Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

*Das besondere WOHNERLEBNIS*

56566 Neuwied, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4245
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56566 Neuwied
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Grund­stück ca.
    478 m²
  • Zimmer
    5
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC
  • Terrasse

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.02.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Endenergie­verbrauch
    186,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 186,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein besonderes Wohnerlebnis, denn
die attraktive Split-Level Bauweise ermöglicht Wohnen auf verschiedenen Ebenen. Diese raffinierte Ebenen Lösungen bieten nicht nur Platz über zwei Ebenen, sondern auch für eine offene Galerie.

Großzügige Offenheit prägen den Grundriss dieses Wohnhauses.
Keine Türen trennen die Wohnebenen voneinander, lediglich die Küche und das Gäste-WC sind in der Wohnebene räumlich abgegrenzt. Von der Küche aus hat man einen Blick in den idyllischen Garten. Hier möchte man gerne im aufgestellten Standkorb bei einem guten Buch den Tag genießen. Der Wohnbereich besticht durch seine großzügige Fensterfront und auf dem wunderschönen Balkon hat man einen Logenplatz mit phantastischer Weitsicht. Spätestens hier werden Sie ins Schwärmen kommen.
In der nächsten Ebene befindet sich das Elternschlafzimmer und das Familienbad. Zwei weitere gemütliche Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer/Büro oder auch als Gästezimmer.

Diese offene Lebensweise haben unsere Bauherren in den 80-er Jahren begeisternd umgesetzt und haben ein Haus mit herrlicher Weitsicht, Gemütlichkeit und Transparenz erschaffen.

Jetzt schnell zum Hörer greifen und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Diese Immobilie wurde 1980 in sehr hochwertiger und solider Bauweise erbaut und durch die Besitzer fortlaufend gepflegt, sodass beim Betreten sofort die gute Substanz und der gepflegte Gesamteindruck der 150 m² Wohnfläche auffallen.
Hier einige Ausstattungsdetails:
* isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen von 2021, teilweise mit elektrischen Rollläden
* neue Gasbrennwerttherme inklusive Warmwasserversorgung von 2021
* neue Hauseingangstür von 2021
* massive Holzgeländer im Wohnraum sowie Edelholztüren
* neuer großzügiger Balkon- und Terrassenbereich von 2014 mit elektrischer Markise
* gemütlich angelegter Garten im hinteren Bereich des Hauses (ebenerdig!)
* Bodenbeläge - Fliesen/Laminat/ Teppich
* Für Ihr Auto gibt es eine Garage
* Für die Hanglage war und ist diese Bauweise bevorzugt

Sie sehen, es ist schon viel gemacht, jetzt sind Sie am Zuge, das Haus zu Ihrem persönlichen Wohn-und Wohlfühlbereich zu machen.
Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen!

Sonstige Informationen

Baujahr: 1980
Baujahr Heizung: 2021
Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 186,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Gas-Heizung
Energie mit Warmwasser: Ja

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Das Angebot ist freibleibend. Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in beliebter und aussichtsreicher Lage im Neuwieder Stadtteil Oberbieber.
Im Ort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, eine Apotheke, Bäcker, Metzger, Banken und eine Sportanlage sowie ein Altenheim.
Außerdem sind im Ort ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Oberbieber verfügt daneben auch über ein familienfreundliches Freibad, eine Reitanlage und das Naherholungsgebiet Schwanenteich.
In wenigen Minuten erreichen Sie die nahe gelegene Stadt Neuwied. Nutzen Sie den Verkehrsanschluss an die B256 Richtung Neuwied oder Altenkirchen. Als Zubringer zur A3, B42 und B9 eröffnet sich Ihnen die Umgebung um Andernach oder Koblenz, sowie das gesamte Autobahnnetz Deutschlands.Des Weiteren ist eine regelmäßige Busverbindung nach Neuwied vorhanden. Hier befinden sich auch alle weiterführenden Schulen.
Der heilklimatische Luftkurort Rengsdorf liegt ca. 3 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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