Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

Hier bin ich – Ihr neues Zuhause !

56323 Waldesch, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3912
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56323 Waldesch
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    677 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.10.2021
  • Gültig bis
    16.10.2031
  • Baujahr
    1965
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    203,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 203,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Man nehme ein Haus in beliebter Lage, die kreativen Ideen der Ehefrau und den handwerklichen Arbeitseinsatz des Mannes und der Kinder. -Daraus entsteht ein schickes Heim für Wohngenießer.
Lassen Sie die Hektik der Stadt hinter sich. Ankommen, durchatmen und mit einem tollen Blick ins Grüne die Familie genießen. Hier werden Sie sich auf Anhieb Zuhause fühlen.
Der großzügige Eingangsbereich wird Sie direkt beim Betreten des Hauses begeistern. Geschwungen führt die Treppe ins Dachgeschoss und mit Marmor belegte Stufen führen Sie in den Keller. Auffallend ist der im Flur befindliche Kamin, wirklich ideal für kalte Winterabende. Separat ist die Küche mit praktischem Speisekämmerchen und angrenzendem Esszimmer. Seine Erweiterung erfährt das Esszimmer durch den einladenden Wohnbereich. Die sonnenverwöhnte Terrasse lockt zu einer Auszeit an der frischen Luft und in dem in sich abgeschlossenen Garten zur Südseite hin, werden sich Groß und Klein auf Anhieb selbst verwirklichen.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, das Familienbad (im Charme der 60-er) mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie zwei Kinderzimmer mit gemütlichen Dachschrägen. Selbst für ein kleines Büro ist hier noch Platz. Der Spitzboden ist als Abstellfläche ideal, - aber Vorsicht, selten finden die aufbewahrten Schätze ihren Weg wieder nach unten ;)
Im Keller des Hauses ist praktischerweise noch ein Bad mit Sitzbadewanne, Waschbecken und Toilette. Weiterhin ist hier der Heizungsraum, der Öltankraum und ein Vorratsraum. In der großzügigen Garage ist Platz für ein Auto, Fahrräder und Co..

Die Nähe zu Koblenz, die ideale Lage für Kinder und das herrliche Grundstück sprechen für diese Immobilie. Verhelfen Sie dem Haus zum Glanz der heutigen Zeit! Sie werden es sicherlich nicht bereuen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Das hier angebotene Einfamilienhaus ist im Jahre 1965 massiv errichtet worden und ist voll unterkellert.
Das Haus ist in einem gepflegten, "unverbastelten" Zustand.

•2003 Einbau einer Ölheizung
•Bad Keller und DG vom Baujahr
• Fenster mit Holzrahmen von 1982
•Fußböden: Parkett,PVC,Teppich
•Satellitenanlage

Es ist zwar noch Einiges an diesem Einfamilienhaus zu machen - aber es sind Investitionen, die sich lohnen.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 203,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1965
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Am Rand des Koblenzer Stadtwalds gelegen, wird Waldesch auch als Tor zum Hunsrück bezeichnet. Die Stadt Koblenz liegt etwa zehn Kilometer nördlich der Gemeinde Waldesch entfernt. Waldesch ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel an.
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Waldesch.
Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel eine Apotheke, Bäckereien, Lebensmittel-Discounter, Frisöre, Restaurants und Banken. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Koblenz.
Herrliche Rad- und Wanderwege, kulturhistorische Orte, Panoramausblicke, Kunst, Kultur & Kulinarik... Der Ort und die Region bieten unzählige Freitzangebote - da ist für jeden was dabei!
Der Ort verfügt über eine Anschlussstelle (40 Koblenz/Waldesch) an die A 61 und in Verbindung damit wichtige Verkehrsadern unserer Region wie die B 9, B 42 und die A 3.

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