Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

*** Wohnen nach Wunsch ***

56321 Rhens, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4010
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56321 Rhens
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Grund­stück ca.
    878 m²
  • Nutzfläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    6
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Keller

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.09.2022
  • Gültig bis
    25.09.2032
  • Baujahr
    1960
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    238,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 238,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial für Ihre Wohnträume. Dieses gepflegte Haus ist für kleine und große Familien ideal geeignet.

Im Erdgeschoss findet das Leben statt! Ob in der Küche, beim liebevollen Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte oder im freundlichen Wohnbereich, wo Sie jeden Tag kostbare Zeit miteinander verbringen. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad, somit könnte dies als eigene Wohnenheit betrachtet werden.

Das Obergeschoss lässt sich perfekt mit vier weiteren Räumen und einem Wannenbad im Stil der 60er Jahre nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten. Auch hier befindet sich in einem Raum Küchenanschlüsse und ein wunderschöner Balkon mit Blick auf die Marksburg.

Als Hobbyhandwerker dürfen Sie sich im Souterrain des Hauses, in der großen Werkstatt, austobben. Hier sind noch zwei sonnige Räume sowie ein Duschbad vorhanden.

Die schöne Gartenfäche, einem Spielparadies für Ihre Kinder, wird mit den richtigen Kniffen ein Außenbereich zum Wohlfühlen. Ein großen Highligt für Gartenfreude zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung.

Es erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit vielen Möglichkeiten, lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde 1960 errichtet.
Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt.
Das Bad im EG ist von 2001.
Geheizt wird mit einer Ölheizung von 1991.
Die Fenster sind von 1990 und verfügen über Rollläden.
Im Haus liegt Kabelanschluss.
Das Haus ist vollunterkellert.
Zum Haus gehört eine kleine Garage.
Weiterhin gibt es die Möglichkeit einen Stellplatz zu verwirklichen.

Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1960
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 238,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Nur knapp 8 km südlich von Koblenz liegt linksrheinisch das beschauliche Städtchen Rhens. Seit 1174 gehörte Rhens zum Kurfürstentum Köln und hat eine abwechslungsreiche und hochinteressante Historie zu bieten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Ort vorhanden. Ebenfalls eine Grundschule und. Weiterführende Schulen sind in der Universitätsstadt Koblenz vorhanden. Anschluß an den öffentlichen Nahverkehr besteht durch Bus- und Bahnverbindung. Bis nach Koblenz sind es ca. 10 Autominuten. Die A48 und die A61 sind schnell erreichbar und bilden somit eine optimale Verkehrsanbindung an den Fernverkehr.

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