreten. Hier warten noch ihre gestalterische Ideen. Die Küche ist praktisch und mit Sitzplatz möglich. Von hier aus können Sie über eine Treppe den Dachboden erreichen. Das Haus besitzt einen Kellerraum, aber als Lagerfläche (oder auch sonstigen Bedarf) haben wir noch einen Raum neben der Garage. Mit Heizung ausgestattet ist er der ideale Platz für zahlreiche Hobbies.

Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Im Jahre 1924 massiv errichtet, fanden zwischen 2019 und 2022 zahlreiche Modernisierungen statt:
- neue Heizungsanlage (Gas) mit Warmwasserspeicher
- neue Heizkörper im gesamten Haus
- alle Deckenlampen
- neue Elektrik mit Sicherungskasten
- neue Haustür und Nebentür
- neue Treppe mit Geländer
- neue Bodenbeläge und Decken
- neue Zimmertüren
-neue Dachrinnen an Haus und Garage
- neue Gartengestaltung....

alt : :) nette Nachbarschaft

Sonstige Informationen

Baujahr: 1924
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 162,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Heimbach-Weis, einem Stadtteil von Neuwied. Im Ort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäcker, Metzger, drei Ärzte, zwei Zahnärzte, Banken, Supermärkte, zwei Apotheken, etc.. Außerdem sind in dem Ort ein Kindergarten, eine Grundschule, eine weiterführende Schule vorhanden. Außerdem ist ein wunderbarer Golfplatz vorhanden. Der bekannte Zoo in Heimbach-Weis ist ein beliebtes Ausflugsziel. In wenigen Minuten erreichen Sie die nahegelegene Stadt Neuwied. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte, Zahnärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise eine tolle Reitanlage, Golf und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater und ein urbanes Kino.
In wenigen Minuten kommen Sie mit dem Auto direkt zur B 42 und B 256. Von Neuwied aus sind Sie schnell über die Bundesstraße 9 in Andernach. Des Weiteren ist eine regelmäßige Busverbindung nach Neuwied vorhanden.

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