Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

Was versteckt sich denn da?

56579 Rengsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3953
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56579 Rengsdorf
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Grund­stück ca.
    1.300 m²
  • Nutzfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    569.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.05.2022
  • Baujahr
    1956
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    200,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 200,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kommen Sie herein, auf dieses wunderschön angelegte Grundstück und genießen Sie die Idylle nahe dem Wald und mitten in der Natur.
Ihre Familie wird sich in dem gemütlichen und renovierten Ambiente des Einfamilienhauses pudelwohl fühlen.

Im Erdgeschoss des Hauses findet das Leben statt. Der Wohnbereich des Hauses ist offen gestaltet und lädt zum Verweilen, Toben und Spaß haben. In den Wintermonaten spendet ein ansehnlicher Kamin die nötige "Wohlfühlwärme". Die Küche ist nur mit einer modernen Glasschiebetüre vom Essbereich getrennt.

In einem räumlich separierten Teil des Haus mit eignem kleinen Flur finden Sie das moderne Duschbad sowie ein Schlafzimmer und Büro.
Im Dachgeschoss haben die Kinder in zwei weiteren großen Räumen und zwei etwas kleineren Zimmern Ihren Platz oder vielleicht benötigen Sie auch ein/zwei Büros für Homeoffice oder, oder, oder....ein kleines, aber feines Wannenbad darf auch hier nicht fehlen.

Der Keller bietet aber auch noch zwei tolle Räume für Ihr Hobby oder vielleicht eine Werkstatt? Durch die normale Fenstergröße und ein separates WC lässt sich vieles umsetzen. Auch Stauraum ist genügend vorhanden.

Tja, und sobald es trocken ist und die Sonne scheint, werden Sie sowieso den Tag nur noch draußen verbringen wollen. Die Terrasse mit einem wirklich tollen überdachten Freisitz lädt nur beim Hingucken schon zum Entspannen ein. So kann man sich bei plötzlichem Regen auch schnell unter das Dach verkriechen und den Wein in Ruhe fertig genießen....die Kinder spielen derweil Verstecken auf der Wiese und hinter den Büschen...doch was ist das? Hinter der Lorbeerhecke versteckt sich noch ein wunderbares Schätzchen. Ein knapp 50m² großes Gartenhaus? Diese wohnlich genutzte, renovierte Nutzfläche bietet neben einem Duschbad, ein kleines Zimmer und eine etwas separierte "Küche" sowie einen großen Raum mit riesiger Fensterfront für Ihre ganz eigenen Ideen. Die Glasschiebetüre geöffnet, schon haben Sie das Gefühl eines großen Außenwohnzimmers mit Terrasse. Passend dazu ein Grill und eine Ecke für den Whirlpool? Zwei Sonnenliegen dazu...ach das Leben kann so schön sein...oder?

Mehr verraten wir nicht....kommen Sie und schauen Sie es sich doch mit uns an! Wir freuen uns!

Ausstattung

Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus von 1956 erbaut sowie einem GartenHAUS von 1975.

Im Laufe der Jahre fanden zahlreiche Renovierungen statt:
• Pfannendach 2021/16cm Isolierung
• Elektrik u. Wasserleitungen 2014
• Isolierverglaste Fenster mit weiße Kunststoffrahmen 1993
• Rollläden EG elektrisch
• Ölheizung 1992/7000l
• Terrasse/Stellplätze 2014
• Kaminofen 2014
• Gartenhaus verputzt 2014
• Heizung Gartenhaus Infrarot
• Bäder 2014

Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 200,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Der heilklimatische Luftkurort Rengsdorf liegt in der Ferienregion "Rheinischer Westerwald". Umgeben von Laubwäldern und weiten Feldern können Sie die Hektik des Alltags schnell vergessen. Die Region bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z. B. Kunstrasenplatz und Tennisplätze (nur 400 m entfernt), Kinderspielplätze, Reitanlagen, sowie eines der schönsten und modernsten Freibäder mit Edelstahlbecken im gesamten Umkreis. Weiter gibt es mehr als 150 km gekennzeichnete Wanderwege durch stille Täler und idyllische Hochwälder mit zahlreichen Rastmöglichkeiten. Über 40 km Radwanderwege und 70 km Mountain-Bike-Strecken verschiedener Schwierigkeitsgrade lassen das Herz jedes Bikers höher schlagen. Rengsdorf zeichnet sich durch eine sehr gute Wohnqualität aus. Das Objekt steht in der Top-Lage des Ortes. Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Ärzte, eine Apotheke, Banken, Rewe, Aldi und ein dm Markt, Frisöre, Blumengeschäfte sowie eine sehr gut geführte Parfümerie. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Kreisstadt Neuwied, als Stadt der Schulen bekannt.

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