Lassen Sie sich von diesem, sowohl vom Äußeren als auch vom Inneren ansprechenden Haus begeistern - 365 TAGE im Jahr.
Herrlich viel Raum zur Entfaltung für Groß und Klein bietet dieses familienfreundliche Haus in begehrter Wohnlage! Nutzen Sie das enorme Potential mit ca. 153 m² Wohnfläche für Ihre persönlichen Wohnwünsche. Drei Wohnebenen begünstigen viele Nutzungskonzepte auch für Gäste, Teenies und Homeoffice. Kommunikativer Mittelpunkt im Erdgeschoss ist das große Wohnzimmer mit dem reizvollen Kamin. Große Glaselemente öffnen sich zum sonnenverwöhnten Garten. Die Kochküche ist im zeitlosen weiß und punktet mit der angrenzenden gemütlichen Essecke. Perfekt ergänzt sich das Erdgeschoss mit einem gemütlichen Schlafzimmer (oder Arbeitszimmer) und schickem Duschbad.
Eine stylische Wendeltreppe führt Sie ins Dachgeschoss. Zurzeit empfängt Sie hier....
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Die hier angebotene Immobilie ist im Jahr 1961 massiv errichtet worden.
1979 erfolgte die Aufstockung vom Dachstuhl.
1994 ist die Immobilie um einen Anbau ergänzt worden um im Erdgeschoss den Essbereich und das Wohnzimmer zu vergrößern. Dadurch entstandt im Dachgeschoss eine Dachterrasse.
2007 wurde das Erdgeschoss um ein Duschbad erweitert.
Von 2017 bis 2022 wurde das Haus kernsaniert, dabei wurden folgende Arbeiten verrichtet:
- 3 fach verglaste Fenster mit weiß/grauen Kunststoffrahmen wurden gesetzt.
- alle Fenster (bis auf den Flur im Erdgeschoss) sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Dachgeschoss mit Solarrollläden.
- ein neuer Dachstuhl + 25cm Dämmung und neue Dacheindeckung mit Erlus Tonpfannen.
- die Versorgungsleitungen wurden komplett erneuert.
- die gesamte....
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Baujahr: 1961
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 126,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Dieses Einfamilienhaus liegt in Neuwied, Stadtteil Irlich.
Im Ort befinden sich Einrichtungen des täglichen Lebens, wie z. B. Kita, Grundschule und Realschule Plus sowie Ärzte, Apotheke, Sparkasse (Automatenfiliale). REWE, ALDI und PENNY sind zu Fuß ca. 10 Minuten vom Haus entfernt.
Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt. Neben Supermärkten, sonstigen Einzelhandelsgeschäften (z. B. MediaMarkt, Bauhaus...) sind auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie z. B. Krankenhäuser, Ärzte aller Fachrichtungen vorhanden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
