Individualisten/ Investoren aufgepasst! - RESTHOF für Kreative!
Man nehme einen ehemaligen Bauernhof auf einem Grundstück von fast 1300 m² in guter Stadtlage. Dieser besteht aus einem Ein-bis Zwei Familienhaus mit angrenzendem ehemaligen Fruchtstall, weitere ehemalige Kälberställe, Schuppen, Unterstände für Traktoren und Autos. Eine gemütliche Wiese mit Teich für Ihre Auszeit.
Wohnhaus :
Das zweistöckige Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer individuellen Wohnideen. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt unter anderem über zwei Bäder. Es ist zuletzt als Ferienhaus vermietet worden mit einer Kaltmiete von 900,-- € kalt.
Zustand und Potenzial:
Das Bauernhaus besitzt durch seine historische Bausubstanz seinen eigenen Charme. Dieser kann bei einer Renovierung/ Sanierung wunderbar mit modernen Elementen vereint werden. Als Modernisierungsmaßnahmen wurden inzwischen neue Kunststofffenster sowie eine neue Haustür eingebaut, ebenso ein modernes Duschbad im Erdgeschoss. Der Speicher bietet Ausbaupotential übergreifend auf die ehemalige Fruchtscheune. (Studiowohnung :).
Die Scheune selbst ist zurzeit an einen Gewerbetreibenden als Lagerfläche vermietet.
Weiterhin finden auf dem Hof 16 Stellplätze ihren Platz , wovon 7 vermietet sind.
Aber schauen und planen Sie selbst....
WOHNRAUM, Lagerraum und auch Hallen ....
Stellplätze, Garagenhöfe und und und.... sind immer gefragt.
Das gesamte Anwesen bedarf einer grundlegenden Renovierung/ Sanierung. Auch ein Abriss mit Neubau von mehreren Wohneinheiten ist denkbar. Die Stadtlage ist für jede Planung ein Vorteil.
Das Wohnhaus ist um 1900 massiv errichtet worden
Es ist teilunterkellert mit einem Gewölbebruchsteinkeller
- 2002 neue Fenster mit braunen Kunststoffrahmen
- 2002 neue Rollläden
- 2002 neue Haustür
- 2010 neues Duschbad EG und Wasserleitung
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Linoleum , Teppich und Fliesen
Gastherme von 1991 - Gaswarmluftkachelofen von 1995
Warmwasser über Durchlauferhitzer und Warmwasserspeicher
Dach: Kunstfaserzementplatten
Die Stallungen sind teilweise vermietet sowie 7 Stellplätze. Die Miete beträgt 470 ,-- € kalt.
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 277,1kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1900
Heizungsart: Gasheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage der Stadt Neuwied. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften.
Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise eine tolle Reitanlage, Golf und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo. Für begeisterte Schwimmer ist die Deichwelle fußläufig erreichbar.
Jährliche Feste wie das berühmte Deichstadtfest sind ohne lästiges Parkplatzsuchen schnell zu Fuß zu erreichen. In wenigen Minuten kommen Sie mit dem Auto direkt zur B 256, B42 und B9.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
