Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

Ein guter Tipp für KAPITALANLEGER!

56589 Niederbreitbach, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3518
  • Objekttypen
  • Adresse
    56589 Niederbreitbach
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    225 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    595 m²
  • Zimmer
    7
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    Gepflegt
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    287.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Garage

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Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    19.10.2018
  • Gültig bis
    18.10.2028
  • Baujahr
    2003
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    67.2 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    67.2 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Von einer eigener Immobilie träumen viele Menschen. Ganz besonders in den letzten Jahren sind Immobilien zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage so gefragt wie nie und dafür sprechen gute Gründe!

Die moderate Preisgestaltung unserer Häuser in Verbindung mit der guten baulichen Substanz und die noch historisch niedrigen Zinsen, helfen Ihnen dauerhaft reale Werte zu sichern.

Hier haben wir etwas Besonderes für Sie!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss.
Die 225 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Diese werden von der Familie komplett bewohnt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Die angrenzende offene Küche mit Essplatz ist das Herzstück des Hauses und Treffpunkt der Familie. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage das Duschbad und zwei Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss des Hauses ist 2014 zu einer 70 m² großen Wohnung ausgebaut worden. Ein Duschbad, ein Schlafzimmer, ein offener Wohnbereich mit einer schnuckeligen Einbauküche darf natürlich auch nicht fehlen.

Im Souterrain des Hauses sind drei Kinderzimmer,- eins mit Zugang zur Terrasse, ein Bad und ein geräumiger Wasch- und Heizungskeller. Von hier gelangt man in den praktischen Abstellraum mit einem großen Tor nach draußen. Dieser ist selbstverständlich auch als Garage benutbar, es fehlt allerdings die gepflasterte Zufahrt!

Das Besondere hier: die Familie möchte Ihre Immobilie verkaufen und selbst als Mieter im gesamten Haus wohnen bleiben. Über die Modalitäten würden wir Sie bei Interesse genaustens informieren, ebenso über die Miete und Dauer.

Der Vorteil für Sie als Vermieter ist:
- die Mieter pflegen und lieben das Haus.
- keine Fluktuation von Mietern mit ständigen Renovierungen.
- die Miete ist gesichert.

Rufen Sie uns einfach an, um dieses schmucke Haus mit Ihren zuküftigen Mietern einmal kennenzulernen. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein modernes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnungen.
Alle wesentlichen technischen Vorrichtungen sind von 2003, so auch die Gaszentralheizung.
Das Dachgeschoss wurde 2014 ausgebaut.
Die Fenster sind isolierverglast, mit Holzrahmen und innenliegenden Sprossen ausgestattet.
Die Böden sind größtenteils gefliest. Im Dachgeschoss liegt teilweise Laminat.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 69 m² Einliegerwohnung. Das Souterrain kann als Einliegerwohnung umgebaut werden.
Für PKW´s stehen 3 Stellplätze zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2003
Energiekennwert: 67,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Der schmucke Luftkurort Niederbreitbach, landschaftlich sehr reizvoll, liegt im Wiedbachtal. In herrlicher Höhenlage mit fantastischem Ausblick. Die Anbindung an die A3 in die Richtungen Bonn/Köln - Frankfurt sowie in die Metropolen des Ruhrgebietes erreicht man in ca. 15 Autominuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sowie Ärzte, Apotheke, Kiga, und Grundschule finden sie in Waldbreitbach (2 km). Durch die einmalige Lage im Naturpark "Rhein Westerwald" mit gesunder Luft und einem hohen Freizeitangebot bietet dieses Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen den idealen Wohnsitz.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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