Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

Variables Hauskonzept

56077 Koblenz, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3959
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    56077 Koblenz
  • Wohnfläche ca.
    218 m²
  • Grund­stück ca.
    535 m²
  • Nutzfläche ca.
    114 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.05.2022
  • Gültig bis
    18.05.2032
  • Baujahr
    1981
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    143,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 143,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Variabeles Hauskonzept! Ein Grundriss- zwei Wohnformen. Im Moment ein Haus mit zwei Wohnungen, schnell als klassisches Einfamilienhaus denkbar.
Der gelungene Grundriss im Erdgeschoss mit 102 m² überzeugt mit einem großen Auftritt beim Eintritt. Das großzüge Wohn/Esszimmer bietet den Bewohnern und Gästen einen behaglichen Empfang, der angrenzende Wintergarten (von 20 m²) einen unverstellten Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die Küche, perfekt direkt vom Dielenbereich und vom Esszimmer zu erreichen, lässt keine Wünsche offen. Selbst eine Vorratskammer fehlt nicht, ebenso das Gäste-WC im romantischen bordeauxrot. Ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinder- oder Gästezimmer ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss befindet sich eine komplette drei Zimmer, Küche/Bad Wohnung mit Sonnenbalkon. Diese ist durch die zusätzlichen Gauben 96 m² groß. Leicht lassen sich hier großzügige Schlaf-und Kinderzimmer verwirklichen. Auch ein Zimmer für Homeoffice ist durch die Pandemie gefragt wie nie.
Im Keller sind neben dem Heizungsraum, Vorratsraum und Waschraum noch genügend Abstellflächen vorhanden. Ein geräumiger Hobbyraum mit eigenem Duschbad und Treppe zum Garten ist perfekt für Ihr Wellness @home.
Im eingezäunten Garten können Sie ihre persönlichen Ruheecken entdecken, vielleicht ist er auch das ideale Spieleparadies Ihrer Kinder.
Hier in diesem Wohnhaus können Sie viele Ihrer Wünsche in die Realität umsetzen ohne selbst bauen zu müssen. Schauen Sie es sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin mit uns an. Das Haus und wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Die hier angebotene Immobilie ist im Jahre 1981 massiv errichtet worden.
Sie ist in einem gepflegten Zustand.

Einige Ausstattungsdetails im Überblick:

- isolierverglaste Fenster mit braunen Holzrahmen und Rollläden
- Marmorfussboden im Treppenhaus, ansonsten Fliesen ,Laminat und Teppichböden
- beheizter Wintergarten von 1989
- Schmiedeeisernes Treppengeländer
- Heizung Gaskessel von 2000, Gastherme OG 2016
- Leitungen Gas/Wasser/Strom vom Baujahr
- Dacheindeckung vom Baujahr mit Kunstfaserzementplatten
- Gartenteich und Gartenhaus

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 143,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1981

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Koblenz Asterstein, einem bevorzugtem Wohngebiet in stadtnaher Lage.
Koblenz Asterstein ist ein aufstrebender Stadtteil von Koblenz, der auf der rechten Rheinseite gegenüber dem Deutschen Eck liegt.

Eine gute Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Die Geschäfte in direkter Nähe bieten alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Bank, Busverbindungen.

Außerdem ist im Neubaugebiet die Kinderkrippe "Bunte Kleckse" fußläufig zu erreichen, des Weiteren befindet sich in unmittelbare Nähe eine Grundschule, eine Förderschule sowie das "Gymnasium auf dem Asterstein".

In ca. 5 min erreichen Sie mit dem Auto das beliebte Stadtzentrum von Koblenz. Koblenz verfügt über eine schöne Innen - und Altstadt, mit netten Boutiquen und vielen Freizeitangeboten.

Auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Von dort aus können Sie stressfrei und ohne Auto Ihr gewünschtes Ziel erreichen.

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