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56579 Rengsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4024
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56579 Rengsdorf
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Grund­stück ca.
    1.300 m²
  • Nutzfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    497.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.05.2022
  • Gültig bis
    29.05.2032
  • Baujahr
    1956
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    200,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 200,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Die Hektik der Stadt und des Tages hinter sich lassen ...

Ankommen, durchatmen mit einem tollen Blick ins Grüne vom Wohnzimmer bzw. von der herrlich großen Terrasse. Der wunderschöne Winkelbungalow mit seiner gemütlichen Essecke und dem Wohnzimmer bietet alles, was man für ein unkompliziertes Leben bis ins hohe Alter braucht. Hobbygärtner können sich in dem idyllischen Garten, gleich zu welcher Jahreszeit, selbst verwirklichen.

Im Erdgeschoss des Hauses findet das Leben statt. Der Wohnbereich des Hauses ist offen gestaltet und lädt zum Verweilen ein. In den Wintermonaten spendet ein ansehnlicher Kamin die nötige "Wohlfühlwärme". Die Küche ist nur mit einer modernen Glasschiebetüre vom Essbereich getrennt. In einem räumlich separierten Teil des Haus mit eigenem kleinen Flur, finden Sie das moderne Duschbad sowie ein Schlafzimmer und Büro.

Im Dachgeschoss haben die Kinder oder Enkelkinder zwei weitere große Räume oder vielleicht benötigen Sie auch ein/zwei Büros für Homeoffice oder, oder, oder....ein kleines, aber feines Wannenbad darf auch hier nicht fehlen.

Der Keller bietet aber auch noch zwei tolle Räume für Ihr Hobby oder vielleicht eine Werkstatt? Durch die normale Fenstergröße und ein separates WC lässt sich vieles umsetzen. Auch Stauraum ist genügend vorhanden.

Tja, und sobald es trocken ist und die Sonne scheint, werden Sie sowieso den Tag nur noch draußen verbringen wollen. Die große Terasse vor dem Wohnzimmer nimmt es mit jeder Kaffeetafel auf und unter dem tollen überdachten Freisitz finden Ihre Loungemöbel Platz. Lassen Sie hier ihren Abend ausklingen....

Als kleines Highlight haben wir noch ein ca. 50m² großes GartenHAUS. Auf dieser Terrasse liegt man bis in die Abendstunden idyllisch versteckt. Mit einem Außengrill kann man hier auch die ein oder andere Gartenparty feiern und bei Regen blitzschnell ins Haus umziehen. - Aber vielleicht haben Sie auch andere Ideen ? Dieses idyllische Kleinod ist einfach eine Besichtigung wert! Mehr verraten wir nicht....kommen Sie und schauen Sie es sich doch mit uns an, denn: Das Leben ist zu kurz, um lange darüber nachzudenken! Wir freuen uns!

Ausstattung

Kommen Sie herein, auf dieses wunderschön angelegte Grundstück und genießen Sie die Idylle nahe dem Wald und mitten in der Natur. Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus von 1956 erbaut sowie einem GartenHAUS von 1975.

Im Laufe der Jahre fanden zahlreiche Renovierungen statt, sodass Sie direkt einziehen können:
• Pfannendach 2021/16cm Isolierung
• Elektrik u. Wasserleitungen 2014
• Isolierverglaste Fenster mit weiße Kunststoffrahmen von 1993 zur Gartenseite die restlichen von 2014
• Rollläden EG elektrisch
• Ölheizung 1992/7000l
• Terrasse/Stellplätze 2014
• Kaminofen 2014

GartenHAUS:
Diese wohnlich genutzte, renovierte Nutzfläche bietet neben einem Duschbad, ein kleines Zimmer und eine etwas separierte "Küche" sowie einen großen Raum mit riesiger Fensterfront für Ihre ganz eigenen Ideen. Die Glasschiebetüre geöffnet, haben Sie das Gefühl eines großen Außenwohnzimmers mit Terrasse. Passend dazu ein Grill für die Grillpartys. Zwei Sonnenliegen dazu...ach das Leben kann so schön sein...oder?

• Gartenhaus verputzt 2014
• Heizung Gartenhaus Infrarot
• Bäder 2014

Sonstige Informationen

Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 200,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Der heilklimatische Luftkurort Rengsdorf liegt in der Ferienregion "Rheinischer Westerwald". Umgeben von Laubwäldern und weiten Feldern können Sie die Hektik des Alltags schnell vergessen. Die Region bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z. B. Kunstrasenplatz und Tennisplätze (nur 400 m entfernt), Kinderspielplätze, Reitanlagen, sowie eines der schönsten und modernsten Freibäder mit Edelstahlbecken im gesamten Umkreis. Weiter gibt es mehr als 150 km gekennzeichnete Wanderwege durch stille Täler und idyllische Hochwälder mit zahlreichen Rastmöglichkeiten. Über 40 km Radwanderwege und 70 km Mountain-Bike-Strecken verschiedener Schwierigkeitsgrade lassen das Herz jedes Bikers höher schlagen. Rengsdorf zeichnet sich durch eine sehr gute Wohnqualität aus. Das Objekt steht in der Top-Lage des Ortes. Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Ärzte, eine Apotheke, eine Bank, Rewe, Aldi und ein dm Markt, Frisöre, ein Blumengeschäft sowie eine sehr gut geführte Parfümerie. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Kreisstadt Neuwied, als Stadt der Schulen bekannt.

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