Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

*** Spielraum für alle !***

56575 Weißenthurm, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3940
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56575 Weißenthurm
  • Wohnfläche ca.
    237,43 m²
  • Grund­stück ca.
    1.313 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    698.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.04.2022
  • Baujahr
    1980
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    136,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 136,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Spielraum für alle... auf knapp 240 Quadratmetern Wohnfläche findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz. Ob im Garten mit Teich, in den Kinderzimmern mit eigenem Bad, der praktischen Einliegerwohnung mit Zugang zum ebenerdigen Garten: Hier kann sich jeder frei entfalten!
Dieser individuelle Grundriss bietet einer Familie viel Platz und praktische Raumreserven. Zu seinem Highlight gehören ein weitläufiger, über Eck gegliederter Wohnbereich mit Blick in den hübsch angelegten Garten. Ein großzügiger Dielenbereich empfängt die Gäste. Gleich rechter Hand geht es in einen separaten Raum, der sich als Büro/Homeoffice oder Gästezimmer nutzen ließe. Weitergeführt an einem klug geplanten Hauswirtschaftsraum, bis zum Ende der Diele in eine helle Kochküche mit adäquater Speisekammer. Angrenzend zur Küche (mit Zugang zur Terrasse) befindet sich der über Eck gegliederte Wohn/ Essbereich mit offenem Kamin für wohlige Stunden im Winter. Im Sommer lädt der teilüberdachte Freisitz zum Grillfest bei jedem Wetter ein. Nach dem klassischen Prinzip "unten wohnen, oben schlafen" befinden sich im Obergeschoss die Privaträume der Familie. Dank der Wohnfläche ergeben sich viel Raum für einen Eltern- und einen Kindertrakt mit jeweils eigenen Bädern. Zwei Dachloggien ergänzen das Wohnambiente.

Sowohl intern als auch mit eigenem Zugang von außen kann man die Einliegerwohnung erreichen. Zwei Zimmer, Küche und Duschbad eignen sich hervorragend für die Eltern, den fast erwachsenen Teenager oder auch für das Au-Pair Mädchen. Als Büro oder Praxisräume (ehemals genutzt) bieten sich die Räume ebenso an. Für Ihr Wohlbefinden gibt es eine Sauna mit separatem Duschbad im Keller. Setzen Sie hier Ihre eigenen Ideen für Ihr Wellness @home um. Outdoor-Living: Draußen zu sein im Garten, das war den Eigentümern von enormer Wichtigkeit. So gibt es ein hübsches, eingewachsenes Grundstück mit Terrasse, Teich und zusätzlich ein weiterer Freisitz mit Blick aufs Haus. Zum Austoben für die Kinder ist genügend Platz auf der ebenerdigen Wiese geschützt hinter dem Haus. Durch das architektonisch geschickt gestaltete Dach erreicht man trockenen Fußes das Haus, wenn man das Auto in die Doppelgarage fährt. Der angrenzende Werkraum begeistert jeden Hobbybastler.

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Ausstattung

Da die Eigentümerin, Frau Lohner, die Immobilie aufgrund Ihres Arbeitsplatzes nicht selbst bewohnen kann, möchte sie das Haus gerne verkaufen.

Die hier angebotene Immobilie ist im Jahre 1980 massiv errichtet worden. Diese Häuser mit einem gut, durchdachten Grundriss erfreuen sich in der heutigen Zeit immer stetiger Beliebtheit. Das Haus ist eine gepflegte Immobilie in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft.
Jetzt wartet die Immobilie auf Ihre kreativen Ideen!

Die Ausstattung auf einen Blick:
Außenwände: 30 cm starkes Bimsstein- Mauerwerk
Innenwände: 24 und 11.5 cm starkes Bimsstein -Mauerwerk
Decken: Stahlbetondecken
Treppen: Stahlbetontreppen mit Keramikfliesen
Dacheindeckung: Frankfurter Pfannen vom Baujahr
Fenster: Isolierverglasung mit Holzrahmen
Fußböden: Keramikfliesenbelag mit Spezialestrich für Fußbodenheizung
Bäder: vier Bäder
Versorgungsleitungen in Kupferrohren
Entsorgungleitungen in PVC-HT-Rohren
Elektroinstallation (aufwendig) ebenso vom Baujahr
Das herrliche Grundstück, der perfekte Grundriss und die vielen Nutzungsmöglichkeiten sind nur einige Punkte die für diese großzügige Immobilie sprechen!

Sonstige Informationen

Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 136,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Weißenthurm ist eine Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland- Pfalz. Sie hat ca. 8500 Einwohner und bietet ein gutes vernetztes Umfeld. Weißenthurm kann durchaus als familienfreundlich angesehen werden, haben doch sehr viele junge Familien hier Ihren Traum von einem Eigenheim realisieren können. Die Infrastruktur mit ausreichend Kitaplätzen und den unterschiedlichen Schulen bis hin zu einem Gymnasium sind innerhalb der Verbandsgemeinde im Angebot. Wohnortnahe Arbeitsplätze sowie eine gute verkehrliche Anbindung in das nähere und weitere Umland rundet die allgemein gute Wohnsituation ab. Zum täglichen Einkauf stehen zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants zur Verfügung. Dank der guten Verkehrsanbindung durch Autobahnen und Bundesstraßen ist Weißenthurm per Auto, aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn leicht zu erreichen. Für größere Einkäufe oder Ausflüge bieten sich die Städte Koblenz, Neuwied, Andernach und Mayen an.

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